哈爾濱二手房過戶協(xié)議參考文本版

本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明2.過戶雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.過戶價(jià)格及支付方式3.1過戶價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.過戶流程及時(shí)間安排4.1過戶流程4.2過戶時(shí)間安排5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他事項(xiàng)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.3合同的保管和復(fù)印件10.附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.備注13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：哈爾濱市南崗區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2.2買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性，如有異議，應(yīng)在過戶前提出。2.過戶雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X3.過戶價(jià)格及支付方式3.1過戶價(jià)格3.1.1買方應(yīng)向賣方支付房屋過戶價(jià)格共計(jì)人民幣X元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將過戶款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2賣方在收到全部過戶款項(xiàng)后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。4.過戶流程及時(shí)間安排4.1過戶流程4.1.1買方應(yīng)按照本合同約定支付過戶款項(xiàng)。4.1.2賣方在收到全部過戶款項(xiàng)后，應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.3買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供必要的個(gè)人信息和文件，配合辦理過戶手續(xù)。4.2過戶時(shí)間安排4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照賣方的要求，接收房屋。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照買方的要求，將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2買方對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能等方面有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況予以答復(fù)。6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法正常辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照本合同約定支付過戶款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2買方未按照約定時(shí)間配合賣方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他條款和附件7.爭議解決方式7.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3本合同的變更或解除，不影響雙方在合同中承擔(dān)的違約責(zé)任。9.其他事項(xiàng)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.附件10.1房屋權(quán)屬證明10.1.1房屋所有權(quán)證10.1.2土地使用權(quán)證10.1.3房屋共有權(quán)證（如有）10.2買賣雙方身份證明10.2.1賣方身份證復(fù)印件10.2.2買方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件10.3.1房屋買賣合同10.3.2房屋評(píng)估報(bào)告10.3.3貸款合同（如有）11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章（如有）12.備注12.1本合同一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，備案壹份。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為____年__月__日。14.合同編號(hào)14.1本合同編號(hào)為____字____號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證1.1.1要求：賣方需提供原件，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、有效性。1.1.2說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.2土地使用權(quán)證1.2.1要求：賣方需提供原件，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、有效性。1.2.2說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。1.3房屋共有權(quán)證（如有）1.3.1要求：賣方需提供原件，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、有效性。1.3.2說明：房屋共有權(quán)證是證明房屋為多人共有的法律文件。2.買賣雙方身份證明2.1賣方身份證復(fù)印件2.1.1要求：賣方需提供有效身份證件的復(fù)印件。2.1.2說明：用于證明賣方的身份信息。2.2買方身份證復(fù)印件2.2.1要求：買方需提供有效身份證件的復(fù)印件。2.2.2說明：用于證明買方的身份信息。3.房屋買賣合同3.1要求：雙方簽字蓋章的房屋買賣合同原件。3.2說明：作為房屋買賣的法律文件，記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告4.1要求：如有貸款需求，需提供房屋評(píng)估報(bào)告。5.貸款合同（如有）5.1要求：如有貸款，需提供貸款合同原件。5.2說明：記錄貸款的金額、利率、還款方式等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)1.1.1示例：賣方未告知房屋存在重大質(zhì)量問題。1.1.2責(zé)任：賣方需承擔(dān)賠償買方因此遭受的損失。1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋1.2.1示例：賣方未能在過戶手續(xù)完成后交付房屋。1.2.2責(zé)任：賣方需支付違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定支付過戶款項(xiàng)2.1.1示例：買方未能在五個(gè)工作日內(nèi)支付過戶款項(xiàng)。2.1.2責(zé)任：買方需支付違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2買方未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)2.2.1示例：買方未能在十個(gè)工作日內(nèi)配合賣方辦理過戶手續(xù)。2.2.2責(zé)任：買方需支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證1.1定義：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.2應(yīng)用：在本合同中，賣方需提供房屋所有權(quán)證以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證2.1定義：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。2.2應(yīng)用：在本合同中，賣方需提供土地使用權(quán)證以證明其對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋共有權(quán)證3.1定義：房屋共有權(quán)證是證明房屋為多人共有的法律文件。3.2應(yīng)用：在本合同中，如