教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓居間

教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權轉(zhuǎn)讓2.3土地使用權的性質(zhì)和期限2.4土地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的責任3.3居間服務的報酬第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務4.2受讓方的義務4.3居間方的義務第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件第六章違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任6.3居間方的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地域和適用法律第八章合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的例外情況第十章知識產(chǎn)權保護10.1知識產(chǎn)權的歸屬10.2知識產(chǎn)權的保護10.3知識產(chǎn)權的許可第十一章稅費11.1稅費的承擔主體11.2稅費的具體金額和支付方式第十二章通知與送達12.1通知的形式12.2送達地址和聯(lián)系方式第十三章其他條款13.1合同的翻譯13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的適用范圍14.3合同的解釋權歸屬合同編號：_______第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同的主體為教育科研基地和土地轉(zhuǎn)讓方及居間方。1.1.2本合同所稱的教育科研基地指的是由教育科研機構使用的土地及地上建筑物。1.1.3土地轉(zhuǎn)讓方指的是擁有教育科研基地土地使用權的主體。1.1.4居間方指的是在教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓過程中提供居間服務的自然人或者法人。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是確保教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓的順利進行，明確各方的權利和義務。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件及補充協(xié)議等文件組成。1.3.2本合同的附件包括教育科研基地土地使用權證書、居間服務合同等。第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.1.1土地位于_______（具體位置），土地使用權證號為_______。2.1.2土地面積為_______平方米，土地用途為教育科研。2.2土地使用權轉(zhuǎn)讓2.2.1土地轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2.2受讓方同意購買并持有該土地使用權，用于教育科研活動。2.3土地使用權的性質(zhì)和期限2.3.1土地使用權性質(zhì)為_______（國有、集體等），使用期限至_______年。2.3.2土地使用權到期后，受讓方享有優(yōu)先續(xù)期的權利。2.4土地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式2.4.1土地轉(zhuǎn)讓價格為_______元，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.4.2受讓方應按照合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款。第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.1.1居間方負責提供教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓的相關信息。3.1.2居間方協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進行合同談判和簽訂合同。3.2居間服務的責任3.2.1居間方應盡最大努力促成合同的簽訂，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。3.2.2居間方應當保證所提供信息的真實性和準確性。3.3居間服務的報酬3.3.1居間方同意收取轉(zhuǎn)讓方支付的居間服務費，費率為_______%。3.3.2居間服務費的支付方式與支付時間由雙方另行協(xié)商確定。第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務4.1.1轉(zhuǎn)讓方應保證其對土地享有合法使用權，并同意將土地使用權轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.2受讓方的義務4.2.1受讓方應按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。4.2.2受讓方應合理使用土地，不得改變土地用途。4.3居間方的義務4.3.1居間方應誠實守信，提供專業(yè)的居間服務。4.3.2居間方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.1.1合同的變更需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方協(xié)商一致。5.1.2合同的變更應簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。5.2合同終止的條件5.2.1在合同履行期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)讓方、受讓方協(xié)商一致，可以終止合同。5.2.2如合同一方嚴重違約，導致合同無法履行，對方有權終止合同。5.3合同的解除條件5.3.1合同解除的條件由合同雙方協(xié)商確定。5.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行的事宜。第六章違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任6.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任。6.1.2如轉(zhuǎn)讓方違反法律法規(guī)，導致合同無效，應承擔相應的法律責任。6.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域和適用法律8.2.1本合同爭議的解決地域為_______（具體地點）。8.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同雙方在合同簽訂、履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術秘密等不宜公開的信息。9.2保密信息的保護期限9.2.1保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密信息的例外情況9.3.1法律、法規(guī)規(guī)定應當予以公開的信息，不受本保密條款的限制。9.3.2雙方書面同意解密的信息，也不受本保密條款的限制。第十章知識產(chǎn)權保護10.1知識產(chǎn)權的歸屬10.1.1合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，歸合同雙方共同所有。10.1.2雙方另有約定的，從其約定。10.2知識產(chǎn)權的保護10.2.1雙方應積極維護各自享有的知識產(chǎn)權，防止他人侵權。10.2.2發(fā)現(xiàn)侵權行為時，雙方應相互協(xié)助，共同維權。10.3知識產(chǎn)權的許可10.3.1任何一方如需許可第三方使用其知識產(chǎn)權，應取得對方的書面同意。10.3.2許可使用的方式、范圍和條件，由雙方另行協(xié)商確定。第十一章稅費11.1稅費的承擔主體11.1.1土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。11.1.2居間服務費用的稅費，由居間方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。11.2稅費的具體金額和支付方式11.2.1稅費的具體金額和支付方式，由雙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定另行協(xié)商確定。第十二章通知與送達12.1通知的形式12.1.1雙方通過書面形式互相通知，通知應采用合同約定的聯(lián)系方式。12.1.2雙方同意以電子郵件、短信、快遞等方式發(fā)送通知。12.2送達地址和聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達地址和聯(lián)系方式，詳見合同附件。12.2.2如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十三章其他條款13.1合同的翻譯13.1.2合同的翻譯版本如有分歧，以中文文本為準。13.2合同的附件13.2.1合同附件是本合同不可分割的部分，與具有同等法律效力。13.2.2附件的內(nèi)容如需修改，應經(jīng)合同雙方書面同意。13.3合同的修訂歷史13.3.1本合同的修訂歷史，應由合同雙方書面記錄，并保存副本。13.3.2修訂歷史的記錄應包括修訂日期、修訂內(nèi)容及修訂人等信息。第十四章附則14.1合同的生效日期14.1.1本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效日期，以簽字蓋章的日期為準。14.2合同的適用范圍14.2.1本合同適用于合同雙方在教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓過程中的權利義務關系。14.2.2本合同不適用于合同雙方在其他交易中的權利義務關系。14.3合同的解釋權歸屬14.3.1本合同的解釋權歸合同雙方共同所有。14.3.2雙方對合同的解釋如有分歧，應通過友好協(xié)商解決。合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保持其對土地的合法使用權，并確保土地使用權能夠順利轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方義務甲方應負責辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并協(xié)助乙方獲取土地使用權證書。1.3甲方違約責任如甲方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付方式乙方應按照約定的方式和時間支付土地轉(zhuǎn)讓價款。如乙方逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。2.2乙方使用土地的義務乙方取得土地使用權后，應合理使用土地，不得改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應取得甲方的書面同意。2.3乙方違約責任如乙方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1居間服務內(nèi)容居間方應提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于提供土地轉(zhuǎn)讓相關信息、協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂合同。3.2居間服務報酬居間方同意收取甲方支付的居間服務費，費率為合同總價的_______%。居間服務費的支付方式與支付時間由雙方另行協(xié)商確定。3.3居間方的保密義務居間方應對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何第三方。如居間方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。3.4居間方的違約責任如居間方未按約定履行居間服務義務，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方的損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.教育科研基地土地使用權證書2.居間服務合同3.土地使用權變更登記手續(xù)相關文件4.合同雙方的身份證明文件5.土地轉(zhuǎn)讓價款支付憑證6.土地用途變更審批文件7.合同雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件8.合同雙方的授權委托書9.居間服務費支付憑證10.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行合同義務，如未保證土地使用權合法轉(zhuǎn)讓給乙方，構成違約。2.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，如逾期支付或未支付，構成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，構成違約。4.乙方改變土地用途未取得甲方書面同意，構成違約。5.居間方未按約定提供居間服務，如未提供真實、準確的信息，或泄露合同雙方的商業(yè)秘密，構成違約。6.居間方未按約定促成合同簽訂，或違反法律法規(guī)和合同約定，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.教育科研基地：指由教育科研機構使用的土地及地上建筑物。2.土地使用權：指土地所有權人將土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人的權利。3.居間服務：指居間方在土地轉(zhuǎn)讓過程中提供的介紹和協(xié)助雙方簽訂合同的服務。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權變更登記手續(xù)復雜，可能導致合同履行延遲。解決辦法：提前準備相關文件，咨詢專業(yè)人士，確保按時完成登記手續(xù)。2.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款猶豫或拖延，可能導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中明確支付時間和方式，設置違約金條款，督促乙方按時支付。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。解決辦法：明確甲方的協(xié)助義務，約定具體的協(xié)助時間和方式，如甲方不履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.乙方改變土地用途，未取得甲方書面同意。解決辦法：在合同中明確土地用途變更的條件和程序，違反規(guī)定的，乙方應承擔違約