浙江省房屋買賣合同糾紛處理案例

浙江省房屋買賣合同糾紛處理案例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：浙江省____________市____________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，用于確認(rèn)購(gòu)房意向。定金在簽署房屋買賣合同后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購(gòu)房款。4.2付款時(shí)間及比例：（1）簽署房屋買賣合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。2.甲方未保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵的，視為違約。3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，視為違約。4.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。4.定金：指乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款，用于確認(rèn)購(gòu)房意向。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如甲方未能交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵而給乙方造成的損失。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，如乙方未能支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法