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文檔簡介
房屋按揭貸款借款合同示范合同編號:__________房屋按揭貸款借款合同示范甲方(借款人):地址:聯(lián)系方式:乙方(貸款人):地址:聯(lián)系方式:第一條貸款金額、用途及還款方式1.1貸款金額:人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。1.2貸款用途:用于購買抵押物。1.3還款方式:甲方采取等額本息還款方式,按月償還貸款本金及利息。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條利率及費用3.1貸款年利率為_______%。3.2貸款期內,如遇利率調整,按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應按期支付貸款利息,逾期未付的利息,按罰息利率計算。3.4甲方應承擔貸款手續(xù)費、評估費、保險費等相關費用,具體費用標準雙方協(xié)商確定。第四條抵押物4.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為貸款的擔保。4.2抵押物的產權應清晰,無任何爭議。4.3抵押物在貸款期間內的所有權歸甲方所有,未經(jīng)乙方同意,甲方不得出售、轉讓或設定其他權利。第五條還款保證5.1甲方應保證按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款。(1)要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金、利息及違約金;(2)依法行使抵押權,處置抵押物以償還貸款本金、利息及違約金;(3)向甲方追償因此造成的一切損失。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。在合同有效期內,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2有下列情形之一的,本合同自行終止:(1)甲方按期償還貸款本金、利息,本合同約定的債務全部履行完畢;(2)甲方提前償還貸款本金、利息,本合同約定的債務全部履行完畢;(3)抵押物因不可抗力原因滅失,本合同約定的債務無法履行;(4)法律、法規(guī)規(guī)定本合同應當終止的其他情形。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權證2.借款人身份證明3.貸款人授權書4.抵押物評估報告5.貸款申請表6.還款計劃表7.貸款合同公證書8.其他雙方約定需提交的文件二、違約行為及認定:1.甲方逾期還款:指甲方未按合同約定的還款日期和金額還款。2.甲方欠息:指甲方未按合同約定的還款日期支付利息。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉讓抵押物:指甲方在貸款期間內,未經(jīng)乙方同意,擅自出售、轉讓或設定其他權利于抵押物。4.甲方提供的信息不實:指甲方在申請貸款過程中,提供虛假的身份證明、財務狀況等信息。5.不可抗力:指合同履行過程中,因不可抗力原因導致抵押物滅失,使合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的本金和利息。2.抵押權:指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方逾期還款:解決辦法:乙方有權依法行使抵押權,處置抵押物以償還貸款本金、利息及違約金。2.甲方欠息:解決辦法:乙方有權依法向甲方追償欠息及罰息。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉讓抵押物:解決辦法:乙方有權依法行使抵押權,處置抵押物以償還貸款本金、利息及違約金。4.甲方提供的信息不實:解決辦法:乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金。5.不可抗力導致合同無法履行:解決辦法:雙方協(xié)商終止合同,根據(jù)實際情況妥善處理抵押物。五、所有應用場景:1.甲方購買房屋需貸款。2.甲方無力一次性支付房屋全款,向乙方申請按揭貸款。3.乙方作為貸款人,同意向甲方提供按揭貸款。4.雙方就貸款金額、期限、利率、還
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