電氣風(fēng)電資產(chǎn)評估報(bào)告

(共1冊，第1冊)2024年7月15日上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會(huì)路816號C樓電話 3 5 5二、評估目的 6 7 9 9 9 十一、特別事項(xiàng)說明 2 24 上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會(huì)路816號C樓電話：021-312730061上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告2煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會(huì)路816號C樓電話真編：2000833滬申威評報(bào)字(2024)第0343號位于山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地五、評估基準(zhǔn)日：2024年5月31日。上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓涉及的山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告電話真編：2000834評估基準(zhǔn)日：2024年5月31日金額單位：人民幣元AB月30日。本資產(chǎn)評估報(bào)告日為2024年7月15日。煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告?zhèn)髡婢帲?000835滬申威評報(bào)字(2024)第0343號上海申威資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用市場法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，按照必要的評估程序，對上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓涉及的位于山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)(土地使用權(quán)面積44420m2),在2024年5月31日(一)委托人和委托人以外的其他評估報(bào)告使用人成立日期：2022年02月11日傳真編：2000836 (二)產(chǎn)權(quán)持有人：同委托人在評估基準(zhǔn)日2024年5月31日市場價(jià)值的專業(yè)意見。傳真編：2000837委托人陪同評估人員對山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地(一)區(qū)位狀況已辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》【魯(2022)蓬萊區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004977號】,上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓面積煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告?zhèn)髡婢帲?000838(三)土地四至及開發(fā)利用狀況2022年5月17日與煙臺市蓬萊區(qū)自然資源和規(guī)權(quán)出讓合同》(合同編號：蓬萊區(qū)-01-2022-0015號),出讓土地面積100000平五通時(shí)交付，土地交付日期為2022年7月15日，土地使用年限為50年。程度為五通一平(供水、排水、供電、通訊、道路和場地平整),工程地質(zhì)條件上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會(huì)路816號C樓電話真編：2000839市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強(qiáng)迫的情況本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為2024年5月31日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)理層例會(huì)會(huì)議紀(jì)要》【公司管(會(huì))24-13】;2、《上海電氣集團(tuán)股份有限公司第三四一次管理層會(huì)議紀(jì)要》(2024年(二)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年頒布的中華人民共和國主席上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場電話真編：200083令第四十六號);2、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第14屆全國人大常委會(huì)第7次會(huì)議修正);3、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人大第三次會(huì)議表決通過);4、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第691號);局令第50號，第65號修訂);6、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅(2016)36有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號);8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆9、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人國主席令第五號);12、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號);員會(huì)令第12號);上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓涉及的山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告?zhèn)髡婢帲?00083產(chǎn)權(quán)[2006]274號);18、《上海市企業(yè)國有資產(chǎn)評估核準(zhǔn)備案操作手冊》(滬國資委評估[2020]100號)19、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號);(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》財(cái)資(2017)43號；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》中評協(xié)(2017)30號；3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》中評協(xié)(2017)33號；4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報(bào)告》中評協(xié)(2018)35號；5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》中評協(xié)(2018)36號；6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》中評協(xié)(2018)37號；7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》中評協(xié)(2019)35號；8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》中評協(xié)(2017)38號；9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》中評協(xié)(2017)42號；10、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》中評協(xié)(2017)46號；11、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》中評協(xié)(2017)47號；傳真編：200083(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)(六)其他參考依據(jù)5、《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》機(jī)械工業(yè)出版社(2011年)。上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓涉及的山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告?zhèn)髡婢帲?00083(一)評估方法適應(yīng)性分析標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。這些評估對象不限于典型的各種房地產(chǎn)開發(fā)用地)、在建工程(上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會(huì)路816號C樓傳真編：200083評估對象為國有出讓工業(yè)用地，本次評估目的為求取評估對象的市場價(jià)(二)評估方法介紹市場法指在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價(jià)值相同的若干交易實(shí)例(類似土地掛牌出讓的價(jià)格),對影響地價(jià)的交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素、土地容積率、土地使用年限、土地地段等條件與委評土地進(jìn)行對照比較，并對交易實(shí)例土地加以修正，從而求得待估宗地公平市場評估對象土地價(jià)值=類似土地市場價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)×土地地段修正系數(shù)上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場傳真編：200083(一)明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同安排適合的人員組成項(xiàng)目組，擬定評估工作計(jì)劃(或方案);向委托人、產(chǎn)電話真編：200083(五)收集整理評估資料 電話真編：200083(六)評定估算形成初步結(jié)果(七)內(nèi)部審核及出具報(bào)告?zhèn)髡婢帲?00083(二)特殊假設(shè)(一)市場法評估結(jié)論(二)基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估結(jié)論權(quán)(土地使用權(quán)面積44420m2)在評估基準(zhǔn)日2024年5月31日的評估值為上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會(huì)路816號C樓電話真編：200083(三)最終評估結(jié)論評估基準(zhǔn)日：2024年5月31日金額單位：人民幣元AB煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西(一)常規(guī)事項(xiàng) 上海電氣風(fēng)電集團(tuán)山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(quán)市場傳真編：200083傳真編：200083(六)重大期后事項(xiàng)(八)抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)。電話真編：200083(十)其他需要特別說明的事項(xiàng)傳真編：20