科技創(chuàng)新園區(qū)土地交易居間

科技創(chuàng)新園區(qū)土地交易居間合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2定義與解釋1.3合同目的與原則1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力1.6爭議解決方式第二章土地交易概述2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地使用權(quán)期限2.4土地交易價(jià)格2.5土地交易方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.4居間服務(wù)期限3.5居間服務(wù)保密條款第四章土地交易雙方義務(wù)4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3雙方的其他義務(wù)第五章土地交易雙方權(quán)利5.1出賣人的權(quán)利5.2買受人的權(quán)利5.3雙方的其他權(quán)利第六章居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.2居間方的義務(wù)6.3居間方的中立性第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3免責(zé)條款第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的程序第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的程序11.2合同履行的監(jiān)督第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同繼承的條件第十三章附則13.1合同附件13.2合同的修訂13.3合同的簽署第十四章合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2合同簽字蓋章的程序14.3合同簽字蓋章的效力合同編號：科技創(chuàng)新園區(qū)土地交易居間合同第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方：科技創(chuàng)新園區(qū)土地開發(fā)有限公司乙方：居間服務(wù)有限公司丙方：科技創(chuàng)新園區(qū)土地交易對方1.2定義與解釋1.2.1土地：指科技創(chuàng)新園區(qū)內(nèi)指定的交易土地。1.2.2居間服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方和丙方提供土地交易相關(guān)信息及協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。1.3合同目的與原則1.3.1目的：通過居間服務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方和丙方土地交易的順利進(jìn)行。1.3.2原則：居間服務(wù)應(yīng)遵循合法、公正、誠實(shí)信用的原則。1.4法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.5合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至土地交易完成之日終止。1.6爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章土地交易概述2.1土地位置與面積土地位于科技創(chuàng)新園區(qū)，面積為平方米。2.2土地用途與性質(zhì)土地用途為科技研發(fā)、生產(chǎn)制造等，土地性質(zhì)為出讓土地。2.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年，自土地使用權(quán)證發(fā)放之日起計(jì)算。2.4土地交易價(jià)格土地交易價(jià)格為萬元/畝。2.5土地交易方式土地交易方式為居間交易，乙方作為居間方提供服務(wù)。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)提供土地交易相關(guān)信息、協(xié)調(diào)溝通及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。3.2居間服務(wù)方式3.2.1乙方通過自有渠道收集土地交易相關(guān)信息，提供給甲方和丙方。3.2.2乙方協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行溝通，促進(jìn)土地交易的順利進(jìn)行。3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.3.1乙方向甲方和丙方收取居間服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為土地交易價(jià)格的%。3.3.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：土地交易完成后，甲方和丙方按約定向乙方支付。3.4居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限為自本合同生效之日起至土地交易完成之日止。3.5居間服務(wù)保密條款乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的甲方和丙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密。第四章土地交易雙方義務(wù)4.1出賣人的義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。4.1.2甲方應(yīng)對土地的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等進(jìn)行保證。4.2買受人的義務(wù)4.2.1丙方應(yīng)按約定向甲方支付土地交易價(jià)款。4.2.2丙方應(yīng)對土地使用、開發(fā)等行為符合相關(guān)法律法規(guī)和園區(qū)規(guī)劃。4.3雙方的其他義務(wù)4.3.1甲方和丙方應(yīng)配合乙方完成居間服務(wù)各項(xiàng)工作。4.3.2甲方和丙方應(yīng)按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五章土地交易雙方權(quán)利5.1出賣人的權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得土地交易價(jià)款。5.1.2甲方有權(quán)要求丙方按約定使用土地，并確保土地開發(fā)效益。5.2買受人的權(quán)利5.2.1丙方有權(quán)了解土地的真實(shí)情況，要求甲方提供相關(guān)資料。5.2.2丙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用土地，進(jìn)行科技研發(fā)和生產(chǎn)制造。5.3雙方的其他權(quán)利5.3.1甲方和丙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受國家相關(guān)政策支持。5.3.2甲方和丙方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供居間服務(wù)。第六章居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取居間服務(wù)費(fèi)用。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供與土地交易相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。6.2居間方的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方和丙方提供居間服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的甲方和丙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密。6第八章違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反合同約定，導(dǎo)致土地交易不能順利完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)按合同約定，向乙方支付違約金。8.2.2甲方應(yīng)賠償乙方因違約產(chǎn)生的其他損失。8.3免責(zé)條款甲方和丙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序9.2.1爭議發(fā)生后，各方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商無果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在土地交易完成后終止。10.3合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，各方可協(xié)商解除合同。第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的程序各方按照合同約定，履行各自的義務(wù)。11.2合同履行的監(jiān)督各方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利實(shí)施。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)各方同意，本合同可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。12.2合同繼承的條件合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。13.2合同的修訂合同修訂須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的簽署本合同一式四份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。第十四章合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求合同簽字蓋章須符合法律法規(guī)及合同約定。14.2合同簽字蓋章的程序各方授權(quán)代表在合同上簽字蓋章。14.3合同簽字蓋章的效力合同簽字蓋章后，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的實(shí)施。（合同方簽字蓋章處）甲方（蓋章）：科技創(chuàng)新園區(qū)土地開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：居間服務(wù)有限公司丙方（蓋章）：科技創(chuàng)新園區(qū)土地交易對方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)的額外規(guī)定1.1.1甲方應(yīng)對土地的實(shí)際狀況進(jìn)行充分了解，并確保提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方進(jìn)行土地權(quán)屬證明和相關(guān)文件的辦理，以確保土地交易的順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)的額外規(guī)定2.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并提供必要的幫助和指導(dǎo)。2.1.2乙方應(yīng)對土地交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評估，并采取相應(yīng)的措施以確保交易的安全性。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)的額外規(guī)定3.1.1第三方中介應(yīng)確保土地交易雙方之間的溝通順暢，并及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。3.1.2第三方中介應(yīng)具備專業(yè)的知識和經(jīng)驗(yàn)，為甲方和丙方提供合理的居間服務(wù)建議，以確保交易的公平性和合理性。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊權(quán)利4.1甲方在土地交易過程中的特殊權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對土地交易價(jià)格和交易條件進(jìn)行調(diào)整。4.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，決定土地的用途和開發(fā)計(jì)劃。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊權(quán)利5.1乙方在土地交易過程中的特殊權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方提供土地的詳細(xì)信息和相關(guān)文件。5.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地交易的價(jià)格和條件提出建議和意見。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊權(quán)利6.1第三方中介在土地交易過程中的特殊權(quán)利6.1.1第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的居間服務(wù)費(fèi)用。6.1.2第三方中介有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地交易的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.土地交易委托書4.居間服務(wù)協(xié)議5.土地交易合同6.交易雙方的身份證明文件7.土地交易價(jià)格證明文件8.土地交易條件確認(rèn)書9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供土地真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.甲方未按照合同約定履行土地交易義務(wù)，延遲交付土地或無法交付土地。3.乙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，未能協(xié)助交易雙方完成土地交易。4.乙方未按照合同約定保密甲方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。5.丙方未按照合同約定支付土地交易價(jià)款，或未按照約定使用土地。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：是國家授予土地使用權(quán)人依法使用土地的證明文件。2.規(guī)劃許可證：是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)的，允許建設(shè)項(xiàng)目的文件。3.居間服務(wù)：是指中介方為交易雙方提供信息溝通、協(xié)調(diào)協(xié)商等服務(wù)，以促成交易。4.違約金：是指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同履行：是指各方按照合同約定履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到土地實(shí)際情況與提供的資料不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，重新確定土地交易條件。2.遇到延遲交付土地或無法交付土地時(shí)，可根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金或解除合同。3.遇到居間服務(wù)不到位或未能促成交易時(shí)，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)或解除合同。4.遇到商業(yè)秘密、個(gè)人隱私泄露時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到支付問題