【財(cái)務(wù)管理投資管理 】投資真題

{財(cái)務(wù)管理投資管理}投資真題2002共無計(jì)算過程，只有計(jì)算結(jié)果的不得分，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率，基年為2001年末。1、住宅總價(jià)值：2800×120=336000（元2、貸款額：P=336000×70%=235200（元（二）A=P?I/[1－1/（1+I）n]=……=1685.05（元（三）（四）由（1+RA）=(1+Rr)(1+RD)（五）A`=P?Rr[1－1/（1+Rr/12）n]=……=2376.18(元用于出租經(jīng)營。300萬元并完成裝修；第二年開始出租，當(dāng)年的月租金收入為25萬元，經(jīng)營費(fèi)用占租金收入的1/3；此后一段時(shí)期內(nèi)，租金收入和經(jīng)營費(fèi)用均以每5%1110年的水平上。若投資者012t1011-20現(xiàn)金流出100=300×1/3100×(1+5%)t-凈現(xiàn)金流量-1200-00×(1+5%)t-（二）FNPV=-120- [(1+5%)/(1+13%)]9}/(1+13%)+295.49/13%×[1－1/(1+13%)10]/(1+13%)10=76.74（萬元（三）當(dāng)I=14%時(shí)，NPV1=－28.00（萬元所以（四）所以該項(xiàng)目可行2003年真題（每平方米建筑面積月毛租金）王某又支付了11.5萬元，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5%，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人簽訂了一份為期10年平均出租經(jīng)營費(fèi)用為3萬元。王某打算在出租期滿時(shí)，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)試計(jì)算屆時(shí)最低轉(zhuǎn)售單價(jià)（200381日，不考慮裝修時(shí)間和轉(zhuǎn)售稅購買商鋪首付款（初始投資、自有資金、權(quán)益投資108萬×30％=324000元0.5購買商鋪的貸款額×70％=756000元0.5i=1.5%＋5.31%=6.81%，n=10年1A=P×i(1+i)n/〔（1+i）n－1〕1=756000×6.81％×（1+6.81％）10/〔（1+6.81%）10－1〕1=106693.99元0.5凈經(jīng)營收入（利用現(xiàn)金回報(bào)率=145573.99＋毛租金收入則：毛租金收入=145573.99/(1－25%)=194098.65元0.5=194098.65/（60×12）=269.58元/㎡182004式還款（月等比遞增比率為0.2％）問李某在新還款方案下的首次月還款額多少？（8分）四、（1）抵押貸款額P=50×60％=30某開發(fā)商購得一宗商業(yè)用地使用權(quán)，期限為40年，擬建一商場出租經(jīng)營。據(jù)估算，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。、經(jīng)過分析，得到以下數(shù)據(jù)：建設(shè)工程教育網(wǎng)800230萬元。10％。33年還清。編制資本金現(xiàn)金流量表。（不考慮所得稅入均發(fā)生在年末）（12分）2800-230=570萬元（2）第1年利息(600/2)×10％=30萬元各年還本=(600+30+570+91.5)/3=430.5萬元第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15萬元第5年利息=(861-430.5)×10％=43.05資本金現(xiàn)金流量表（稅前）見下表--200510萬元。35％用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求業(yè)貸款本金5萬元，那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少？（8分）某開發(fā)商通過拍賣獲得一宗熟地的50年使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)-建筑面積為2000m2的辦公樓項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，準(zhǔn)備采用“滾動(dòng)開發(fā)”的方式。該開發(fā)商的初始資本金為300萬元，1000萬元。1600200萬元，銀行貸款為400萬元，利率為10％，期限為2年，按年單利計(jì)息，期末1次還清本息。第1年該辦公1000m2改為出租經(jīng)營。3年的出租率出租經(jīng)營期間的運(yùn)營成本為毛租金收入的30％。若開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為16％，該辦四、四、計(jì)算題1.（1）P1=10萬元P2=25.2-10=-15.2=1352.66元（按照=1349.62元（按照=1349.31元（按照（3）最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元（按照=6041.74元（按照=6040.86元（按照45415年內(nèi)的月還款額為：=PP2[i2（1+i2）]，[（1+i2）n-1]=5×[0.57％×（1+0.57％）144]/[（1+0.57％）144-=509.94元（按照=508.98元（按照=508.89元（按照=1607.71元（按照=1605.63元（按照=1605.41元（按照（I）第3年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×60％×（1-30％）×12=5040A第4年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×70％×（1-30％）×12=5880A第5年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×80％×（1-第6～50年末：凈經(jīng)營收入=1000×A×90％×（1-A=86.45元/m22006四、計(jì)算題（共2題，20分。要求列出算式、計(jì)算過程；需按公式計(jì)算的，需按公式計(jì)算1、某家庭準(zhǔn)備以抵押貸款方式購買一套住房。700元，最多能以月總收入25%支付住房貸款的月還款額。6%20年，最低首付款為四、1（1）該家庭的月還款額a=7000×25%=1750(元p=a×{[（1+i）n-×(1+i)n]}=1750×{[（1+0.5%）240-1]÷[0.5%×(1+0.5%)240]}=244266.35（元該家庭購房最高總價(jià)：244266.35÷（1-30%）=348951.93（元）=34.9（萬元×(1+i)n]}=1750×{[(1+0.5%)12×15-1]÷[0.5%×(1+0.5%)12×15]}=207381.15（元（萬元年年末的現(xiàn)值為p=a{[(1+i)n-(1+i)n]}=1750×{[(1+0.75%)12×15-1]/[0.75%(1+0.5%)12×15]}=172538.47（元=17.25（萬元第5年末時(shí)的剩余貸款額20.74萬元，則：p=a{[(1+i)n-(1+i)n]}即207381.15=1750×{[（1+0.75%）n-可得出：（1+0.75%）n=8.9909，兩邊取對數(shù)可求得n,n=293.93(月因此，還款年限將延長：293.93÷12-15=9.49（年13250325012750萬元。3000元/（㎡·年），20%20萬元。年利率為10%，投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率為15%和25%.部收益率。(3)該項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。（12分）第1年年第2年年第4年年初借款本息和共計(jì)10000×（1+10%）2+5000×（1+10%）=17600（萬元）第則該項(xiàng)目借款計(jì)劃為：第2年年出借10000萬元，第3年年初借5000萬元；5--------------當(dāng)i1=16%=-9000-11422.41-=197.84(萬元當(dāng)i2=17%=-9000-11324.79-該項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率為fnpv=-9000+（-3250）/（1+25%）+（-{[（1+25%）39-4-1]/[25%（1+25%）39-=-9000-2600-2007年真題即每月的抵押貸款還款額不超過原有住房的租金收入。購買新房的最低首付款為房價(jià)的30該家庭能夠購買最高總價(jià)為多少萬元的新房（2位房并還清貸款?（8分）四、解：已知：A=2000元，n=240購房最高總價(jià)=P／70％=279161.54／70％=39.88住房市場價(jià)值V=A×12／R=2000×12／9.6％=25萬元設(shè)剩余M個(gè)月需要償還25萬元，則有有M=log2.667/（1+0.5％）=196.66240-196=44213500萬元（不包括貸款利息）。l8100萬元，其中資本金為5400萬元，其余為甲銀行貸款：項(xiàng)目第2年投資5400萬元，全部為甲銀行貸款；甲銀行貸款年利率為9.0％，按年復(fù)利計(jì)息，項(xiàng)目竣工時(shí)一次性還清本息。項(xiàng)目息，乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0，按年付息、到期還本。購物中心的可出租面積是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初，收入、運(yùn)營成本和還款均發(fā)生在年內(nèi)部收益率是多少（精確到小數(shù)點(diǎn)后2位）?（12分）設(shè)最低基礎(chǔ)租金為3歸還甲銀行貸款=2700×（1+9％）2+5400（1+9）=9093.87萬元乙銀行貸款=9093.87萬元凈現(xiàn)金流量=-9093.87+9093.87=0還本付息=9093.87×7％=636.57營運(yùn)成本=（％9％1％）％=（5）％萬元經(jīng)營收入％9％1％=（0）萬元凈現(xiàn)金流量-（0.9975x+1000）×655還本付息=636.57+9093.87=9730.44轉(zhuǎn)售收入=（0.9975x+1000）×65％×9.5=（0.9975x+1000）×65％×10.5-9730.44二、計(jì)算全投資內(nèi)部收益率經(jīng)營收入=0.9975×1915+1000=2910.21萬元凈現(xiàn)金流量=2