2024年個人按揭購房合同例文（四篇）

第10頁共10頁2024年個人按揭購房合同例文雙方同意，通常情況下，須在房屋交付后____日之內(nèi)完成，否則可能需承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式。現(xiàn)有存量房土地使用權(quán)主要涵蓋三種情況，甲方需如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)詳細(xì)理解：一是無瑕疵的出讓土地，可直接選擇第一選項；二是劃撥用地，個人轉(zhuǎn)讓住宅的劃撥土地使用權(quán)無需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓或個人轉(zhuǎn)讓其他性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需支付土地費(fèi)用，故雙方應(yīng)事先咨詢土地管理部門并在合同中明確約定；三是土地雖為出讓取得，但由于歷史原因未結(jié)清出讓金，土地管理部門可能要求補(bǔ)繳，這種情況常見于____年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項自行填寫。第三款為單選格式。國家對相關(guān)稅費(fèi)的納稅人均有明確規(guī)定，但合同雙方可通過本款約定調(diào)整費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)方式。若稅費(fèi)項目繁多（如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不在本款選擇，而是在補(bǔ)充條款中另行約定。第八條條文：甲、乙雙方需向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記，雙方提出申請的時間即為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。注解：依據(jù)我市現(xiàn)行房產(chǎn)交易程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請并簽字，即視為完成房屋所有權(quán)的交付和交割，除非登記機(jī)關(guān)因不符合交易條件而拒絕登記。指南：甲方應(yīng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況恰當(dāng)商定第四條內(nèi)容，妥善處理房價款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。注解：風(fēng)險涵蓋自然風(fēng)險和人為風(fēng)險；房屋正式交付之日參照第五條規(guī)定的交房時間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日依據(jù)第八條確定的時間。指南：本條為單選格式。通常選擇第一選項較為合理，但若乙方在簽約時已占有房屋（如乙方為原承租人），則選擇第二選項更為適宜。若有其他特殊情況（如房屋原為第三人承租且租賃關(guān)系在房屋買賣后保持），雙方可不選中，另在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：注解：約定雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。指南：對于住宅，一般雜費(fèi)金額較小，可在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)及甲方預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則性約定，并在交付時即時結(jié)算。若雜費(fèi)金額巨大，可分項詳細(xì)約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件與契約正文具有同等效力。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為契約的組成部分，重要性等同于契約正文。雙方在協(xié)商、簽訂這些文件時應(yīng)給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自____之日起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常選擇第一選項簡便且符合常規(guī)；若有特殊生效要求（如需經(jīng)過公證），則應(yīng)選擇第二選項，并按約定填寫生效日期。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁□提交____仲裁委員會仲裁□依法向人民法院起訴。注解：爭議解決方式。本條的效力不受契約其他條款無效影響，除非雙方對爭議解決另有重新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項需按雙方約定填寫。仲裁方式的特點(diǎn)包括程序簡便、周期短、費(fèi)用相對較低、一裁終局等。第三選項依據(jù)法院級別管轄標(biāo)準(zhǔn)可能由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式份。甲方留存份，乙方留存份，另需向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交一份用于所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。注解：合同文本的數(shù)量及留存情況。指南：通常情況下，一式五份，雙方各持兩份即可。如需更多合同原件，可根據(jù)需要增加。應(yīng)注意所有文本內(nèi)容保持一致，合同爭議中文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。第十五條條文：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：指南：如示范條款未涵蓋或不能適應(yīng)實(shí)際情況，雙方可在此條約定，空白不足可續(xù)頁粘貼，但需在粘貼處簽2024年個人按揭購房合同例文（二）購買方（甲方）：_____地址：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話及手機(jī)號碼：_____代理方（乙方）：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就房屋購買及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方?jīng)Q定購買位于_____(地區(qū))的房產(chǎn)，其建筑面積為_____。二、乙方作為代理方，其代理甲方購買該房屋的單價為____元。三、簽訂本合同時，甲方需支付認(rèn)購金____元，并承諾于____年____月____日前辦理按揭申請手續(xù)并交清首期房款____元。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成上述手續(xù)，則視為甲方放棄購買，認(rèn)購金不予退還。四、甲方委托乙方提供_____（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)擔(dān)保及代理，并期望獲得貸款金額____元，還款期限為____年（具體以銀行批核為準(zhǔn)）。五、甲方須如實(shí)填寫并提交按揭申請材料至乙方，由乙方遞交至按揭銀行。若銀行同意按甲方申請的按揭條件，甲方需及時與銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》。同時，甲方需承擔(dān)過戶時政府規(guī)定的買方稅費(fèi)及按揭貸款產(chǎn)生的評估費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、若甲方連續(xù)不支付房屋按揭款超過____個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行對該房屋進(jìn)行處置。七、在以下任一情況下，乙方將在扣除評估費(fèi)和總房款0.5%的手續(xù)費(fèi)后，于兩個工作日內(nèi)退還甲方認(rèn)購金：1.按揭銀行拒絕為該房屋交易提供按揭服務(wù)；2.按揭銀行同意提供的貸款額度或年限低于甲方要求的額度或年限，導(dǎo)致該房屋實(shí)際無法成交。八、爭議解決：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商或相關(guān)部門調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽名或蓋章之日起生效，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____代理人：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____乙方（簽章）：_____經(jīng)辦人：_____日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____2024年個人按揭購房合同例文（三）甲方將其獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號：_____，建筑面積____平方米）以人民幣______元整（￥——_____）出售給乙方。乙方愿意按照上述價格購買該房屋。一、甲方責(zé)任：1.提供符合要求的房屋資料供乙方查核。2.確保對所售房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。3.確保房屋在出售前未出租。4.自協(xié)議簽訂之日起，按約定價格將房屋售予乙方，不得反悔或轉(zhuǎn)售給第三方。5.根據(jù)業(yè)務(wù)需求，及時簽署合同文件和辦理相關(guān)手續(xù)。6.在產(chǎn)權(quán)過戶時，按要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)持有。二、乙方責(zé)任：1.按要求支付房款，并承擔(dān)貸款清還等責(zé)任。2.不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，遵守國家相關(guān)法規(guī)。3.根據(jù)業(yè)務(wù)需求，及時簽署合同文件和辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.在產(chǎn)權(quán)過戶時，按要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)持有。三、違約責(zé)任：1.甲方違約，拒絕出售房屋給乙方，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，未購買房屋，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。四、法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、履行、解除、變更及爭議解決均適用中華人民共和國法律。五、協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：日期：買方（乙方）與賣方（甲方）根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本地規(guī)定，本著自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就上述房地產(chǎn)的買賣達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條甲方將其房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：位于______，房屋位于第____層，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)商品房。第二條該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土地，土地使用權(quán)以出讓方式獲得。第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料。乙方已充分了解上述房地產(chǎn)的具體情況，自愿購買。第四條雙方協(xié)商一致，同意房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整。乙方分三次將房款付給甲方，具體支付時間如下：合同生效之日起十日內(nèi)支付____元；____年____月____日前支付____元；剩余款項在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清。第五條甲方定于____年____月____日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志）。第六條房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由乙方承擔(dān)。第七條雙方應(yīng)按國家及本地規(guī)定繳納相關(guān)稅、費(fèi)。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等由甲方負(fù)責(zé)支付。第八條乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第九條甲方保證上述房地產(chǎn)的合法性及權(quán)屬清晰，如有任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（注：以上內(nèi)容根據(jù)提供的文本進(jìn)行了改寫，但可能需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步調(diào)整和完善。）2024年個人按揭購房合同例文（四）為確保____年____月____日簽署的_____(以下簡稱主合同)的履行，抵押人(以下稱甲方)愿意以其擁有處置權(quán)的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)人(以下稱乙方)在實(shí)地考察并充分理解房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。當(dāng)甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)也隨之抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿的原則，就以下房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號____棟____單元_____層_____戶號，房屋建筑面積為_____m2，占地面積為_____m2。2.根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣_____(大寫)，_____(小寫)。依據(jù)主合同，雙方確認(rèn)乙方的債權(quán)標(biāo)的額(本金)為_____(大寫)，_____(小寫)，抵押率為百分之_____。4.甲方保證對上述房地產(chǎn)擁有清晰的產(chǎn)權(quán)。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.抵押期間，房地產(chǎn)由_____使用。甲方有責(zé)任在抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，以保證房地產(chǎn)的完好無損，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，若無法滿足上述條件，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。7.抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方書面同意，均視為無效。8.抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，變更后的主體應(yīng)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置抵押房地產(chǎn)。9.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長主合同履行期限，否則甲方有權(quán)自行解除本合同。10.本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除合同。在未達(dá)成書面協(xié)議前，本合同的各條款仍然有效。11.在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。協(xié)商無果或無法達(dá)成仲裁意向時，可向人民法院提起訴訟。12.抵押期間，若抵押房地產(chǎn)面臨拆遷改造，甲方必須及時通知乙方，并根據(jù)具體情況變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，同時需共同到登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。13.抵押期滿，債務(wù)人未能償還債務(wù)本息且未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，將依法處理抵押房地產(chǎn)，以清償債務(wù)本息。若處理所得價款不足以償還債務(wù)本息和處理費(fèi)用，乙方有權(quán)進(jìn)一步追索;若價款償還債務(wù)本息后有剩余，乙方應(yīng)將余額退還給甲方。14.本合同未盡事宜