農(nóng)村個(gè)人房屋出售

農(nóng)村個(gè)人房屋出售合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（具體地址），建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，所有權(quán)證號為________________。1.2房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________銀行：____________________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。三、交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對房屋的質(zhì)量和狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或有其他問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。3.3驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，房屋交付完成。四、權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買方受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。4.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和狀況。五、違約責(zé)任5.1如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房款的____%。5.2如買方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房款的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.銀行賬戶信息6.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符，賣方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，屬于違約行為。4.買方在接收房屋后，未按要求進(jìn)行查驗(yàn)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為默認(rèn)房屋狀況，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，愿意出售房屋給對方。2.買方：指購買房屋的一方，愿意支付房款并接收房屋。3.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上簽字或蓋章的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.買方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，如賣方未能解決，買方有權(quán)解除合同并要求退還房款。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有疑問或困難，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)