【第一太平戴維斯】成都寫字樓租戶行業(yè)地鐵粘性指數(shù)

中國中國-2020OSPOTLIGHT33擁堵嚴重擁堵一般較為暢通來源：《成都市小汽車擁有與使用政策戰(zhàn)略研究》，世成都成都*數(shù)據(jù)摘自成都市統(tǒng)計局2019年44在城市不斷往外擴張，城鎮(zhèn)化率持續(xù)推進和人口持續(xù)流入在城市不斷往外擴張，城鎮(zhèn)化率持續(xù)推進和人口持續(xù)流入的背景下，近些年成都地鐵的建設(shè)速度近乎迅猛。從20相較于重慶，成都軌道交通發(fā)展起步較晚。但自2016年以2019年成都軌道交通運營線路總長度首次超過重慶，達到圖3：成都地鐵交通線路圖，2020年8月4006005003002001000來源：成都統(tǒng)計局，重慶統(tǒng)計局，第一太平戴維5517.076%16.574%16.072%70%15.568%15.066%14.564%14.062%13.5人口(左軸)城鎮(zhèn)化率(右軸)17.076%16.574%16.072%70%15.568%15.066%14.564%14.062%13.520122013201420102012201320142010201120182019社會生產(chǎn)總值(左軸)增長率(右軸)1,8001,6001,4001,2001,000800600400200020102011201220132014201520162017201820198%6%4%0%663,3,O0O2,5002,5002,0002,0001,5001,5001,0001,000500500重慶深圳5,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000來源：全國各城市統(tǒng)計局、成都統(tǒng)計局、第一太平成都寫字樓市場發(fā)展是城市產(chǎn)業(yè)高速擴張背圖8：成都優(yōu)質(zhì)寫字樓存量分布情況，2020上半年北東大街及延線路城東南區(qū)城西北876543208765432077成都商務集聚區(qū)從市中心沿地鐵線路延伸方向布建設(shè)影響著成都商務市場的形成與布局。軌道交區(qū)域商務活動活力的增加；反之，區(qū)域商務活動南路南路10大源金融城88500米及以內(nèi)300米及以內(nèi)63%27%23%9%成都重慶西安(<300m)(301-500m)(501-800m)(801-1000m)(>1001m)75%50%25%0%30%75%50%25%0%30% 35%35%47%28%56%47%28%56%99300米及以內(nèi)距離600米及以外距離距地鐵站點距地鐵站點800米及以外的甲級項目消費者服務距地鐵站點的甲級項目11%酒店/旅游10%特色零售批發(fā)29%35%零售與貿(mào)易家居耐用消費品餐廳40%教育服務52%12%*離地鐵站點不同距離的甲級寫字樓內(nèi)零售與貿(mào)易和消費者服務企業(yè)辦800米及以外800米及以外500米及以外分較高的行業(yè)相對更依賴近距離的地鐵交通站點提供的便捷，消費者服務 健康醫(yī)療零售與貿(mào)易公共機構(gòu)專業(yè)服務傳媒和娛樂金融制造房地產(chǎn)能源與原材料020406080100四環(huán)金融城四環(huán)金融城.EricWoJamesMacdonaldSophyPanSueChen董事長-華西區(qū)高級董事-中國區(qū)高級經(jīng)理-華西區(qū)分析師-華西區(qū)+862867373688+862163916688+862067373737+862067373737eric.wo@james.macdonald@sophy.pan@sue.chen@第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務提供商。公司于1855年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳承以及無可匹敵的增長態(tài)勢。第一太平戴維斯是行業(yè)引領(lǐng)者而非跟