教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓居間

教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限2.4土地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的責(zé)任3.3居間服務(wù)的報酬第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3居間方的義務(wù)第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地域和適用法律第八章合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況第十章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)10.3知識產(chǎn)權(quán)的許可第十一章稅費11.1稅費的承擔(dān)主體11.2稅費的具體金額和支付方式第十二章通知與送達(dá)12.1通知的形式12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三章其他條款13.1合同的翻譯13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的適用范圍14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號：_______第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同的主體為教育科研基地和土地轉(zhuǎn)讓方及居間方。1.1.2本合同所稱的教育科研基地指的是由教育科研機構(gòu)使用的土地及地上建筑物。1.1.3土地轉(zhuǎn)讓方指的是擁有教育科研基地土地使用權(quán)的主體。1.1.4居間方指的是在教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓過程中提供居間服務(wù)的自然人或者法人。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是確保教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件及補充協(xié)議等文件組成。1.3.2本合同的附件包括教育科研基地土地使用權(quán)證書、居間服務(wù)合同等。第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.1.1土地位于_______（具體位置），土地使用權(quán)證號為_______。2.1.2土地面積為_______平方米，土地用途為教育科研。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2.1土地轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2.2受讓方同意購買并持有該土地使用權(quán)，用于教育科研活動。2.3土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限2.3.1土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（國有、集體等），使用期限至_______年。2.3.2土地使用權(quán)到期后，受讓方享有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利。2.4土地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式2.4.1土地轉(zhuǎn)讓價格為_______元，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.4.2受讓方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1居間方負(fù)責(zé)提供教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。3.1.2居間方協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行合同談判和簽訂合同。3.2居間服務(wù)的責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)盡最大努力促成合同的簽訂，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。3.2.2居間方應(yīng)當(dāng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。3.3居間服務(wù)的報酬3.3.1居間方同意收取轉(zhuǎn)讓方支付的居間服務(wù)費，費率為_______%。3.3.2居間服務(wù)費的支付方式與支付時間由雙方另行協(xié)商確定。第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地享有合法使用權(quán)，并同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2受讓方的義務(wù)4.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。4.2.2受讓方應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途。4.3居間方的義務(wù)4.3.1居間方應(yīng)誠實守信，提供專業(yè)的居間服務(wù)。4.3.2居間方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.1.1合同的變更需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方協(xié)商一致。5.1.2合同的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。5.2合同終止的條件5.2.1在合同履行期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)讓方、受讓方協(xié)商一致，可以終止合同。5.2.2如合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。5.3合同的解除條件5.3.1合同解除的條件由合同雙方協(xié)商確定。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事宜。第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2如轉(zhuǎn)讓方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2受讓方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域和適用法律8.2.1本合同爭議的解決地域為_______（具體地點）。8.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同雙方在合同簽訂、履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密信息的例外情況9.3.1法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以公開的信息，不受本保密條款的限制。9.3.2雙方書面同意解密的信息，也不受本保密條款的限制。第十章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬10.1.1合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸合同雙方共同所有。10.1.2雙方另有約定的，從其約定。10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)10.2.1雙方應(yīng)積極維護(hù)各自享有的知識產(chǎn)權(quán)，防止他人侵權(quán)。10.2.2發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維權(quán)。10.3知識產(chǎn)權(quán)的許可10.3.1任何一方如需許可第三方使用其知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得對方的書面同意。10.3.2許可使用的方式、范圍和條件，由雙方另行協(xié)商確定。第十一章稅費11.1稅費的承擔(dān)主體11.1.1土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.1.2居間服務(wù)費用的稅費，由居間方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2稅費的具體金額和支付方式11.2.1稅費的具體金額和支付方式，由雙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定另行協(xié)商確定。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的形式12.1.1雙方通過書面形式互相通知，通知應(yīng)采用合同約定的聯(lián)系方式。12.1.2雙方同意以電子郵件、短信、快遞等方式發(fā)送通知。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，詳見合同附件。12.2.2如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十三章其他條款13.1合同的翻譯13.1.2合同的翻譯版本如有分歧，以中文文本為準(zhǔn)。13.2合同的附件13.2.1合同附件是本合同不可分割的部分，與具有同等法律效力。13.2.2附件的內(nèi)容如需修改，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。13.3合同的修訂歷史13.3.1本合同的修訂歷史，應(yīng)由合同雙方書面記錄，并保存副本。13.3.2修訂歷史的記錄應(yīng)包括修訂日期、修訂內(nèi)容及修訂人等信息。第十四章附則14.1合同的生效日期14.1.1本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效日期，以簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。14.2合同的適用范圍14.2.1本合同適用于合同雙方在教育科研基地土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2.2本合同不適用于合同雙方在其他交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.3.1本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。14.3.2雙方對合同的解釋如有分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保持其對土地的合法使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并協(xié)助乙方獲取土地使用權(quán)證書。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付方式乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付土地轉(zhuǎn)讓價款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方使用土地的義務(wù)乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)取得甲方的書面同意。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于提供土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂合同。3.2居間服務(wù)報酬居間方同意收取甲方支付的居間服務(wù)費，費率為合同總價的_______%。居間服務(wù)費的支付方式與支付時間由雙方另行協(xié)商確定。3.3居間方的保密義務(wù)居間方應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何第三方。如居間方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4居間方的違約責(zé)任如居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方的損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.教育科研基地土地使用權(quán)證書2.居間服務(wù)合同3.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)相關(guān)文件4.合同雙方的身份證明文件5.土地轉(zhuǎn)讓價款支付憑證6.土地用途變更審批文件7.合同雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.合同雙方的授權(quán)委托書9.居間服務(wù)費支付憑證10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未保證土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，如逾期支付或未支付，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方改變土地用途未取得甲方書面同意，構(gòu)成違約。5.居間方未按約定提供居間服務(wù)，如未提供真實、準(zhǔn)確的信息，或泄露合同雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。6.居間方未按約定促成合同簽訂，或違反法律法規(guī)和合同約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.教育科研基地：指由教育科研機構(gòu)使用的土地及地上建筑物。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指居間方在土地轉(zhuǎn)讓過程中提供的介紹和協(xié)助雙方簽訂合同的服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致合同履行延遲。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，咨詢專業(yè)人士，確保按時完成登記手續(xù)。2.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款猶豫或拖延，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中明確支付時間和方式，設(shè)置違約金條款，督促乙方按時支付。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：明確甲方的協(xié)助義務(wù)，約定具體的協(xié)助時間和方式，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方改變土地用途，未取得甲方書面同意。解決辦法：在合同中明確土地用途變更的條件和程序，違反規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約