房產(chǎn)交易居間合同編寫(xiě)指南

房產(chǎn)交易居間合同編寫(xiě)指南合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房產(chǎn)交易信息第一條款房產(chǎn)基本信息第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀與條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容第二條款居間服務(wù)的期限第四章房產(chǎn)交易價(jià)格第一條款房產(chǎn)交易價(jià)格的確定第二條款房?jī)r(jià)支付方式與時(shí)間第五章房產(chǎn)交易程序第一條款交易雙方的基本程序第二條款交易雙方的義務(wù)與責(zé)任第六章居間傭金第一條款居間傭金的計(jì)算與支付第二條款傭金支付的條件與時(shí)間第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章隱私保護(hù)與信息保密第一條款隱私保護(hù)與信息保密的原則第二條款保密義務(wù)的期限與范圍第十一章合同的生效、終止與失效第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止與失效第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十三章其他約定第一條款與合同有關(guān)的其他約定第二條款附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則第一條款合同的修改與補(bǔ)充第二條款合同的簽字蓋章與備案合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房產(chǎn)交易信息第一條款房產(chǎn)基本信息第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀與條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容第二條款居間服務(wù)的期限第四章房產(chǎn)交易價(jià)格第一條款房產(chǎn)交易價(jià)格的確定第二條款房?jī)r(jià)支付方式與時(shí)間第五章房產(chǎn)交易程序第一條款交易雙方的基本程序第二條款交易雙方的義務(wù)與責(zé)任第六章居間傭金第一條款居間傭金的計(jì)算與支付第二條款傭金支付的條件與時(shí)間第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章隱私保護(hù)與信息保密第一條款隱私保護(hù)與信息保密的原則第二條款保密義務(wù)的期限與范圍第十一章合同的生效、終止與失效第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止與失效第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十三章其他約定第一條款與合同有關(guān)的其他約定第二條款附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則第一條款合同的修改與補(bǔ)充第二條款合同的簽字蓋章與備案（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方獨(dú)家委托條款第一條甲方獨(dú)家委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易居間服務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將此項(xiàng)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。說(shuō)明：此條款確保甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲得專(zhuān)注且高質(zhì)量的服務(wù)，避免乙方將甲方委托的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他不熟悉或不可靠的第三方。附加條款二：甲方物業(yè)保管條款第二條甲方應(yīng)確保物業(yè)在交易過(guò)程中的安全，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確甲方的物業(yè)保管責(zé)任，防止因甲方疏忽導(dǎo)致物業(yè)損失，減輕乙方的法律責(zé)任。附加條款三：甲方房?jī)r(jià)調(diào)整條款第三條在合同有效期內(nèi)，如房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房?jī)r(jià)，但需提前通知乙方。乙方應(yīng)積極配合甲方調(diào)整房?jī)r(jià)。說(shuō)明：此條款賦予甲方在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)的調(diào)整權(quán)，使甲方在市場(chǎng)行情變化時(shí)能及時(shí)調(diào)整房?jī)r(jià)，以保障甲方的利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方服務(wù)承諾條款第一條乙方承諾在合同有效期內(nèi)，全力以赴完成甲方委托的房產(chǎn)交易居間服務(wù)，確保甲方房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。說(shuō)明：此條款要求乙方全力以赴提供服務(wù)，確保甲方房產(chǎn)交易的成功。附加條款二：乙方信息保密條款第二條乙方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方的隱私和房產(chǎn)信息，防止信息泄露給不可靠的第三方。附加條款三：乙方賠償條款第三條如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的賠償金。說(shuō)明：此條款確保乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的責(zé)任，一旦因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方需承?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介選擇條款第一條甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。說(shuō)明：此條款確保第三方中介的質(zhì)量和信譽(yù)，保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。附加條款二：第三方中介費(fèi)用條款第二條甲方和乙方同意按照第三方中介的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用，如雙方有特殊約定，可另行協(xié)商。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。附加條款三：第三方中介責(zé)任條款第三條第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方中介原因?qū)е陆灰资?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)基本信息表格2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與條件報(bào)告3.居間服務(wù)范圍與內(nèi)容明細(xì)4.房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算公式5.房產(chǎn)交易程序流程圖6.居間傭金支付證明7.合同變更與解除申請(qǐng)表8.爭(zhēng)議解決方式及步驟說(shuō)明9.隱私保護(hù)與信息保密協(xié)議10.合同生效、終止與失效證明11.法律適用及爭(zhēng)議解決地點(diǎn)說(shuō)明書(shū)12.其他約定事項(xiàng)清單13.附件與補(bǔ)充協(xié)議清單14.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定提供居間服務(wù)未按約定時(shí)間支付傭金未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)未按約定時(shí)間完成任務(wù)未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指交易雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指乙方為甲方和第三方中介提供的促成房產(chǎn)交易的協(xié)助服務(wù)。3.違約：指合同一方或第三方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約行為：指違反合同約定的具體行為。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或發(fā)生變化解決辦法：及時(shí)更新房產(chǎn)信息，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議2.問(wèn)題：乙方未能按照約定提供居間服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)補(bǔ)足服務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償損失3.問(wèn)題：房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致交易損失解決辦法：按照合同約定的房?jī)r(jià)調(diào)整條款進(jìn)行調(diào)整4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：選擇新的第三方中介，并要求賠償損失5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解