分期付款購房合同注意事項(xiàng)

分期付款購房合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋出售給乙方，乙方分期支付購房款的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：（項(xiàng)目名稱），位于：（項(xiàng)目地址）。1.2乙方購買的房屋為：（房屋棟號(hào)）棟，（房屋單元）單元，（房屋套號(hào)）套，房屋建筑面積為：（建筑面積）平方米，房屋規(guī)劃用途為：（規(guī)劃用途）。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式（1）首期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付購房款的：（百分比）作為首期付款，首期付款金額為：（首期付款金額）。（2）分期付款：自首期付款之日起，乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃分期支付剩余購房款。2.2乙方分期付款的期限為：（付款期限），自首期付款之日起計(jì)算。2.3乙方分期付款的方式為：（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付購房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的（百分比）向乙方支付違約金。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的（百分比）向甲方支付違約金。4.3雙方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能交付房屋。2.甲方未按照約定條件交付房屋：指甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量、面積等條件。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能支付相應(yīng)的購房款。4.乙方未按照約定條件支付購房款：指乙方支付的購房款不符合合同約定的支付方式或金額。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、能夠供人們居住或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑物。4.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.首期付款：指乙方在簽署合同時(shí)應(yīng)付給甲方的首次付款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者要求解除合同并退還已支付的購房款。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或者要求退還已支付的購房款。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或者要求解除合同并收回房屋。4.乙方支付的購房款不符合約定：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額，或者要求解除合同并收回房屋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開