深南電A：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告

深圳協(xié)孚能源有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告(共1冊，第1冊)評估人員：吳菲佘韓爍謝航劉小武李清地址：惠州市下埔大道24號投資管理大廈11、12樓電話：(0752)21009292100561傳真：(0752)21005702100132資產(chǎn)評估報(bào)告目錄 2>正文 三、評估對象和評估范圍 九、評估假設(shè) 39 十一、特別事項(xiàng)說明 44十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章 53?資產(chǎn)評估明細(xì)表 2、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估明細(xì)表 1.現(xiàn)場勘察照片7.委托人承諾函、被評估企業(yè)承諾函8.資產(chǎn)評估師承諾函1電話：2103003、2111199、2105143摘要億肆仟肆佰柒拾壹萬玖仟叁佰壹拾肆元壹角貳分(￥1442電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(一)本評估報(bào)告引用的2020年至2021年財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)惠州市正大會(huì)(二)被評估企業(yè)2022年財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)惠州市正大會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限18,028,625.76元，負(fù)債總額為37,712,176.91元，凈資產(chǎn)總額為計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)深圳分所審計(jì)并出具的“(大華審字3電話：2103003、2111199、2105143政道路擴(kuò)建占用土地(地表物拆除補(bǔ)償協(xié)議書)》,證號為“惠東府國用 載使用權(quán)面積為13333平方米，已被占用1900平方米作市政道路，現(xiàn)剩權(quán)使用期限為1996年6月至2046年2月。根據(jù)惠東縣不動(dòng)產(chǎn)檔案館出具質(zhì)變更登記通知書》,深圳協(xié)孚能源有限公司在2022年12月14日已將質(zhì)股權(quán)占所在公司10%股權(quán))出質(zhì)給嘉華建筑制品(深圳)有限公司，質(zhì)權(quán)登記編號：A1300451856,質(zhì)權(quán)變更登記編號為：(粵惠)股權(quán)質(zhì)變字(六)本評估車輛類資產(chǎn)“江鈴皮卡”(車牌號：粵LFS477),賬4(七)根據(jù)被評估企業(yè)(甲方)與惠東嘉華材料有限公司(乙方)簽?zāi)?月11日惠東縣自然資源局作出的《關(guān)于惠東稔山鎮(zhèn)亞婆角碼頭靠船5(十)根據(jù)評估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告，被評估企業(yè)其他應(yīng)付款賬面余額深圳協(xié)孚能源有限公司其他應(yīng)付款審計(jì)調(diào)整前賬面價(jià)值為根據(jù)嘉華建筑制品(深圳)有限公司、深圳元轉(zhuǎn)為借款，按年利率5%計(jì)息。計(jì)息期間為2018年1月1日至2020年12月31日，后協(xié)議展期至2024年12月31日。審計(jì)報(bào)告中已將上述嘉華咨詢(廣州)有限公司其他應(yīng)付款審計(jì)調(diào)整前賬面價(jià)值為據(jù)嘉華建筑制品(深圳)有限公司、嘉華咨詢(廣州)有限公司、惠東協(xié)廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地6電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓7電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(一)委托人概況成立日期：1993年06月10日8電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓經(jīng)營期限：1993年06月10日至2030年06月10日學(xué)危險(xiǎn)品)的貿(mào)易(不含生產(chǎn)、儲存、運(yùn)輸);液化石油氣、天然氣的相 (不含專營、?？亍Ｙu商品);房屋租賃業(yè)務(wù)。,許可經(jīng)營項(xiàng)目是：燃料油倉儲業(yè)務(wù)(成品油除外);普通貨運(yùn)，貨物專用運(yùn)輸(集裝箱),貨物專用運(yùn)輸(罐式)。(二)被評估企業(yè)概況注冊資本：人民幣862萬元成立日期：1995年8月22日經(jīng)營期限：1995年8月22日至2025年10月30日廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地9電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓24號、惠外經(jīng)貿(mào)字(1995)35號聯(lián)文報(bào)告批示，同意惠東東達(dá)電力有限公東達(dá)電力有限公司出資30萬美元占注冊資本的25%,協(xié)孚供油(香港)有限公司出資90萬美元占注冊資本的75%。實(shí)收資 (香港)有限公司實(shí)際出資91萬美元占實(shí)繳資本的75.83%,股權(quán)結(jié)構(gòu)如實(shí)收資本出資比例占注冊資本總額比例其中：貨幣出資占注冊資本總額比例惠東東達(dá)電力有限公司公司2005年9月14日，原股東協(xié)孚供油(香港)有限公司轉(zhuǎn)讓其持有惠電話：2103003、2111199、2105143資本的75%,惠東東達(dá)電力有限公司出資215.5萬元人民幣占注冊資本的實(shí)收資本出資比例占注冊資本總額比例其中：貨幣出資占注冊資本總額比例惠東東達(dá)電力有限公司深圳協(xié)孚能源有限公司根據(jù)惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司2006年6月28日股東決議和章2007年9月12日，股東湯惠民將其所持的惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司的16.05%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市派普能源科技開發(fā)有限公司；2013根據(jù)2013年11月29日簽署的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,嘉華建筑制品(深圳)有限公司以7350萬元為對價(jià)購買惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司60%電話：2103003、2111199、2105143(深圳)有限公司就目標(biāo)產(chǎn)權(quán)中的目標(biāo)股權(quán)所應(yīng)支付的對價(jià)為51,509,457.84元，就目標(biāo)產(chǎn)權(quán)中的目標(biāo)債權(quán)所應(yīng)支付的對價(jià)為實(shí)收資本出資比例占注冊資本總額比例其中：貨幣出資占注冊資本總額比例嘉華建筑制品(深圳)有限公司深圳協(xié)孚能源有限公司實(shí)收資本出資比例占注冊資本總額比例其中：貨幣出資占注冊資本總額比例嘉華建筑制品(深圳)有限公司深圳協(xié)孚能源有限公司被評估企業(yè)2020年12月31日、2021年12月31日、2022年12月項(xiàng)2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年9月30日貨幣資金其他流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)預(yù)收款項(xiàng)應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目2023年1-9月、營業(yè)收入稅金及附加銷售費(fèi)用項(xiàng)目2023年1-9月管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)處置收益資產(chǎn)減值損失二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤2020年至2021年財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)惠州市正大會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)并分別出具“惠正會(huì)審字(2021)第011號(1)碼頭基本情況 (粵惠)港經(jīng)證(0014)號],惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司經(jīng)營地域?yàn)閺氖仑浳镅b卸，許可證有效期至2026年1月10日。地總面積8.2萬平方米，儲備用地4萬平方米；海岸線總長度500米；已皮帶輸送機(jī)20條，辦公樓建筑面積700平方米，已建好并運(yùn)營岸線200廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓米(1個(gè)1000噸級和2個(gè)500噸級泊位),設(shè)計(jì)年吞吐能力為200萬噸；亞惠東協(xié)孚自2012年3月1日起，其主要的泊位已出租給惠東嘉華材料至評估基準(zhǔn)日2023年9月30日，惠東協(xié)孚主要收入為收取其關(guān)聯(lián)公司惠(3)碼頭升級改造電話：2103003、2111199、2105143泊位性質(zhì)噸級(DWT)岸線長度(m)①2②2①21萬亞婆角②1萬 電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓根據(jù)《公司召開關(guān)于惠東協(xié)孚股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作會(huì)議的紀(jì)要》,深圳協(xié)孚能源有限公司擬轉(zhuǎn)讓惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司股權(quán)，本次資產(chǎn)評估(一)評估對象與評估范圍內(nèi)容(2)評估范圍：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司于評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)截止評估基準(zhǔn)日二O二三年九月三十日惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公12貨幣資金34預(yù)付款項(xiàng)56其他流動(dòng)資產(chǎn)78固定資產(chǎn)9無形資產(chǎn)四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)應(yīng)付職工薪酬工資應(yīng)交稅費(fèi)電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓被評估企業(yè)的固定資產(chǎn)為房屋建(構(gòu))筑物、車輛和電子設(shè)備，主要(1)房屋建(構(gòu))筑物序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成時(shí)間11000噸泊位一位，500噸泊電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成時(shí)間2內(nèi)外墻抹灰，部分位于地下3站內(nèi)墻抹灰，為地下污水處理站4物1刷乳膠漆，安裝鋁合金窗、內(nèi)外墻未抹灰，樓地面為水5安裝鋁合金窗、木窗、拉閘門、木門，水電已通。房屋共2層，房屋所有權(quán)人：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公占有房屋份額：全部67碼頭加固米8圍墻9臨時(shí)道路辦公室后圍墻加高加固長50米，高2.5米，墻面刷電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成時(shí)間碼頭進(jìn)出口大門及圍墻設(shè)門膜結(jié)構(gòu)保安亭101平方米，后門膜結(jié)構(gòu)48平方米，花刷乳膠漆，安裝鋁合金窗、建造長度200米，高度2.5位于碼頭出入大門旁，鐵制碼頭2、3#泊位后方堆場硬底化環(huán)保內(nèi)貿(mào)區(qū)：18800平方米場地平整、壓實(shí)，18008平方米場地?fù)v筑混凝土，4號沉淀池1個(gè)，二類排水溝297米，15米；監(jiān)管區(qū)：場地平整、混凝土A區(qū)2457平方米，區(qū)位狀況與重要場所距離交通狀況地處惠東縣稔山鎮(zhèn)西南部，區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境較好，人文海景，評估對象靠海。設(shè)施外部基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域道路、給排水、電力、電信、管道燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施較完善。公共服務(wù)設(shè)施區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、文體等公共服務(wù)設(shè)施一般。(2)車輛(3)電子辦公設(shè)備123456段理區(qū)亞婆角惠東縣稔山鎮(zhèn)船澳亞婆角惠東縣稔山鎮(zhèn)船沃亞婆角惠東國用(2002)字第1323140011號惠東國用(1998)字第號惠東國用(2001)字第1323140195號惠東府國用(1996)字第號惠東國用(2004)第140025號惠東國用(1996)字第號惠東協(xié)孚港口公司惠東協(xié)孚港口公司惠東協(xié)孚港口公司惠東協(xié)孚港口公司惠東協(xié)孚港口公司惠東協(xié)孚港口公司使用權(quán)性質(zhì)出讓出讓出讓出讓出讓出讓證載面積(m2)形狀規(guī)則形狀規(guī)則形狀規(guī)則形較狀規(guī)則形狀規(guī)則剩余年限(年))地面已硬底化，已辦證的辦公套使用地面已硬底化，頭配套使用使用保安亭、圍墻、臨時(shí)建(構(gòu))物配套使用地面已硬底化，用東面臨省立2號綠道，東面臨臨協(xié)孚碼頭東面、南面臨空臨省立2號綠道面、西面臨海，東面臨省立2四面臨空地已被占用1900積：11433m2。面積11433m2原始入賬價(jià)值(元)賬面價(jià)值(元)廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(一)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(全國人大2016年7月2日);2.《中華人民共和國公司法》(全國人大2018年10月26日);3.《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》(2017年11月4日主席令第81號);4.《中華人民共和國民法典》(全國人大2020年5月28日);5.《中華人民共和國港口法》(2003年6月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過，2018年12月29日第三次修正);7.《中華人民共和國航道管理?xiàng)l例》(2018年國務(wù)院令第8.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(全國人大2008年10月2810.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)(1992)36號);權(quán)〔2009〕941號);資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號);總局令第50號，2011年10月28日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第65號公布20.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26人大);人民共和國國務(wù)院令第256號發(fā)布，2021年7月2日中華人民共和國國務(wù)院令第743號第三次修訂，自2021年9月1日起施行);華人民共和國國務(wù)院令第55號，自1990年5月19日起施行，2020年11月29日修訂);過，2018年4月11日經(jīng)交通運(yùn)輸部第5次部務(wù)會(huì)議修改，自2018年7月1日起施行);部令);(三)準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)〔電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020)31號〕;4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報(bào)告》(中評協(xié)〔2018)35號〕;5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018)36號〕;6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017)337.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)(2019)35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018)37號〕;9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)(2017)39號);10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值》(中評協(xié)〔2018)38號〕;11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017)38號〕;12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評協(xié)(2017)13.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2017)46號〕;14.《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017)47號〕;15.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)(2017)48號)。(四)權(quán)屬依據(jù)3.其他相關(guān)證明文件。(五)取價(jià)依據(jù)及其他參考資料然資源局于2022年4月6日發(fā)布);8.《港口收費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法》(交水規(guī)〔209.《廣東省交通運(yùn)輸廳關(guān)于印發(fā)<水運(yùn)建設(shè)工程概算預(yù)算編制規(guī)定>11.《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額(2018)》;械工業(yè)信息研究院);(一)評估方法分類1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)(1)評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。(二)評估方法選擇市場參照物比較獲得評估對象的價(jià)值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價(jià)值，還是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評估對象的價(jià)值，都是從某一個(gè)角度對評估對象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、采用收益法通過資產(chǎn)的收益能力和資產(chǎn)的貢值，是從企業(yè)獲利能力的角度來衡量企業(yè)價(jià)值；被評估企業(yè)未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量、獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以衡負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。被評估企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債資料齊備，滿足采用資產(chǎn)基電話：2103003、2111199、2105143(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)1.本評估公司與委托人和被評估企業(yè)進(jìn)行了前期的洽談工作，了解評(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同委托人與本評估公司簽訂了《資產(chǎn)評估委托合同》,由本評估公司對(三)編制資產(chǎn)評估計(jì)劃根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，編制評估計(jì)劃，確定評估的具體步驟、時(shí)間(四)進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查估程序》,在現(xiàn)場評估階段進(jìn)行了下列工作：1.聽取委托人和被評估企業(yè)關(guān)于本次評估目的的有關(guān)情況、委估資產(chǎn)2.指導(dǎo)被評估企業(yè)人員申報(bào)填寫委估資產(chǎn)明細(xì)表，并與被評估企業(yè)一電話：2103003、2111199、2105143(五)收集整理評估資料(六)評定估算形成結(jié)論(1)貨幣資金(2)應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款評估人員首先了解公司的信用政策，然后通相關(guān)合同等方式，確定款項(xiàng)的真實(shí)性。在核實(shí)無誤基礎(chǔ)上，借助于業(yè)務(wù)往(3)固定資產(chǎn)的房屋建筑物所需的各項(xiàng)工程造價(jià)及相關(guān)費(fèi)用、投資利息及開發(fā)商正常的前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等參照惠州市同對于固定資產(chǎn)中的機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(4)無形資產(chǎn)電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓PIb某用途、某級別(均質(zhì)區(qū)域)的基準(zhǔn)地價(jià)市場比較法是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，V=VB×A×B×C×D導(dǎo)意見(試行)》,劃撥用地的成本逼近法的計(jì)算公式如下：(5)負(fù)債(1)收益法具體測算方法(2)計(jì)算公式、參數(shù)說明企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷一資本性支出-凈運(yùn)營電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)自由現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值+溢余資產(chǎn)+非經(jīng)營(七)編制出具評估報(bào)告電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(八)整理歸集評估檔案(一)公開市場假設(shè)(二)交易假設(shè)權(quán)屬性或負(fù)擔(dān)性限制),本評估公司按準(zhǔn)則要電話：2103003、2111199、2105143(4)假設(shè)折現(xiàn)年限內(nèi)將不會(huì)遇到重大的碼頭使用費(fèi)及租金收回的問題(即壞賬情況);(5)被評估企業(yè)營業(yè)執(zhí)照顯示的的營業(yè)期限為1995年8月22日至2025年10月30日，目前被評估公司(7)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法 角捌分(￥182,397,001.98),增值率為631.03%。元捌角陸分(￥37,677,687.86)評估基準(zhǔn)日：2023年9月30日金額單位：人民幣萬元帳面價(jià)值1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)345678固定資產(chǎn)凈額9固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)收益法佰陸拾萬叁仟肆佰元整(￥94,603,400.00),增值額為人民幣壹億零柒佰叁拾叁萬零貳佰元整(￥107,330,200.00)。(三)評估結(jié)果差異分析及最終結(jié)果的選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估值(萬元)收益法評估值(萬元)差異值(萬元)AB股東全部權(quán)益(萬元)(1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) (購建成本)所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，這種購建成本通常將隨著國民經(jīng)濟(jì)(2)收益法評估是以資產(chǎn)的預(yù)測收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)營能力(獲利能力)的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控2、評估結(jié)果的選取公司惠東嘉華材料有限公司的租金，同時(shí)惠東協(xié)孚貨物出貨所使用的運(yùn)輸電話：2103003、2111199、2105143肆佰柒拾壹萬玖仟叁佰壹拾肆元壹角貳分(￥144,719電話：2103003、2111199、2105143海市政道路擴(kuò)建占用土地(地表物拆除補(bǔ)償協(xié)權(quán)使用期限為1996年6月至2046年2月。根據(jù)惠東縣不動(dòng)產(chǎn)檔案館出具2047年4月29日。上述土地證載期限與不動(dòng)產(chǎn)登記的期限不一致，本次3.根據(jù)被評估企業(yè)(甲方)與惠東嘉華材料有限公司(乙方)簽訂的電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓付1288萬元作為受讓對價(jià)，并將該款項(xiàng)支有限公司(被告二)提起訴訟，請求判令兩被告于(三)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及登記通知書》,深圳協(xié)孚能源有限公司在2022年12月14日已將被評估企業(yè)86.2萬元股權(quán)(出質(zhì)股權(quán)所在公司注冊資本8所在公司10%股權(quán))出質(zhì)給嘉華建筑制品(深圳)有限公司，質(zhì)權(quán)登記編號：A1300451856,質(zhì)權(quán)變更登記編號為：(粵惠)股權(quán)質(zhì)變字(2022)電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(四)根據(jù)評估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告，被評估企業(yè)其他應(yīng)付款賬面余額深圳協(xié)孚能源有限公司其他應(yīng)付款審計(jì)調(diào)整前賬面價(jià)值為元轉(zhuǎn)為借款，按年利率5%計(jì)息。計(jì)息期間為2018年1月1日至2020年12月31日，后協(xié)議展期至2024年12月31日。審計(jì)報(bào)告中已將上述嘉華咨詢(廣州)有限公司其他應(yīng)付款審計(jì)調(diào)整前賬面價(jià)值為據(jù)嘉華建筑制品(深圳)有限公司、嘉華咨詢(廣州)有限公司、惠東協(xié)電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓在其他擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)。本評估報(bào)告引用的2020年至2021年計(jì)并出具“(惠正審字[2023]015號”審計(jì)報(bào)告，審計(jì)后資產(chǎn)總額為總額為23,663,757.74元，負(fù)債總額為電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(六)其他需要說明的特別事項(xiàng)電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓10.重大期后事項(xiàng) 電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓(六)評估結(jié)論的使用有效期電話：2103003、2111199、2105143地址：惠州市下埔大道24號11、12樓本資產(chǎn)評估報(bào)告日為2024年7月26日。中國惠州2024年7月26日電話：2103003、2111199、2105143被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司金額單位：人民幣萬元2023年10-12月1234銷售費(fèi)用5管理費(fèi)用6研發(fā)費(fèi)用7財(cái)務(wù)費(fèi)用89投資收益(損失以“-”號填列)-公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“-”號填列)--資產(chǎn)減值損失(損失以“-”號填列資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號填列-減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用稅后利息費(fèi)用減：資本性支出評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司金額單位：人民幣萬元12345678固定資產(chǎn)凈額9固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)法定代表人：張建文項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳菲評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司123456789固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用評估機(jī)構(gòu)：廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤)評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日1234567893填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日1234填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司存放部門(單位)幣種1人民幣填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司幣種1人民幣2中國工商銀行股份有限公司惠東支行人民幣填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對象)1惠東嘉華材料有限公司1年以內(nèi)2中交一航局第五工程有限公司1年以內(nèi)3惠州市航道投資建設(shè)有限公司1年以內(nèi)4中交第四航務(wù)工程局有限公司1年以內(nèi)5客戶已失聯(lián)，無法收回6填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司收款單位名稱(結(jié)算對象)1中國石化銷售股份有限公司廣東惠州石油分公司1年以內(nèi)填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司欠款單位(人)名稱(結(jié)算對象)1惠州市惠陽區(qū)三和廣瀛建材銷售部1年以內(nèi)2惠東縣稔山鎮(zhèn)亞婆角盛榮建材門店1年以內(nèi)客戶已失聯(lián)，無法收回3公積金(個(gè)人部分)1年以內(nèi)4社保(個(gè)人部分)1年以內(nèi)5填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司1填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司123456固定資產(chǎn)凈額789固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用4填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日12固定資產(chǎn)一房屋建筑物34固定資產(chǎn)一管道和溝槽56固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備7固定資產(chǎn)一車輛8固定資產(chǎn)一電子設(shè)備9固定資產(chǎn)一土地固定資產(chǎn)合計(jì)6固定資產(chǎn)凈額填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司金額單位：人民幣元建成年月建筑面積(M2)評估單價(jià)(元/N2)12m3m4油庫構(gòu)筑物15油庫構(gòu)筑物2m6m7m8碼頭加固米9和序號12一并評估，長113米，高度2.mmmm被評估單位填表人：莊曉丹填表日期：2024年04月17日評估人員：吳菲、佘韓爍、謝航、劉小武、李清評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日啟用日期已行駛里程(公里)1輛52輛3輛4豐田輛填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日1個(gè)2個(gè)3套4佳能傳真機(jī)(閑置)臺5套6批7批8戴爾臺9臺臺戴爾臺臺臺臺臺臺臺臺臺臺填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司金額單位：人民幣元套套套空調(diào)一批(7臺)臺臺電子地磅兩臺臺套臺套被評估單位填表人：莊曉丹填表日期：2024年04月17日評估人員：吳菲、佘韓爍、謝航、劉小武、李清評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日123456填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日表4-12-1被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司金額單位：人民幣元用地性質(zhì)面積(m2)1出讓2碼頭(63)出讓3其他用地(00)出讓4出讓剩余面積11433m25惠東縣稔山鎮(zhèn)船澳亞簽角出讓6惠東縣稔山鎮(zhèn)船沃亞婆角出讓填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日表5123456789應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤)5填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司金額單位：人民幣元·戶名(結(jié)算對象)1惠州市長鼎建設(shè)工程有限公司2廣東真正工程檢測有限公司泊位硬底化環(huán)保工程檢測費(fèi)3惠州市信立工程服務(wù)有限公司填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司12填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司12教育費(fèi)附加34567填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日被評估單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司戶名(結(jié)算對象)1深圳協(xié)孚能源有限公司2中交一航局第五工程有限公司3嘉華咨詢(廣州)有限公司4惠東嘉華材料有限公司5嘉華建筑制品(深圳)有限公司6珠海市大亞石業(yè)貿(mào)易有限公司7惠州市聯(lián)瀛實(shí)業(yè)有限公司8共管賬戶(深圳協(xié)孚)9共管賬戶(嘉華制品)填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)曰：2023年09月30日123456786填表日期：2024年04月17日評估基準(zhǔn)日：2023年09月30日戶名(結(jié)算對象)1深圳協(xié)孚能源有限公司2嘉華咨詢(廣州)有限公司3珠海市大亞石業(yè)貿(mào)易有限公司填表日期：2024年04月17日2020年12月31H會(huì)企01表編制單位：患東初學(xué)a綜合開發(fā)有限、單位：元資廣行負(fù)債和所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)2交易性金融資產(chǎn)3456789·年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)固定資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)開發(fā)支出實(shí)收資木(或股本)長期待攤費(fèi)用資木公積未分配利潤資產(chǎn)總計(jì)頁債和所有者權(quán)益(或股東利潤表編制單位：惠東協(xié)編制單位：惠東協(xié)、營業(yè)收入12稅金及附加3銷售費(fèi)用4管理費(fèi)用5研發(fā)費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用7其中：利息費(fèi)用89投資收益(損失以“-”號填列)以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)終止確認(rèn)收益(損失以“-”號填列)凈敞口套期收益(損失以“-”號填列)公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“-”號填列)信用減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)減：營業(yè)外支出三、利潤總額(虧損總額以“-”號填列)減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)(一)持續(xù)經(jīng)營凈利潤(凈虧損以“-”號填列)(二)終止經(jīng)營凈利潤(凈虧損以“-”號填列)(一)不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益3.其他權(quán)益工具投資公允價(jià)值變動(dòng)4.企業(yè)自身信用風(fēng)險(xiǎn)公允價(jià)值變動(dòng)(二)將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益2.其他債權(quán)投資公允價(jià)值變動(dòng)5.現(xiàn)金流量套期儲備(一)基本每股收益(二)稀釋每股收益法定代表入：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：會(huì)企03表會(huì)企03表編制單位：惠東協(xié)與港合開發(fā)有壓么12收到的稅費(fèi)返還3收到其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金456789收回投資收到的現(xiàn)金收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金吸收投資收到的現(xiàn)金收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金四、匯率變動(dòng)對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：現(xiàn)金流量表(續(xù))凈利潤固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)攤銷固定資產(chǎn)報(bào)廢損失(收益以“一”號填列)公允價(jià)值變動(dòng)損失(收益以“一”號填列)財(cái)務(wù)費(fèi)用(收益以“一”號填列)投資損失(收益以“一”號填列)遞延所得稅資產(chǎn)減少(增加以“一”號填列)遞延所得稅負(fù)債增加(減少以“一”號填列)存貨的減少(增加以“一”號填列)經(jīng)營性應(yīng)收項(xiàng)目的減少(增加以“一”號填列)經(jīng)營性應(yīng)付項(xiàng)目的增加(減少以“一”號填列)融資租入固定資產(chǎn)二、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物其中：三個(gè)月內(nèi)到期的債券投資所有者權(quán)益變動(dòng)表2020年度行本年金額備股本)備006(一)綜合收益總額800000001資本公機(jī)轉(zhuǎn)增資本(或股本)00語定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：合讓機(jī)構(gòu)負(fù)貴入：報(bào)告文號：惠正會(huì)審字(2022)第102號/gdicpa/common/bb2.do?method=print&guid=d8a70b2b-db..2惠正會(huì)審字(2022)第102號1公司的持續(xù)經(jīng)營能力，披露與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的事項(xiàng)(如適用),并運(yùn)用2營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項(xiàng)或情況是否存在重大不確(5)評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容(包括披露),并評價(jià)惠州市正大會(huì)計(jì)師耳務(wù)所有限公司中國注冊會(huì)計(jì)師：X地址：惠州市患城區(qū)聲州五道20號中國注冊會(huì)計(jì)師：3z2.021年12月31日z印位臂編制單位：題身袆口綜之年發(fā)有限，印位臂資次權(quán)益)流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)3456789非流動(dòng)資產(chǎn)：非流動(dòng)負(fù)債：持有至到期投資固定資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)實(shí)收資本(或股本)資本公積未分配利潤計(jì)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債和所有者權(quán)益(或股東會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：法定代表人：t23銷售費(fèi)用4管理費(fèi)用5研發(fā)費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用7其中：利息費(fèi)用89投資收益(損失以“-”號填列)公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“-”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“~”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)減：營業(yè)外支出三、利潤總額(虧損總額以“-”號填列)減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)(一)持續(xù)經(jīng)營凈利潤(凈虧損以“~”號填列)(二)終止經(jīng)營凈利潤(凈虧損以“-”號填列)(一)不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1.重新計(jì)量設(shè)定受益計(jì)劃變動(dòng)額(二)將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1.權(quán)益法下可轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益(一)基本每股收益(二)稀釋每股收益主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：行實(shí)收資本(或股本)資本公積所有者權(quán)益合出2345少以“-”號填列)6(一)綜合收益總額7(二)所有者投入和減少資本81.所有者投入的普通股9的金額(三)利潤分配1.提取盈余公積(四)所有者內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)3.盈余公積彌補(bǔ)虧損留存收益四、本年年末余額主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：所有者權(quán)益變動(dòng)表(續(xù))會(huì)企04其會(huì)企04其單位.元編制單位尼東協(xié)-合開“限公司資本(或股本)資本公積未分配利潤2345少以“-”號填列)6(一)綜合收益總額7(二)所有者投入和減少資本81.所有者投入的苷通股9的金額(三)利潤分配1.提取盈余公積(四)所有者內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)3.盈余公積彌補(bǔ)虧損留存收益四、本年年末余額法定代表人，主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：臺計(jì)機(jī)拘色編制單位：法爾寫港口抗有限公司23456789四、匯率變動(dòng)對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)入：現(xiàn)金流量表(續(xù))項(xiàng)凈利潤固定資產(chǎn)折舊、油氣貨產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)的損失(收益以一號填列)固定資產(chǎn)報(bào)廢損失(收益以“一”號壤列)公允價(jià)值變動(dòng)損失(收益以“一號填列)財(cái)務(wù)費(fèi)用(收益以“一”號填列)投資損失(收益以“一”號填列)遞延所得稅資產(chǎn)減少(增加以“一”號列)遞延所得稅負(fù)債增加(減少以“一”號填列)存貨的減少(增加以“一”號填列)經(jīng)營性應(yīng)收項(xiàng)目的減少(增加以“—”號填列)經(jīng)營性應(yīng)付項(xiàng)目的增加(減少以“一”號填列)2.不涉及現(xiàn)金收支的重大投資和籌資活動(dòng)：3.現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈變動(dòng)情況：其中：母公司或集團(tuán)內(nèi)子公司使用受到限制的法定代表人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：法定代表人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)深圳分所惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表(2022年1月1日至2023年9月30日止)利潤表3電話：86(755)82900952傳真：86(755)82900965審計(jì)報(bào)告大華審字[2024]0111007502號口公司)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括2022年12月31日、2023年9月30日的資的規(guī)定編制，公允反映了協(xié)孚港口公司2022年12月31日、2023 大華審字[2024]0111007502號審計(jì)報(bào)告 第3頁 大華審字[2024]0111007502號審計(jì)報(bào)告深圳分h士國空第4頁資產(chǎn)附注六2023年9月30日2022年12月31日·年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)固定資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用1資產(chǎn)負(fù)債表(續(xù))編制單位：惠東協(xié)孚港口綜合開發(fā)有限公司(除特別注明外，金額單位均為人民幣元)交易性金融負(fù)債注釋9注釋11其他應(yīng)付款一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 20.437,687.8620.819.405租賃負(fù)債長期應(yīng)付款遞延所得稅負(fù)債其他非流動(dòng)負(fù)債