精裝修監(jiān)理細(xì)則

A.0.4

歐陽歌谷(2021.02.01)

招商竹園路項(xiàng)目一期工程

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

(精裝修工程)

內(nèi)容提要：

專業(yè)工程特點(diǎn)

監(jiān)理工作流程

監(jiān)理工作要點(diǎn)

監(jiān)理工作辦法及辦法

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)(章)：

專業(yè)監(jiān)理工程師：

總監(jiān)理工程師(簽字、執(zhí)業(yè)印章)：

日期：.05.10

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制

1、工程概述

1.1工程基本情況

(1)工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程

(2)建設(shè)地址：蘇州高新區(qū)竹園路北、塔園路東

(3)建設(shè)單位：蘇州招商瑞盈房地產(chǎn)有限公司

（4）設(shè)計(jì)單位：中國建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司

（5）單位工程概略

項(xiàng)目組成建筑面積（nf）層數(shù)層高

地下1層；地下室：3.9m

19#住宅11230.94

地上25層?1層以上：2.9m

14134.46地下1層地下室：3.9m

20、21#住宅

14413.37地上33層1層以上：2.9m

地下2層地下室：2.65m

22#、23#住宅17377.74

地上34層1層以上：2.9m

1.2工程特點(diǎn)

根據(jù)我們對(duì)招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況闡發(fā)，本工程具有以下

特點(diǎn)：

1、規(guī)格不高，精度高

裝修規(guī)格層次雖說是普通裝修，但交房面對(duì)的是千家萬戶的小

業(yè)主，不合住戶會(huì)有不合的需求，對(duì)統(tǒng)一裝修工程是一年夜挑戰(zhàn),

我們只有以不變應(yīng)萬變，從質(zhì)量上要品質(zhì)，從精度上顯效果，從使

用功能上示滿意。另外，實(shí)測(cè)實(shí)量、綜合評(píng)估也從客戶滿意的角度

對(duì)裝修工程提出了高于規(guī)范允許誤差的精度要求。

2、施工協(xié)調(diào)量年夜

本工程施工協(xié)調(diào)工作主要表示在以下幾方面：

（1）內(nèi)部協(xié)調(diào)：①專業(yè)協(xié)調(diào)：本工程專業(yè)分包多，交叉施工，

專業(yè)間施工、技術(shù)方面需要協(xié)調(diào)；②場(chǎng)地協(xié)調(diào)：本工程施工資料和

設(shè)備較多需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

（2）外部協(xié)調(diào)：本工程在裝修、強(qiáng)弱電安插與協(xié)調(diào)等方面可能

存在專業(yè)設(shè)計(jì)、二次設(shè)計(jì)問題，因此本工程的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作也十分

突出，對(duì)如期實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)和包管質(zhì)量）將起很是重要作用。

3、專業(yè)分工多，管理難度年夜

本工程涉及專業(yè)較多，除給排水、通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng)電外，還有防

水、消防、電梯、弱電、采暖等工程等需要有專業(yè)資質(zhì)的步隊(duì)來施

工，所以專業(yè)分包較多。各分包步隊(duì)的素質(zhì)整齊不齊，管理難度較

年夜。

4、制品呵護(hù)比較困難

裝修施工期間，因分包步隊(duì)多，各專業(yè)交叉施工頻繁，各作業(yè)

區(qū)域尚未形成封閉，在同一區(qū)域內(nèi)可能有不合的單位在同時(shí)施工,

制品呵護(hù)比較困難。半制品、制品的呵護(hù)效果直接關(guān)系到最終裝飾

效果。

2、裝修工程重點(diǎn)難點(diǎn)和監(jiān)理對(duì)策

2.1裝修工程重點(diǎn)、難點(diǎn)

裝修工程因受多種因素的影響，質(zhì)量擺蕩比較年夜，控制比較

困難。主要有：①資料品種多，資料推銷規(guī)模年夜，產(chǎn)品質(zhì)量差別

年夜，有時(shí)真假難辨等；②裝修施對(duì)工人的操縱水平要求高，在

建筑市場(chǎng)上裝修步隊(duì)很多，工人水平整齊不齊；③專業(yè)交叉施工

多，協(xié)調(diào)管理比較龐雜。因此，如何控制好資料質(zhì)量、做好工序協(xié)

調(diào)、工序質(zhì)量控制、工程質(zhì)量驗(yàn)收、制品呵護(hù)等是裝修質(zhì)量控制的

重點(diǎn)。

2.2裝修質(zhì)量控制對(duì)策：

1.熟悉圖紙了解設(shè)計(jì)意圖，做好審圖工作，介入設(shè)計(jì)交底。

2.對(duì)裝修資料要提前做好市場(chǎng)調(diào)研，充分了解產(chǎn)品性能、質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)等;對(duì)重要資料要進(jìn)行封樣；資料進(jìn)場(chǎng)要按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)。

3.堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行嚴(yán)格檢查，以超前監(jiān)理，預(yù)控為主。

4.堅(jiān)持技術(shù)先行，無技術(shù)計(jì)劃、無質(zhì)量包管辦法，不得開工。

5.堅(jiān)持樣板引路。在新開項(xiàng)目年夜面積施工前,必須先做樣板,

樣板經(jīng)有關(guān)各方檢驗(yàn)合適驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才允許組織年夜面積施工。

6.嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理法度，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，控制好人、機(jī)、料、

法、環(huán)五個(gè)因素。監(jiān)督承包單位執(zhí)行“三工序”、“三檢制”、“樣板

制”等行之有效的管理制度，抓住關(guān)鍵部位嚴(yán)格依照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)

計(jì)的要求進(jìn)行控制。

7.在施工過程中進(jìn)行全方位、全工序的檢查、糾偏。

3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)監(jiān)理控制要點(diǎn)

結(jié)合本工程特點(diǎn)及本裝修工程全過程管理中不合階段的管理,

特選定下列工作重點(diǎn)和控制要點(diǎn)：

序施工

控制節(jié)點(diǎn)控制辦法

號(hào)階段

介入招投標(biāo)、合同簽審核、建

施工營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)品級(jí)、

定。議更換

專業(yè)許可證、崗位證書、外

1分包資質(zhì)分包資質(zhì)審核；不稱職

地施工企業(yè)進(jìn)新區(qū)備案許

項(xiàng)目質(zhì)保、安保體系項(xiàng)目經(jīng)

可證等

健全；理

樣品確認(rèn)嚴(yán)禁使

原資料進(jìn)物資的推銷控制

2資料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收用不合

場(chǎng)資料封樣

資料檢測(cè)見證格資料

準(zhǔn)備

計(jì)劃內(nèi)審?fù)晟剖┕まk法和工藝的控制應(yīng)

階段

計(jì)劃報(bào)審具體實(shí)際，具有指導(dǎo)性、針針對(duì)性

計(jì)劃審核、樣板交底對(duì)性、可操縱性、可依據(jù)性；可行性

3

技術(shù)交底工藝交底質(zhì)量包管體系應(yīng)健全；施工合理性

理順監(jiān)控法度法度應(yīng)合理；組織辦法應(yīng)可

行；平安包管辦法應(yīng)有效。

上道工序驗(yàn)收

4工序交接丈量嚴(yán)控

工序交接責(zé)任界定

上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，

5工序報(bào)驗(yàn)嚴(yán)格公關(guān)返工

不得進(jìn)入下道工序

設(shè)定停檢點(diǎn)，確認(rèn)隱連接點(diǎn)、龍骨、防水、防腐、

6隱敝驗(yàn)收停檢

敝質(zhì)量防火理、節(jié)能

包管重點(diǎn)、確定關(guān)鍵、質(zhì)量靜態(tài)、隱患、缺陷的發(fā)

7巡查、旁站

控制特殊、抓好薄弱明與消除

質(zhì)量缺陷合同、經(jīng)

8按三不放過原則處理

處理濟(jì)懲罰

操縱人員

的技術(shù)水

平、操縱條專題會(huì)解決、協(xié)調(diào)質(zhì)建議

9按期不按期檢查，落實(shí)整改

件是否滿量偏差、糾偏更換

足工藝操

縱要求

檢驗(yàn)批、

分項(xiàng)、分

部、單位未經(jīng)自檢、互檢合格監(jiān)理不拒檢要

10自檢、互檢、三檢

工程進(jìn)予驗(yàn)收求改進(jìn)

行檢驗(yàn)

工程竣

工預(yù)驗(yàn)

驗(yàn)收明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)初驗(yàn)；消項(xiàng)整改；分項(xiàng)驗(yàn)收；

11收

階段預(yù)驗(yàn)收整改完善綜合預(yù)驗(yàn)收。

工程竣

四方驗(yàn)收通過拒絕

12工驗(yàn)收業(yè)主組織竣工驗(yàn)收

第三方評(píng)估驗(yàn)收

工程移

分項(xiàng)確認(rèn)

13交評(píng)估不認(rèn)可

三方移交

4、重要工作的管控流程

4.1施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)計(jì)劃）審查法度

承包單位

飾口曲押卻/省心抑丁香幣

審核以下重點(diǎn)內(nèi)容：

該右1M/占佑出土林山七區(qū)壯曲旦不入:壬由=已/論

征求建設(shè)單位意見合

息

在報(bào)盅表上簽審核意見

按審定的施工組織設(shè)

報(bào)送公司技術(shù)擔(dān)任人審閱

一總監(jiān)理工

承包單位改

總監(jiān)理工程師重

報(bào)

工日期；

出南狂石臨.匕不右?鑄丁的冰衣?，枇in+Ai淘枇.

項(xiàng)目監(jiān)理部

T?4八UZJ曰干LLLUJIAUJAl

A.審查法度如下:

不

合

意

4.5工程預(yù)檢、隱檢、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收法度

專業(yè)監(jiān)理工程師

達(dá)到分部工程驗(yàn)收條件，自檢合格，報(bào)送;

4.(1、所屬分部工程驗(yàn)收記錄；

2、有關(guān)表格；

3、分部工程丁縣3%心品

產(chǎn)生一般質(zhì)量問題應(yīng)口頭通知監(jiān)理單位,

產(chǎn)生質(zhì)量事故應(yīng)通知監(jiān)理單位及承包單位上

1——I在原器上簽批

用Ai吊AV

-一般質(zhì)量問題嚴(yán)重質(zhì)量事故重年夜質(zhì)量事故壬

LfefflI￥IAV與有關(guān)單位

調(diào)查事故原因，初步闡發(fā)并提失事故陳述

程師

研究確定事故處理計(jì)劃及辦法需要時(shí)與建設(shè)單位

協(xié)商同意，暫停施工

監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位介入

總監(jiān)理工程師

設(shè)計(jì)單位

總監(jiān)理工程師員

同意設(shè)計(jì)文件，指令承包單位

執(zhí)行，并予監(jiān)督

建設(shè)單位同意設(shè)計(jì)文件執(zhí)行設(shè)計(jì)文件

總監(jiān)理工程師

承包單位

組織監(jiān)理人員驗(yàn)收合格，可進(jìn)

入下一道工序；執(zhí)行完畢，自檢合格請(qǐng)求驗(yàn)

如已暫停施T.貌分有關(guān)表格收

項(xiàng)目監(jiān)理部加已斯停油T.和送有關(guān)表

總監(jiān)理工程師

承包單位

5、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制辦法

5.1土建工程質(zhì)量控制辦法

5.1.1工序交接

1.土建總包

(1)控制線(三線標(biāo)記)：總包要對(duì)完成工序進(jìn)行三線丈量、

標(biāo)識(shí)、形成移交記錄，并由業(yè)主(監(jiān)理)組織移交，

(2)土建單位對(duì)已完成實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，形成誤差記錄，

并控制在允許誤差之內(nèi)，由裝修裝置單位復(fù)測(cè)確認(rèn)，并簽字接收。

對(duì)局部超偏差應(yīng)提出整改計(jì)劃，由完成單位擔(dān)任整改，直至裝修單

位接收，遲誤的時(shí)間由完成單位承擔(dān)。

(3)工序交接記錄簽認(rèn)時(shí)間作為上道工序完成及下道工序開

始的考核時(shí)間。

(4)交接后的實(shí)體仍由完成單位進(jìn)行管理及呵護(hù)，如由其它

單位未按規(guī)程操縱進(jìn)行的損壞由責(zé)任單位擔(dān)任。

(5)上道工序完成單位有責(zé)任與義務(wù)為正道工序施工單位創(chuàng)

作創(chuàng)造需要的作業(yè)環(huán)境及作業(yè)條件。

2、裝修裝置單位

(1)控制線：由裝修裝置單位進(jìn)行復(fù)測(cè)確認(rèn)，接手后由裝修

裝置單位進(jìn)行呵護(hù)使用，作為裝置控制依據(jù)。

(2)交接檢(互檢)：對(duì)上道工序進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，對(duì)超出允許

誤差并影響裝修及裝置的事項(xiàng)裝修單位有權(quán)拒收，一但確認(rèn)接收不

該在裝置過程中另提整改要求。

(3)裝修裝置應(yīng)對(duì)工人交底不得隨意損壞已完制品，如有鉆

孔、打洞等需要必須提出申請(qǐng)，并經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主同意方可實(shí)

施，完成后要完成回復(fù)修膳工作。

(4)裝修裝置單位要做到工完料盡，及時(shí)清理。

5.1.2防水工程質(zhì)量監(jiān)理控制

防水施工質(zhì)量的好壞直接影響工程的使用功能,有些滲漏隱患

處理起來很是困難，甚至很難根治。防水資料種類很是多而雜，其

品質(zhì)不同很年夜，防水施工作業(yè)為手工操縱，受人為因素影響很年

夜。雖然操縱技術(shù)要求不高，但節(jié)點(diǎn)做法比較龐雜，要求施工認(rèn)真

細(xì)致，且到位，稍有疏忽就會(huì)形成隱患，造成滲漏，因資料質(zhì)量、

人的素質(zhì)、施工管理、作業(yè)面年夜而點(diǎn)多等因素，使防水施工的質(zhì)

量控制難度也比較年夜。因此我們監(jiān)理在施工的整個(gè)過程都要嚴(yán)加

控制。

1、前期預(yù)控

防水滲漏原因一般有以下幾個(gè)方面：①原資料不合適要求，使

用不合理；②非專業(yè)防水施工步隊(duì)，施工管理人員、操縱人員未經(jīng)

專業(yè)培訓(xùn)I；③施工工藝及法度不合適要求；④節(jié)點(diǎn)做法不合理；⑤

制品呵護(hù)差，后續(xù)工序施工時(shí)對(duì)制品造成損傷。

(1)審核施工計(jì)劃，審核重點(diǎn)有以下幾方面：

施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工計(jì)劃，防水施工計(jì)劃應(yīng)重

點(diǎn)審核以下幾個(gè)方面：①防水施工工藝；②防節(jié)點(diǎn)處理；③防水施

工質(zhì)量管理。

(2)應(yīng)嚴(yán)格選擇防水資料，選用原資料時(shí)應(yīng)遵循以下原則：

1)生產(chǎn)廠家必須是經(jīng)過國家或處所主管部分組織鑒定檢驗(yàn)認(rèn)

證的，產(chǎn)品應(yīng)有主管部分的批準(zhǔn)證明；

2)資料出廠必須有出廠合格證，檢測(cè)陳述；

3)產(chǎn)品包裝必須能說明其產(chǎn)品品種、規(guī)格及型號(hào)等，使用單位

應(yīng)與出廠證明對(duì)比驗(yàn)收；

4)要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度；

5)資料進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定進(jìn)行取樣試驗(yàn),經(jīng)有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室出

具合格陳述后方準(zhǔn)使用。

(3)檢查施工隊(duì)的施工資質(zhì)，檢查操縱工人的持證情況。

(4)對(duì)采取新型防水資料，防水鋪貼前要先做樣板，經(jīng)監(jiān)理

和甲方驗(yàn)收同意后才可進(jìn)行施工。

(5)檢查現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)條件和作業(yè)環(huán)境，檢查季節(jié)性施工技術(shù)

辦法是否落實(shí)；防水基層是否達(dá)到技術(shù)要求。

2、廁衛(wèi)間防水工程

(1)適用于衡宇廁浴間的樓空中、墻面及與設(shè)備交接部位的防

水工程施工。

(2)廁浴間防水應(yīng)根據(jù)建筑類型、適用要求劃分防水類別，并

按不合類別確定設(shè)防層與選用合適的防水資料。

(3)廁浴間宜采納迎水面防水?？罩蟹浪畬釉O(shè)在結(jié)構(gòu)找坡層上

面并延伸至四周墻角，至少高出空中250mm以上。

(4)凡是有水要求的房間空中，如面積超出兩個(gè)開間，在板支

撐端處的找平層和剛性防水層上,均應(yīng)設(shè)置寬為10—20mm的分格

縫，并嵌填密封資料。

(5)淋浴間防水高度不該小于1800mm;浴盆臨墻防水高度不

該小于800mm;蹲坑部位防水高度應(yīng)超出蹲臺(tái)空中400mm。

(6)空中向地漏處找坡應(yīng)為1%—3%;地漏處排水坡度，以地

漏邊沿向外50mm內(nèi)排水坡度為5%o

(7)維修防水層時(shí)，應(yīng)先做附加層，管根應(yīng)嵌填密封資料封嚴(yán)。

(8)涂料防水層的施工應(yīng)合適下列規(guī)定：

1)涂料涂刷前應(yīng)先在基層上涂一層與涂料相容的基層處理劑；

2)涂膜應(yīng)多遍完成，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行；

3)每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替修改涂層的涂刷標(biāo)的目的，同層涂膜的

先后搭茬寬度宜為3050mm;

4)涂料防水層的施工縫應(yīng)注意呵護(hù)，搭接縫寬度應(yīng)年夜于

100mm,按涂前應(yīng)將其甩茬處理干凈；

5)涂刷法度應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿樓板管道等部位的涂料加強(qiáng)層,

后進(jìn)行年夜面積涂刷；

6)涂料防水層中鋪貼的胎體增強(qiáng)資料，同層相鄰的搭接寬度

應(yīng)年夜于100mm,上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3幅寬。

(9)在防水層上鋪設(shè)面層時(shí)不該損傷防水層。

3、滲漏檢驗(yàn)

衛(wèi)生間、沐浴間防水施工完成后，要經(jīng)過很多于4次的蓄水試

驗(yàn)。每次蓄水深度最淺處不小于1cm,24h后不滲不漏為合格。屋

面防水蓄水或淋水2h,或經(jīng)過一個(gè)雨季不漏為合格。

防水質(zhì)量檢查：第一次應(yīng)在防水層完成后進(jìn)行；第二次在空中

面層及暖衛(wèi)設(shè)備裝置完畢，無其他影響工序后進(jìn)行；第三次在上級(jí)

進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行；第四次在質(zhì)量監(jiān)督站最后核驗(yàn)時(shí)進(jìn)行。

4、制品呵護(hù)監(jiān)控

監(jiān)理工程師不但要重視防水的施工質(zhì)量,還要重視對(duì)防水層的

制品呵護(hù)工作，在審核防水施工計(jì)劃時(shí)，要審查制品呵護(hù)計(jì)劃，并

要監(jiān)督實(shí)施。重點(diǎn)注意以下幾方面：

1)防水層在施工過程中或完成后，其他工種不得隨意進(jìn)入及操

縱。設(shè)有呵護(hù)層的，應(yīng)及時(shí)抹呵護(hù)層；無呵護(hù)層如需臨時(shí)上人的,

應(yīng)防水層上鋪墊呵護(hù)層后方可上人。

2)堆放腳手架操縱臺(tái)及運(yùn)料車未用軟物包腿，避免硬物磕碰；

上人過早等。

3)嚴(yán)禁在防水層上后剔先鑿，有特殊原因需要剔鑿的應(yīng)有專項(xiàng)

辦法，并設(shè)專人擔(dān)任進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)檢查，按過程分階段驗(yàn)收。

4)暖衛(wèi)埋件不得穿越防水層，嚴(yán)禁在防水層完成后鉆孔埋設(shè)，

暖衛(wèi)管道調(diào)整位置及垂直度時(shí)嚴(yán)防損傷防水層。

5.L3普通內(nèi)門裝置質(zhì)量控制

1、門窗裝置前期監(jiān)理工作

(1)門窗進(jìn)場(chǎng)時(shí)要審核推銷單位提供的門窗資料，要求材質(zhì)證

明齊全有效。同時(shí)檢查門窗加工質(zhì)量，檢查的主要內(nèi)容有：門窗的

剛度，防腐涂層的厚度；開關(guān)是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有無變形

和破損現(xiàn)象。緊固件、五金件、增強(qiáng)型鋼及金屬襯板概略是否進(jìn)行

了防腐處理。

(2)核對(duì)門窗規(guī)格尺寸等。

(3)對(duì)門窗的堆放要進(jìn)行檢查。要求門窗碼放整齊；平放者應(yīng)

下墊上蓋，要求立放者應(yīng)下口墊平，上口附于固定平面上并堅(jiān)持斜

度一致并堅(jiān)持不小于70度的角度，門窗裝置前應(yīng)保管在室內(nèi)，避

免因堆放不合理變形。

(4)先做樣板檢驗(yàn)通過后再正式裝置，并應(yīng)分層分部位檢檢驗(yàn)

收；

(5)檢查施工單位對(duì)裝置工人技術(shù)交底情況。

(6)檢查門窗固定點(diǎn)的位置、數(shù)量，對(duì)數(shù)量缺乏、位置禁絕、

不合適要求施工單位提前處理。

2、門窗裝置質(zhì)量控制

(1)門窗進(jìn)場(chǎng)后裝置前，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙檢查門窗數(shù)量、規(guī)格、

開啟標(biāo)的目的、外形等，并清點(diǎn)五金配件、密封條、緊固件是否齊

全，同時(shí)檢查外觀有無竄角、翹曲、倒翹、開焊、變形等缺陷。

(2)裝置質(zhì)量檢查：外框裝置牢固，開關(guān)門扇時(shí)不振顫，框與

結(jié)構(gòu)間裂縫應(yīng)及時(shí)依照設(shè)計(jì)要求填堵嚴(yán)密；門窗裝置應(yīng)橫平豎直,

拉扇底框必須平直，應(yīng)墊牢固、適宜，不得上拱或下塌。扇在任何

部位均應(yīng)垂直；應(yīng)裝配便利并設(shè)有有效防盜辦法;密封辦法應(yīng)合理、

嚴(yán)密、有效。

(3)要求裝置單位在施工前后做好制品呵護(hù)：概略呵護(hù)膜不得

損傷，裝置時(shí)應(yīng)避免磕碰，裝置后及時(shí)呵護(hù)。門窗概略不得被水泥

資料污染，有污染的應(yīng)及時(shí)清理避免咬色。

5.L4特種門工程質(zhì)量控制

⑴本節(jié)適用于防火門、防盜門、自動(dòng)門、全玻門、旋轉(zhuǎn)門、

金屬卷簾門等特種門工程質(zhì)量控制。

⑵特種門所使用的資料品種、類型、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量和各項(xiàng)

性能應(yīng)合適國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。

⑶特種門的開啟標(biāo)的目的、裝置位置及防腐處理應(yīng)合適修繕設(shè)

計(jì)要求。

（4）帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的特種門，其機(jī)械裝

置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的功能應(yīng)合適設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

⑸特種門的裝置必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置埋設(shè)方法、與

框的連接方法必須合適設(shè)計(jì)要求。

（6）特種門配件應(yīng)修配齊全，裝置牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿

足使用要求和特種門的各項(xiàng)性能要求。

⑺特種門的概略裝飾應(yīng)合適修繕設(shè)計(jì)要求。

（8）特種門的概略應(yīng)潔凈，無劃痕，碰傷，門扇運(yùn)行過程中無噪

音。

⑼推拉自動(dòng)門裝置的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)辦法應(yīng)合適下

表的規(guī)定。

留縫限值允許偏差

項(xiàng)次項(xiàng)目檢驗(yàn)辦法

（mm）（mm）

門窗槽口寬度高<1500mm—1.5

1用鋼尺檢查

度

>1500mm—2

門窗槽口對(duì)角線<2000mm—2

2用鋼尺檢查

長(zhǎng)度差

>2000mm—2.5

用1m垂直檢

3門框的正、正面垂直度—1

測(cè)尺檢查

4門構(gòu)件裝配間隙—0.3用塞尺檢查

用1m水平尺

5門梁導(dǎo)軌水平度—1

和塞尺檢查

6下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度—1.5用鋼尺檢查

7門扇與側(cè)框間留縫1.2?1.8—用塞尺檢查

8門扇對(duì)口縫1.2?1.8—用塞尺檢查

5.1.5內(nèi)墻面瓷磚鑲貼質(zhì)量控制

1.年夜面積施工前應(yīng)做樣板間，經(jīng)鑒定合格后才可年夜面積施

工。

2.應(yīng)檢查施工）隹備工作是否齊備，特別應(yīng)檢查作業(yè)設(shè)計(jì)是否編

制。

3.瓷磚進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理將進(jìn)行抽樣檢查，復(fù)試合格后方可使用。

4.繪制各有關(guān)細(xì)部鑲貼詳圖；在年夜面積鋪貼前要求施工單位

先做樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理驗(yàn)收并同意。催促施工單位在鋪貼前要進(jìn)

行選磚。

5.對(duì)墻面給水配件、電氣開關(guān)、插座等進(jìn)行需要的調(diào)整以確保

墻面整齊。

6.檢查找平抹灰層灰漿配合比是否恰當(dāng)。

7.檢查鑲貼瓷磚的基層概略是否潔凈，有無油污及殘留灰漿，

特別是有無石灰灰漿，概略是否經(jīng)過需要的處理。

8.檢查工人鑲貼操縱辦法是否適當(dāng)，施工工序是否正確；空出

墻面的管口、洞口等，是否套割鑲貼吻合。

9.檢查鑲貼是否牢固、年夜面平整、棱角順直樸直；裂縫是否

均勻；顏色是否一致；擦縫及分格縫填嵌是否密實(shí)；有無開裂、起

鼓、向內(nèi)墻面滲水等現(xiàn)象；突出的檐口、腰線、窗口、雨篷等飾面

是否有流水坡度和滴水線（槽）；變形縫處的留縫寬度是否合適設(shè)

計(jì)要求，是否垂直；夏季施工時(shí)是否有防曝曬辦法、冬期施工是否

有防凍辦法等。

10.鑲貼完經(jīng)質(zhì)量檢查合格后，再進(jìn)行勾縫或擦縫處理。

11.監(jiān)理注意事項(xiàng)：對(duì)塊材飾面的檢查：面磚與基層鑲貼必須牢

固，特別以水泥為主要膠粘資料時(shí)嚴(yán)禁空鼓，不得有歪斜、缺楞失

落角和裂縫等缺陷。非整磚（破活）應(yīng)排放不顯眼的部位，接縫寬窄

要一致，對(duì)影響人身平安的空鼓面磚絕不放過，特別是浴室和門窗

口處嚴(yán)格逐一檢查。衛(wèi)生間空中面層堅(jiān)持二次蓄水試驗(yàn)檢查：蓄水

深度，空中最高處不低于20mm,蓄水時(shí)間滿24h,檢查不得有滲

漏現(xiàn)象。

5.1.6吊頂質(zhì)量控制

1、吊頂施工前的監(jiān)理工作

1-在機(jī)電裝置和吊頂施工前，應(yīng)完成吊頂平面安插圖；如無吊

頂平面安插詳圖,監(jiān)理工程師則要催促施工單位繪制吊頂平面安插

圖，提交監(jiān)理審核；施工單位和監(jiān)理工程師要根據(jù)吊頂內(nèi)設(shè)備、吊

頂造型、管道（包含風(fēng)管）和電纜橋架詳細(xì)核對(duì)它們的相對(duì)位置和

尺寸。

2.要催促責(zé)任單位提前做好管線綜合圖，要根據(jù)吊頂凈高、梁

高、管線（包含風(fēng)管）和橋架尺寸、支吊架的尺寸詳細(xì)安插管道位

置，避免排管不合理造成凈缺乏影響使用功能。

3.對(duì)可裝配的活吊頂，裝置前要求施工單位根據(jù)吊頂平面安插

圖，先對(duì)龍骨和吊桿的位置進(jìn)行規(guī)劃并彈線，對(duì)面板進(jìn)行預(yù)排，盡

量避免呈現(xiàn)小塊板和不合毛病稱。

4.檢查是否對(duì)工人進(jìn)行了技術(shù)交底。

5.檢查吊頂資料資料是否齊全，各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。資料現(xiàn)場(chǎng)

抽檢規(guī)格尺寸合適標(biāo)準(zhǔn)，吊頂板外觀無缺棱失落角、無明顯劃痕和

污染等異常現(xiàn)象。

6.核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已彈好的吊頂位置線，吊頂高度必須滿足設(shè)計(jì)凈高

要求。

7.吊頂封閉前要組織隱蔽驗(yàn)收，要求吊頂內(nèi)的所有施工已經(jīng)完

成，并檢查合格。

2、紙面石膏板吊頂質(zhì)量控制

（1）對(duì)吊頂使用的木龍骨，應(yīng)特別注意檢查木龍骨材質(zhì)是否合

適要求，含水率是否在10%以內(nèi)，是否已按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐防

火處理。

（2）因頂棚龍骨為隱蔽式，面層尚有終飾工序，故質(zhì)量控制重

點(diǎn)是罩面板裝置要包管概略平整及固定牢固，對(duì)概略稍有污染、裂

縫、缺棱失落角、裂縫等局部缺陷。對(duì)需作清漆飾面顯露木紋一類

的膠合板及實(shí)木板頂棚，則仍要求概略無上述缺陷，顏色應(yīng)一致,

木紋圖案能較好地排列組合。

（3）隱蔽式吊頂頂棚罩面板均需進(jìn)行最后終飾，終飾的質(zhì)量控

制要點(diǎn)辨別按飾面層有關(guān)要求進(jìn)行。

5.1.7鋪設(shè)空中磚質(zhì)量控制

（1）檢查空中磚報(bào)驗(yàn)資料及外觀質(zhì)量，核對(duì)封樣。

（2）施工前施工單位必須先丈量出房間尺寸，進(jìn)行排徒，做樣

板，并報(bào)監(jiān)理確認(rèn)。

（3）檢查基層清理情況，不得有雜物。檢查控制標(biāo)高線。

（4）檢查控制抹灰餅和標(biāo)筋。

（5）檢查找平層施工質(zhì)量。

（6）檢查鋪磚控制線。

（7）催促施工單位鋪磚前進(jìn)行選磚。需浸水磚要提前進(jìn)行浸水

處理。

（8）對(duì)鋪設(shè)工序工藝活動(dòng)連續(xù)跟蹤控制。

（9）對(duì)制品的養(yǎng)護(hù)和呵護(hù)情況進(jìn)行檢查。

（10）質(zhì)量檢查：

1）空中磚的品種、質(zhì)量必須合適設(shè)計(jì)要求。

2）面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。

3）磚面層的概略應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深

淺一致，周邊順直。無裂紋、失落角和缺棱等缺陷。

4）面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)合適設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、

光滑。

5）踢腳線概略應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。

6）樓梯踏步和臺(tái)階板塊的裂縫寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯

段相鄰踏步高度差不該年夜于10mm;防滑條順直。

7）面層概略的坡度應(yīng)合適設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地

漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。

5.1.8木質(zhì)飾面油漆工程質(zhì)量控制

1.檢查資料：涂料和半制品，均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作

時(shí)間、貯存有效期等使用說明和有效的產(chǎn)品合格證書。

2.檢查基層處理：概略無灰塵和油污，清掃干凈。

3.檢核對(duì)施工周圍不該油刷的部位是否進(jìn)行了呵護(hù)。

4.檢查根柢油涂刷質(zhì)量，不得有透底漏刷現(xiàn)象。

5.檢查制膩?zhàn)淤|(zhì)量：膩?zhàn)颖仨毱秸?、牢固?/p>

6.對(duì)涂刷工序工藝活動(dòng)連續(xù)跟蹤控制，檢查操縱工藝：要求必

須按涂料品種、性能、產(chǎn)品說明書有關(guān)內(nèi)容正確選用操縱辦法，達(dá)

到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，顏色一致、不失落粉起皮、不漏刷透底等。

7.注意事項(xiàng)：

(1)油漆未干時(shí)，嚴(yán)禁使用太陽燈進(jìn)行加熱烘干，以免引起火

災(zāi)，油漆期間，產(chǎn)禁吸煙、生火。同時(shí)催促施工單位做好油漆面制

品的呵護(hù)。

(2)冬期施工：冬期施工室內(nèi)應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室溫度堅(jiān)

持均衡，一般油漆施工的環(huán)境溫度不宜低于10℃,相對(duì)濕度不宜

年夜于60%,不得突然變更，同時(shí)施工單位設(shè)專人擔(dān)任開關(guān)門窗,

以利通風(fēng)排除濕氣。

5.1.9涂料工程質(zhì)量控制

1.檢查報(bào)驗(yàn)資料是否合適相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.噴涂前要檢查基層，應(yīng)清洗干凈，不留痕跡。

3.對(duì)噴涂基層含水率進(jìn)行檢查：混凝土和抹灰概略噴涂溶劑型

涂料時(shí)，含水率不得年夜于10%,施涂水性和乳液涂料時(shí)含水率

不得年夜于10%,木料制品含水率不得年夜于12%,需要時(shí)可施

涂一層密封資料。

4.檢查基層找平膩?zhàn)邮欠窭喂?、平整、光滑?/p>

5.檢查涂料配合比和攪拌質(zhì)量，要求配合比準(zhǔn)確、攪拌均勻，

以免呈現(xiàn)涂膜厚薄不一，色澤不勻的現(xiàn)象。

6.施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工過程中任意

稀釋。

7.檢查噴涂質(zhì)量和噴涂遍數(shù)。噴涂后的概略應(yīng)均勻，顏色一致,

沒有刷紋、接縫，無漏涂、透底、流墜和起皮現(xiàn)象，裝飾線、分色

線橫平豎直。各層必須結(jié)合牢固。

8.注意：年夜風(fēng)或高溫等氣候條件下應(yīng)暫停施工。溫度高或有

明水的房間應(yīng)采取耐水膩?zhàn)雍屯苛稀?/p>

5.1.10壁紙裱糊工程質(zhì)量控制

1、施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

(1)墻面基層涂抹的膩?zhàn)訄?jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂縫,

基層的處理一定要用鋁靠尺靠平，特別是在陰陽角處裱糊前一定彈

線找直，避免呈現(xiàn)返工。

(2)裱糊前將突出基層概略的設(shè)備或附件卸下。

(3)滿刮膩?zhàn)幽テ剑涸诨鶎由蠞M刮膩?zhàn)?，待基層干燥后，用?/p>

紙打磨平整，概略刷一遍清油，要薄而均勻。

(4)墻面基準(zhǔn)線：裱糊壁紙，紙幅必須垂直，在距離墻的阻角

100mm處彈好垂直線，依此為基準(zhǔn)，裱糊第一張壁紙。從第二張

開始先上后下對(duì)縫裱糊。裱糊時(shí)應(yīng)經(jīng)常校對(duì)、調(diào)整。堅(jiān)持紙幅垂直,

陰角拼縫宜留在暗面處。

(5)濕潤(rùn)壁紙：根據(jù)墻面實(shí)際尺寸統(tǒng)籌考慮擴(kuò)充壁紙，將裁好

的壁紙編號(hào)，按順序粘貼，裁割時(shí)一般兩端預(yù)留3cm。在壁紙上墻

之前應(yīng)預(yù)先刷清水一道，悶水3~5分鐘，再刷粘結(jié)劑一遍，靜置

10分鐘后再上墻。同時(shí)，在墻基層刷粘結(jié)劑一遍，壁紙即可上墻

裱糊；如果有些壁紙背面已帶粘結(jié)劑的，可以不涂粘結(jié)劑，悶水之

后即可粘貼。幅面較長(zhǎng)的壁紙涂刷膠粘劑后宜采取蛇行折疊放置。

(6)基層涂刷粘結(jié)劑的寬度宜比上墻壁紙約寬10()mm,刷粘結(jié)劑

要薄而均勻，不成漏刷，不宜過厚。在基層概略涂刷粘結(jié)劑應(yīng)根據(jù)

裱糊壁紙的寬度，涂刷一段，裱糊一張。

(7)粘貼壁紙：粘貼壁紙紙幅必須要垂直，先對(duì)花，對(duì)紋拼縫，

不顯接茬，上端齊線，不留余量，然后用刮板由中向四邊趕壓，由

拼縫開始，向外向下順序壓平、壓實(shí)，并將過剩粘結(jié)劑順刮板操縱

標(biāo)的目的擠出紙邊，擠出的粘結(jié)劑要及時(shí)用濕毛巾軟布抹凈。

(8)清潔收尾：壁紙概略的膠水和斑污應(yīng)隨手擦干凈，仔細(xì)檢查

拼縫，不克不及有“張嘴”翹角、翹邊現(xiàn)象。

(9)壁紙裱糊要求粘貼壁紙的花紋圖案完整，縱橫連貫一致，色

澤均勻一致，無氣泡、皺褶、翹邊、概略無污跡、膠痕等缺陷。概

略平整，粘結(jié)緊密、無離縫及搭縫現(xiàn)象。

2、注意事項(xiàng)

(1)裱糊工程基體或基層的含水率不得年夜于8%。

(2)裱糊工程的質(zhì)量應(yīng)合適下列規(guī)定：

1)概略平整，無波紋起伏。壁紙、墻布與貼臉板和踢腳板緊接,

不得有裂縫。

2)各幅拼接橫平豎直，憑接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭

接，距墻面1.5m處正視，不顯拼縫。

3)壁紙墻布邊沿平直整齊，不得有紙毛、飛纖。

6、裝置分項(xiàng)工程重量控制

6.1電氣設(shè)備裝置監(jiān)理處理辦法及對(duì)策

1、電纜敷設(shè)

1)電纜敷設(shè)前進(jìn)行絕緣搖測(cè)1KV以下電纜，用1KV搖表測(cè)

線間及對(duì)地絕緣電阻應(yīng)不低于10Mo

2）電纜敷設(shè)必須合適以下規(guī)定：電纜嚴(yán)禁有絞擰，裝壓壓扁,

擴(kuò)層斷裂和概略嚴(yán)重劃傷等缺損，直埋敷設(shè)時(shí)，一定要清除溝內(nèi)雜

物，鋪完底沙或細(xì)土，嚴(yán)禁在管道上面或下面平行敷設(shè)，電纜直埋

通過路途時(shí)一定要穿管呵護(hù)，呵護(hù)管出路途外，很多于1M。

3）電纜進(jìn)入室內(nèi)電纜溝時(shí)，避免套管防水處欠好，溝內(nèi)進(jìn)水,

應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和工藝要求施工。

4）沿支架或橋架敷設(shè)電纜時(shí)，應(yīng)避免電纜排列不整齊、交叉

嚴(yán)重，電纜施工前須將電纜事先排列好，劃出排列圖表，按圖表進(jìn)

行施工，電纜敷設(shè)時(shí)，應(yīng)敷設(shè)一根理一根、卡固一根。

5）沿橋架或托盤敷設(shè)的電纜進(jìn)入室內(nèi)，避免不敷彎曲半徑，

在橋架上或托盤上施工時(shí),施工人員應(yīng)考慮滿足該橋架上敷設(shè)的最

年夜截面電纜的彎曲半徑的要求。

6）避免電纜標(biāo)記牌掛漿不整齊，或有遺漏。

7）電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)時(shí)，電力電纜與控制電纜不該敷設(shè)在

同一層支架上，電力電纜在電纜溝內(nèi)并列敷設(shè)時(shí)，水平凈距為

35mm,但不該小于電纜的外徑。

8）電纜明敷時(shí)，電纜與熱力管道的凈距不該小于1m,不然應(yīng)

采納隔熱辦法，電纜與非熱力管道的凈距不該小于0.5m。如小于

0.5,應(yīng)采納強(qiáng)制機(jī)械的辦法。

9）明敷設(shè)電纜要通過建筑物件變形縫處，應(yīng)做賠償裝置，電

力電纜拖地線應(yīng)采取銅絞線或鍍錫銅編織線。

10）電纜呵護(hù)管口光滑，無毛刺，固定可靠，防腐良好，彎曲

處無彎扁現(xiàn)象，彎曲半徑不小于電纜的最小允許彎曲半徑，收支地

溝和建筑物的呵護(hù)管口應(yīng)封閉嚴(yán)密。

2、配電柜及動(dòng)力柜裝置

1）柜（盤）內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接須接觸緊密。

2）柜（盤）與基礎(chǔ)型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，

柜（盤）間接平墊。

3）二次小線接線正確導(dǎo)線與電器端子排的連接緊密，標(biāo)記清

晰齊全。柜（盤）及其支架接地（零）支線敷設(shè)連接緊密牢固，接

地（零）線截面選得正確。

4）注意柜（盤）內(nèi)控制線壓接不緊接線毛病。

5）柜（盤）及其支架接地（接零）支線敷設(shè)應(yīng)設(shè)連接緊密、

牢固，接地（接零）線接截面選用正確，需防腐的部分均勻無遺漏。

6）配電箱（盤、板）裝置位置正確，固定可靠，部件齊全，

箱體開孔合適，切口整齊，一管一孔順直進(jìn)入箱內(nèi)，露出長(zhǎng)度小于

5mm,用鎖緊螺母固定的管口，管子露出鎖緊螺母的螺紋為24扣,

暗式配電箱箱蓋門緊貼墻面，箱體油漆完整。

7）用電氣焊開孔和開長(zhǎng)孔。

8）在240mm墻上裝置配電箱，后部縮進(jìn)墻內(nèi)，箱體后部應(yīng)設(shè)

置鋼絲網(wǎng)片或石棉板，避免直接抹灰致使墻體開裂。

9）當(dāng)采取TWS制式時(shí)，不克不及使工作零線與呵護(hù)接零（接

地）線混同，應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的零排（N）和呵護(hù)排（PE）,不克不及

壓在盤面的固定螺栓上。

3、潛水泵、循環(huán)泵、消防泵等機(jī)電裝置應(yīng)注意以下質(zhì)量問題:

1）機(jī)電接線盒內(nèi)裸露導(dǎo)線，線間對(duì)地距離不敷。

2）小容量機(jī)電接電源時(shí)不搖測(cè)絕緣電阻。

3）機(jī)電外殼接地線不牢，接線位置不正確。

4）靠背輪間隙不一致。

5）機(jī)電起動(dòng)跳閘。機(jī)電電源線引出空中管不得底于200mm,

管口必須采取防水辦法。

4、照明裝置工程

1）薄壁鋼管嚴(yán)禁熔焊。

2）鐵管在焊跨接地線時(shí)，不得將管焊穿、焊接不牢、漏焊、

焊接倍數(shù)不敷，金屬管嚴(yán)禁對(duì)接焊。

3）導(dǎo)線間和導(dǎo)線間的絕緣電阻值，必須年夜于0.5M。

4）采取PVC管時(shí)，含氧指數(shù)要在27%以上，墻面預(yù)埋采取中

型管，埋地采取耐沖擊的重型管，管與管連接采取PVC正宗膠水。

5）暗配管路彎曲過多，敷設(shè)管路時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求沿最

近線路敷設(shè)，不繞行，彎曲處可明顯減少。

6）預(yù)埋盒、箱、支架吊桿歪斜，或者盒箱進(jìn)出不一致，應(yīng)根

據(jù)具體情況進(jìn)行修復(fù)。

7）暗配管管路梗塞，配管后應(yīng)及時(shí)掃管，發(fā)明堵管及時(shí)修復(fù),

配管后應(yīng)及時(shí)加管堵,把管口堵嚴(yán)實(shí)，暗配管呵護(hù)層年夜于15mm。

8）暗敷管穿過變形縫處有賠償裝置，賠償裝置能活動(dòng)自如：

穿過建筑物和設(shè)備基礎(chǔ)處外加呵護(hù)管。

9）金屬電線呵護(hù)管、盒、箱及支架接地（零），電氣設(shè)備器具

和非帶電金屬部件的接地（零）線連接緊密牢固，線截面選用正確,

需防腐的部分涂漆均勻無遺漏。

10）金屬管煨彎處呈現(xiàn)凹扁過年夜或曲半徑不敷倍數(shù)的現(xiàn)象。

11）電線管在焊接地線時(shí)，將管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接

面不敷倍數(shù)。

12）明配管吊頂內(nèi)或護(hù)墻板內(nèi)配管，固定點(diǎn)不牢，螺絲松動(dòng),

鐵卡子固定點(diǎn)間距過年夜或不均勻。

13）焊口不嚴(yán)，破壞鍍鋅層，應(yīng)將焊口焊嚴(yán)，受到破壞的鍍鋅

層處及時(shí)補(bǔ)刷防銹漆。

5、管內(nèi)穿線

1）照明線路絕緣電阻值不小于0.5M,動(dòng)力線路絕緣電阻不

小于1M,如低于標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將管路中的泥水及時(shí)清除干凈或更換

導(dǎo)線。

2）銅導(dǎo)線連接時(shí)導(dǎo)線的纏線圈數(shù)缺乏5卷，未按工藝要求連

接的接頭均應(yīng)裁撤重新連接。

3）導(dǎo)線連接處焊錫不飽滿，呈現(xiàn)虛焊，夾渣現(xiàn)象不克不及產(chǎn)

生。

4）多股軟銅線必須進(jìn)行涮錫。

5）接頭部分包扎不服整，不嚴(yán)密，應(yīng)重新包扎。

6）利用壓接帽連接線頭時(shí)，銅芯不得露出壓接帽，壓接時(shí)不

得松動(dòng)。

7）導(dǎo)線色標(biāo)固定A相黃色、B相綠色、C相紅色，零線（N）

淺蘭色，呵護(hù)線PE雙色線（綠/黃）。

6、金屬線槽（橋架）

1）橋架的支架或吊架固定牢靠、安插合理，防腐良好。

2）線槽（橋架）與電氣器具連接嚴(yán)密，導(dǎo)線無外露現(xiàn)象，線

槽內(nèi)不得有接頭，接頭應(yīng)接在器具或接線盒內(nèi)。

3）呵護(hù)地線和壓接螺絲壓接緊密，加防松裝置。

4）線槽穿過建筑物的變形縫時(shí)應(yīng)做處理。

5）線槽接茬處應(yīng)平齊，線槽蓋板不得殘破。

6）線槽內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)排列整齊并綁扎成束。

7、燈具

1）低于2.4m以下的燈具金屬外殼部分應(yīng)做好接地呵護(hù)。

2）成排燈具應(yīng)橫平豎直。

3）年夜（重）型燈具等裝置用的釣鉤、預(yù)焊件必須埋設(shè)牢固,

并做承重試驗(yàn)，裝置在重要場(chǎng)合的年夜型燈具玻璃罩，應(yīng)有避免其

碎裂后向下濺落辦法。

4）器具裝置牢固規(guī)矩、位置正確，器具與建筑物概略無裂縫。

5）成排器具裝置時(shí)，應(yīng)放線定位，裝置后偏差不年夜于5mm。

6）選擇燈具導(dǎo)線截面應(yīng)選擇正確，應(yīng)選擇合適的自動(dòng)開關(guān)。

7）在吊頂上預(yù)留燈位孔洞時(shí)，不克不及把燈位孔開得太年夜。

8、防雷接地

1）接地分支線，必須直接與接地干線相連，嚴(yán)禁串連連接。

2）接地體長(zhǎng)度為2.5m,二接地體間間距不得小于5M。

3）避雷網(wǎng)敷設(shè)銀粉漆必須刷均勻，避雷網(wǎng)要求平直。

4）避雷引下線必須焊接好，搭接倍數(shù)為鋼筋6倍，扁鐵2倍,

引下線采取直徑12鍍鋅園鋼，接地電阻1（聯(lián)合接地時(shí)）。

5）接地線敷設(shè)平直、牢固，固定點(diǎn)間距均勻，跨越建筑物變

形縫有賠償裝置，穿墻有呵護(hù)管，焊接連接的焊縫平整，焊縫飽滿,

無明顯氣孔、咬肉等缺陷，螺栓連接緊密牢固，有防松辦法。

6）金屬門窗和鐵欄桿應(yīng)與接地線焊牢。

7）接地呵護(hù)或接零呵護(hù)的接地體與建筑物及人行道的最小距

離一般不小于l-5mo

8）建筑物屋面避雷網(wǎng)，均牙線應(yīng)按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)：避雷網(wǎng)在

女兒墻預(yù)埋支架明敷，支架間距為1m,遇有節(jié)日彩燈，避雷網(wǎng)應(yīng)

高出彩燈100mm以上。

6.2弱電工程質(zhì)量控制

1、本工程弱電系統(tǒng)監(jiān)理工作要點(diǎn)

（1）審核施工組織設(shè)計(jì)（施工計(jì)劃）。

（2）編制詳盡的施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

（3）審核專業(yè)技術(shù)交底。

（4）施工過程中的質(zhì)量控制

2、根據(jù)弱電系統(tǒng)的施工特點(diǎn)，過程中質(zhì)量控制主要是：

（1）工序交接：一般情況下，弱電系統(tǒng)裝置條件都是由總包單

位完成預(yù)留、預(yù)埋工作：機(jī)房位置、管線路由、吊頂及豎內(nèi)線槽和

箱體排布位置、接地條件、供電條件、照明條件等，一是要包管交

接時(shí)間，二是要包管交接工作面質(zhì)量；

(2)弱電施工過程中，重點(diǎn)是線纜敷設(shè)、設(shè)備、元器件的裝置

質(zhì)量，如：電線在敷設(shè)過程中的受力情況，與強(qiáng)電線路的距離，在

RJ45上的卡接，消防控制線路在動(dòng)力照明配電箱內(nèi)的敷設(shè)、壓接

等。

3、調(diào)試、檢測(cè)的質(zhì)量控制

按相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，是包管使用功

能、達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的重要過程，監(jiān)理工程師全過程組織和介入，實(shí)

施監(jiān)督，需要時(shí)需進(jìn)行第三方認(rèn)證。

4、關(guān)于制品呵護(hù)

弱電系統(tǒng)設(shè)備、線纜比較貴重，易損傷，主機(jī)、控制器、攝像

機(jī)等，特別是現(xiàn)場(chǎng)裝置的靈敏度較高的設(shè)備和元器件，應(yīng)采納需要

的呵護(hù)辦法，如：防護(hù)、包裹、籠蓋、封閉以及合理安插施工工序

來達(dá)到制品呵護(hù)的目的。

6.3給排水及消防工程質(zhì)量控制辦法

在建筑主體施工階段，給排水及消防工程施工的主要工作是預(yù)

留、預(yù)埋，此時(shí)容易呈現(xiàn)年夜量的預(yù)留洞和預(yù)留套管位置禁絕，甚

至呈現(xiàn)漏留洞口、漏埋套管等現(xiàn)象。該階段給排水施工質(zhì)量的好壞

直接影響到整個(gè)給排水分部工程的質(zhì)量，有時(shí)甚至影響到建筑整體

的平安性，必須對(duì)此階段給排水工程施工有足夠的重視，并采納切

實(shí)可靠的辦法，包管此階段給排水工程施工的質(zhì)量。本工程給排水

及消防工程難點(diǎn)主要為：室內(nèi)管道多，交叉部位多，特別是排水管

道、雨水管道、消防管道、給水管道以及其它專業(yè)的管道交織在一

起，撲朔迷離，給裝置質(zhì)量及協(xié)調(diào)工作帶來很年夜難度。

1、抓好重點(diǎn)難點(diǎn)，給排水施工一般有3個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)

1）地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分，幾乎

所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)裝置在地下室，設(shè)備多、管線多，容易呈現(xiàn)

碰、漏、錯(cuò)、缺的現(xiàn)象，這時(shí)各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對(duì)圖紙，圖紙

無誤后，應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。

2）建筑的轉(zhuǎn)換層，建筑結(jié)構(gòu)比較龐雜，梁、柱較年夜，給排

水管道與梁、柱想碰，設(shè)計(jì)中一般考慮不敷仔細(xì)，管道的敷設(shè)較難

解決，這時(shí)給排水專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)綜合考慮各種利弊，拿出切實(shí)

可行的計(jì)劃，會(huì)同設(shè)計(jì)單位各專業(yè)及時(shí)解決給排水管道套管及洞口

的埋設(shè)，以便工程的順利進(jìn)行。

3）標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層。做好了標(biāo)準(zhǔn)層的頭兩層的給排水預(yù)留預(yù)埋,

整個(gè)主體施工就順利了，這時(shí)，根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具，準(zhǔn)確留好各

種洞口可以起到事半功倍的效果。

2、做好設(shè)計(jì)圖紙交底及圖紙會(huì)審工作

監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后，將組織各專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審查各專業(yè)圖紙,

著重提出圖中存在各種管道交叉、碰撞問題，并會(huì)同設(shè)計(jì)人員一同

協(xié)調(diào)解決,處理好各種管道的走向及裝置高度并盡量給裝飾留出足

夠的空間，減少施工過程中各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作。

3、做好預(yù)留預(yù)埋的檢檢驗(yàn)收工作，避免建筑主體施工過程中

給排水施工通病；預(yù)埋工作開始時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)做好圖紙中

管道走向與土建預(yù)留洞圖的核對(duì)工作，確保預(yù)留洞不遺漏；加強(qiáng)預(yù)

埋的巡察及驗(yàn)收工作，確保預(yù)留洞位置、標(biāo)高、數(shù)量合適設(shè)計(jì)圖紙

及各專業(yè)圖紙的要求。

1）防水套管：翼環(huán)太小，未雙面焊，套管資料不合格，埋設(shè)

位置禁絕，年夜小不合適；

2）預(yù)留洞：位置禁絕，年夜小不合適，外墻留洞應(yīng)橫對(duì)平、

豎對(duì)直；

3）剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不容易

找準(zhǔn)，并且一旦位置禁絕，不容易修鑿，宜用盒留洞；

4）水泵基礎(chǔ)位置、高度與水池預(yù)埋防水套管未對(duì)齊，存在標(biāo)

高差，預(yù)留螺栓口禁絕；

5）給水管穿墻、梁、柱時(shí)未留套管；管道碰撞；

6）給水管采取鍍鋅鋼管埋墻或樓板中，未做好防腐，鍍鋅管

很快腐化；

7）將雨水管埋在柱內(nèi)，質(zhì)量無法包管，造成柱子滲水。

4、要求承包方給排水及消防施工專業(yè)技術(shù)人員介入工程例會(huì)。

5、抓好標(biāo)準(zhǔn)層樣板房施工，為給排水的全面施工做好準(zhǔn)備。

6、做好各公共部位的管道裝置斷面圖的繪制及協(xié)調(diào)工作。

正式裝置工作開始前，監(jiān)理應(yīng)組織總包單位及各分包單位各專

業(yè)工程師統(tǒng)一協(xié)調(diào)并繪制不合部位的管道裝置斷面圖，進(jìn)一步解決

管道交叉與碰撞問題，各施工單位在管道裝置斷面圖上簽字，總包

單位繪制的管道裝置斷面圖應(yīng)報(bào)業(yè)主及設(shè)計(jì)人員批準(zhǔn)后再實(shí)施，各

施工單位按管道裝置斷面圖進(jìn)行施工，誰裝置呈現(xiàn)問題誰擔(dān)任，確

保各專業(yè)裝置工作的順利進(jìn)行，減少事后返工。

7、做好裝飾不確定的部位裝置準(zhǔn)備工作

對(duì)功能及裝飾效果明確的部位,裝置工作按設(shè)計(jì)圖紙要求全部

裝置到位；對(duì)因功能及裝飾要求不明確的部位，可采納主管裝置到

位，待功能及裝飾圖明確后，再進(jìn)行支管及末真?zhèn)€裝置，確保末端

裝置既能滿足功能要求，也能滿足裝飾效果要求。

8、管道施工過程的質(zhì)量控制辦法及對(duì)策

1）室內(nèi)給水支管（管徑①20及以下）的裝置，管道在轉(zhuǎn)角、水表、

水龍頭或角伐及管道終真?zhèn)€100毫米處應(yīng)設(shè)管卡,管卡裝置必須牢

固。水平管道管徑在①40及以上的，應(yīng)采取型鋼U字螺栓或吊架

固定。管道采取螺紋連接的，連接應(yīng)有外露螺紋。

2）管道焊接連接時(shí)應(yīng)根據(jù)鋼管的壁厚在對(duì)口處留有一定的問

隙（一般為1.5—3毫米），并按規(guī)范規(guī)定坡口，焊縫應(yīng)平整、飽整、

焊波均勻一致，寬度及高度應(yīng)合適規(guī)范規(guī)定，焊瘤、飛濺、藥渣等

應(yīng)及時(shí)清除。鍍鋅鋼管不得采取焊接連接。管材與配件不得“黑、

白”混用。

3）水泵裝置前應(yīng)對(duì)設(shè)備基礎(chǔ)的盡寸、軸線、標(biāo)高及地腳螺栓

孔等按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行復(fù)核，并與土建單位規(guī)畫基礎(chǔ)交接手續(xù)。采取

標(biāo)準(zhǔn)鋼墊板接受負(fù)荷的，每個(gè)地腳螺栓近旁至少應(yīng)有一組鋼墊板,

嚴(yán)禁使用單塊斜墊及未經(jīng)加式的鋼板作墊板。采取減震裝置的，其

中心軸線應(yīng)一致，不該有偏移。水泵裝置完畢，盤車應(yīng)靈活、正常、

無阻滯現(xiàn)象，并應(yīng)有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。軟接頭（避震喉）兩端連接

法蘭片應(yīng)平行、高低一致，偏差不該年夜于2毫米。水泵進(jìn)口處應(yīng)

偏心年夜小頭，進(jìn)出口與管道應(yīng)在自然狀態(tài)下連接，軸線一致，不

得強(qiáng)行對(duì)口連接。

9、衛(wèi)生潔具裝置工藝要求及監(jiān)理控制辦法和對(duì)策

1）執(zhí)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范:GB50242《建筑給水排水及采暖施

工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

2）產(chǎn)品檢驗(yàn)與儲(chǔ)運(yùn)

①潔具型號(hào)應(yīng)合適設(shè)計(jì)或業(yè)主規(guī)定，且應(yīng)有生產(chǎn)廠家提供的裝

置指導(dǎo)書。

②潔具潔凈面處不允許有龜裂、炸裂、坯裂和局部碰落成殘破。

③與潔具配套的銅器應(yīng)完好、齊全。

④潔具搬運(yùn)時(shí)，嚴(yán)禁碰撞，不允許拖拉，應(yīng)輕放。

⑤潔具驗(yàn)收后應(yīng)放置于專人看管的倉庫。

3）衛(wèi)生潔具裝置的一般要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)裝置牢固。給排水

管道接口不漏水，滿足使用功能要求。

A、衛(wèi)生潔具本體裝置

①器具的裝置固定必須牢固，平穩(wěn)不歪斜，垂直度偏差不年夜

于3mm0

②器具裝置位置、坐標(biāo)、標(biāo)高應(yīng)正確，單獨(dú)器具裝置允許誤差

lOnun,成排器具允許誤差5mm。

③器具完好潔凈，不污損，能滿足使用要求。

④器具的托架應(yīng)平穩(wěn)牢固，與設(shè)備緊貼良好。用木螺釘固定的,

木磚應(yīng)經(jīng)瀝青防腐處理。

⑤固定螺栓上應(yīng)墊以鉛墊圈或膠圈，螺栓擰緊時(shí)應(yīng)松緊適度。

B、排水口的連接

①器具排水口與排水管道的連接處應(yīng)封閉良好，不產(chǎn)生滲漏現(xiàn)

象。

②有下水栓的器具，下水栓與器具底面的連接應(yīng)平整且略低于

底面。

③器具排水口與暗裝管道的連接情況良好，不影響裝飾美觀。

C、給水配件的連接

①給水鍍錯(cuò)配件必須良好，不有損美觀，連接口嚴(yán)密無滲漏現(xiàn)

象。

②閥件、水嘴開關(guān)靈活；不漏水；水箱銅器舉措正確、靈活；

不漏水。

③給水連接鋼管盡可能做到不彎曲，必須彎曲時(shí)，彎頭應(yīng)光滑、

美觀、不扁。

④暗裝配管連接鑲接完成后，建筑飾面應(yīng)完好，裝飾罩與墻面

配合良好。

D、壁掛式小便器裝置

①墻面應(yīng)設(shè)螺栓和掛鉤，螺栓的位置，根據(jù)不合型號(hào)的產(chǎn)品實(shí)

樣尺寸定位。

②壁掛式小便器水封出水口有連接法蘭，裝置時(shí)應(yīng)拆下連接法

蘭，將連接法蘭先擰在墻內(nèi)暗管的內(nèi)螺紋管件，調(diào)整好連接法蘭,

凹入墻面的尺寸。

③小便器掛墻后，出水口與連接法蘭用膠墊密封，用螺栓將小

便器與連接法蘭緊固。

④壁掛式小便器墻內(nèi)暗管應(yīng)為DN50,管件口在墻面內(nèi)45mm左

右。暗管管口為小便器中心線位置，高510mm。

E、給水附件裝置

①瓷質(zhì)水箱，應(yīng)用木螺釘直接緊固于墻面。

②箱內(nèi)自動(dòng)落水膽應(yīng)垂直裝置。

③水箱沖刷立管應(yīng)設(shè)管卡（鍍錯(cuò)銅管應(yīng)用鍍鋅管卡）。

④沖刷立管與水箱連接真?zhèn)€乙字彎應(yīng)根據(jù)實(shí)際尺寸調(diào)整，立管

應(yīng)垂直規(guī)矩。

⑤沖刷橫管每根設(shè)一管卡（靠近彎管200nlm處）。

⑥成組裝置的小便器沖刷橫管裝置高度，掛斗式小便器

1050m