2024年辦公樓出租協(xié)議樣本（三篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年辦公樓出租協(xié)議樣本甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下述房屋的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：第一條房屋基本情況甲方房屋位于____小區(qū)____號(hào)樓，該房屋所占土地使用權(quán)系以出讓方式取得。第二條房屋用途該房屋用途為_______。除雙方另有明確約定外，乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條租金及支付方式該房屋年租金為人民幣（大寫）_______元整（￥_______）。第五條房屋交付甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用。第六條房屋產(chǎn)權(quán)保證甲方保證在交易時(shí)該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，涉及該房屋的按揭、抵押債務(wù)、稅費(fèi)及租金等事宜，甲方均應(yīng)在交付前處理完畢。若因上述未清事項(xiàng)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)每半年對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行一次檢查，乙方應(yīng)予積極配合。日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及其附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用及損失賠償由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門關(guān)于防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)的規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任，接受甲方的監(jiān)督檢查。第八條裝修與房屋結(jié)構(gòu)變更乙方不得擅自損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、進(jìn)行裝修或安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，須經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用自理。租賃期滿或合同解除時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)工程費(fèi)用。第九條租賃期滿處理租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)將房屋歸還甲方。若乙方有意續(xù)租，需提前3個(gè)月書面通知甲方，甲方在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)給予正式書面答復(fù)。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十條乙方責(zé)任與合同終止乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方需賠償甲方因此遭受的損失：1.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或調(diào)換使用；2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；3.累計(jì)欠租達(dá)2個(gè)月；4.無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)3個(gè)月；5.利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；6.故意損壞房屋。第十一條提前終止合同租賃期間，任何一方提出提前終止合同，需提前半年書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書。在終止合同書生效前，本合同繼續(xù)有效。因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或本合同第十條規(guī)定情形導(dǎo)致甲方必須終止合同的，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方經(jīng)濟(jì)損失不予補(bǔ)償。第十二條違約責(zé)任租賃期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)按年度租金的30%向?qū)Ψ街Ц稖{金。第十三條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同相抵觸，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十六條合同份數(shù)與效力本合同共2頁(yè)，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：____年____月____日2024年辦公樓出租協(xié)議樣本（二）合同編號(hào)：甲方：乙方：1.本合同規(guī)定，乙方將租用位于____區(qū)____的甲方辦公樓一層，其租用面積為____平方米，用以物業(yè)管理。2.租金與租期：雙方同意，租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。乙方需在協(xié)議簽署后預(yù)付每年的租金，金額為____元。在租賃期間，甲方保證租金價(jià)格____年保持不變。3.房屋設(shè)施使用與保護(hù)：乙方在租用期間，應(yīng)遵守以下規(guī)定：(1)禁止隨意拆建或改建房屋主體結(jié)構(gòu)；(2)保持房屋門窗及內(nèi)部裝修完好，正常使用并及時(shí)維修；(3)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施妥善使用并保管，損壞后及時(shí)修復(fù)或更換，遺失需按原樣賠償。4.租用責(zé)任：乙方對(duì)甲方的所有財(cái)產(chǎn)負(fù)全責(zé)，包括但不限于：(1)保護(hù)所有設(shè)施完好無(wú)損；(2)防止火災(zāi)發(fā)生，如有損失，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，損失價(jià)值由雙方協(xié)商或由法律仲裁部門鑒定；(3)承擔(dān)租用期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水、暖、電等；(4)租用期間乙方自添置的物品，由乙方自行保管，租期結(jié)束后自行搬離。5.合同效力：雙方自簽字日起遵守本協(xié)議，互相尊重，互相支持。本協(xié)議具有法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日2024年辦公樓出租協(xié)議樣本（三）自____年____月____日起至____年____月____日止，本租賃條款將持續(xù)有效。五、費(fèi)用及支付安排1.租金將按照每月每平方米人民幣元的費(fèi)率計(jì)算，而物業(yè)管理費(fèi)則按每月每平方米15元人民幣計(jì)算（該費(fèi)用涵蓋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)，以及在大廈物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供的空調(diào)和暖氣的能源費(fèi)，但不包括室內(nèi)電力、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi)用）。2.所有費(fèi)用以每月為一個(gè)結(jié)算周期。首期費(fèi)用應(yīng)在本合同簽署生效之日支付。之后的每期費(fèi)用，乙方需在上期費(fèi)用支付到期日前五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。六、保證金條款為確保合同的全面履行，乙方在支付首期租金和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)，需向甲方繳納人民幣元的保證金。租賃期滿，乙方將租賃的房屋及設(shè)施、設(shè)備按原狀歸還甲方，甲方在接收房屋后三日內(nèi)無(wú)息退還保證金。以下情況保證金將不予退還：1.乙方損壞租賃房屋內(nèi)的裝修或設(shè)施、設(shè)備且拒絕賠償。2.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用超過十個(gè)工作日。3.乙方單方面提前解除合同。七、甲方在租賃期間的責(zé)任：1.按照約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方保證出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同的約定。3.甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間將出租房屋交付乙方使用。4.甲方不得擅自更換或轉(zhuǎn)租乙方租賃的房屋。八、乙方在租賃期間的責(zé)任：1.乙方需按時(shí)全額支付房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)租賃房屋及其設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改或破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需改動(dòng)，須經(jīng)甲方書面同意，并不得影響相鄰房屋的使用和安全，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋，不得擅自改變租賃房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋用作生產(chǎn)、加工等場(chǎng)所。5.租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施以良好可再租賃的狀態(tài)歸還甲方。6.乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行有損甲方利益、其他業(yè)主和物業(yè)使用者利益以及可能對(duì)大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。7.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的消防管理，并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)公共區(qū)域的消防管理。九、違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋，每逾期一天，需按一期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。2.乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天，需按一期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費(fèi)用，除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強(qiáng)制措施要求乙方搬離，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。3.乙方損壞租賃房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施、設(shè)備，須按價(jià)賠償。4.租賃期未滿，乙方單方面解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋，已支付的保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用不予退還。十、其他條款1.租賃期滿，本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需要繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書面提出續(xù)租請(qǐng)求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并需重新簽訂租賃合同；若乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書面通知甲方。2.乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋及其設(shè)施、設(shè)備損壞，無(wú)法正常運(yùn)作的，各自承擔(dān)由此造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決甲乙雙方在執(zhí)行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、補(bǔ)充協(xié)議