2024年版住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板解析版

2024年版住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易條件1.3.1交易價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3交付時(shí)間2.合同的成立與生效2.1合同成立2.2合同生效條件2.3合同生效時(shí)間3.住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2商業(yè)貸款3.2.3公積金貸款3.2.4尾款支付4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人的權(quán)利5.1.2出賣(mài)人的義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人的權(quán)利5.2.2買(mǎi)受人的義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2戶(hù)口遷移10.3配套設(shè)施11.附件11.1住宅所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)11.3付款憑證12.合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同的期限13.1合同有效期限13.2合同續(xù)約條款14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：指出售住宅的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人，即住宅的購(gòu)買(mǎi)者。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：指出賣(mài)人出售的住宅的具體地理位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼等。1.2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位。1.2.3住宅所有權(quán)：指出賣(mài)人對(duì)其出售的住宅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3交易條件1.3.1交易價(jià)格：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)住宅所需支付的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和各項(xiàng)稅費(fèi)等。1.3.2付款方式：指買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的方式，包括首付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和尾款支付等。1.3.3交付時(shí)間：指出賣(mài)人按照約定將住宅交付給買(mǎi)受人使用的具體時(shí)間。2.合同的成立與生效2.1合同成立：本合同自出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽字（或蓋章）之日起成立。2.2合同生效條件：本合同自成立之日起，經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方同意，并辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)之日起生效。2.3合同生效時(shí)間：本合同自____年__月__日生效。3.住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：本合同約定的住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式3.2.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2.2商業(yè)貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2.3公積金貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2.4尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將符合約定條件的住宅交付給買(mǎi)受人。4.2交付時(shí)間：本合同約定的交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如買(mǎi)受人在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；如協(xié)商不成，買(mǎi)受人可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定出賣(mài)人存在責(zé)任的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或者賠償責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人的權(quán)利：出賣(mài)人享有按照本合同約定收取交易價(jià)格的權(quán)利。5.1.2出賣(mài)人的義務(wù)：（1）出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付住宅。（3）出賣(mài)人應(yīng)為本合同約定的住宅提供相應(yīng)的售后服務(wù)。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人的權(quán)利：買(mǎi)受人享有按照本合同約定取得住宅所有權(quán)的權(quán)利。5.2.2買(mǎi)受人的義務(wù)：（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收住宅。（3）買(mǎi)受人應(yīng)遵守住宅的使用、維護(hù)和管理規(guī)定，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.合同的變更與解除6.1合同變更：本合同變更需經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除：本合同解除需經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改：本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口遷移至住宅。10.3配套設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)保證住宅配套設(shè)施齊全，符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。11.附件11.1住宅所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人交付住宅所有權(quán)證。11.2買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)：本合同如需公證，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。11.3付款憑證：買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以證實(shí)其已履行付款義務(wù)。12.合同的簽署與備案12.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同備案：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門(mén)備案。13.合同的期限13.1合同有效期限：本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止有效。13.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂新的合同。14.附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自簽字（或蓋章）之日起，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證：這是出賣(mài)人證明其對(duì)住宅擁有合法所有權(quán)的文件。買(mǎi)受人應(yīng)確保該所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。2.買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)：公證書(shū)是對(duì)本合同的真實(shí)性和有效性進(jìn)行公證的文件。雙方應(yīng)在合同簽訂后，共同向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。公證書(shū)應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，以及雙方簽字或蓋章的頁(yè)碼。3.付款憑證：付款憑證是買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的證明。買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以證實(shí)其已履行付款義務(wù)。該附件應(yīng)包含付款金額、付款日期、付款方式等。4.物業(yè)服務(wù)合同：該附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如物業(yè)公司的名稱(chēng)、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.戶(hù)口遷移證明：該附件是買(mǎi)受人遷移戶(hù)口至新住宅的證明。買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起一定工作日內(nèi)，將戶(hù)口遷移至住宅。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：該附件是買(mǎi)受人對(duì)于交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，形成的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含房屋的實(shí)際情況，以及是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。7.配套設(shè)施清單：該附件詳細(xì)列出了住宅的配套設(shè)施，以及這些設(shè)施是否符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)等信息。出賣(mài)人應(yīng)保證住宅配套設(shè)施齊全，符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間、方式交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%至5%。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在2024年7月1日前交付住宅，則應(yīng)支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的5%。2.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%至5%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人在2024年7月1日后仍未支付首付款，則應(yīng)支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的5%。3.雙方未按照合同約定履行維修、更換責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修、更換費(fèi)用的一定比例。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修責(zé)任，則應(yīng)支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。4.雙方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納費(fèi)用的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包