2024年物業(yè)租賃管理細(xì)則協(xié)議版

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃管理細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)內(nèi)容4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.保險(xiǎn)5.1投保要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.合同變更及終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后事宜8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1物業(yè)管理規(guī)定11.2消防安全規(guī)定11.3環(huán)境保護(hù)規(guī)定12.附件12.1物業(yè)清單12.2租賃押金支付憑證12.3物業(yè)公司服務(wù)承諾函13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的號(hào)房屋，房屋結(jié)構(gòu)為層，建筑面積為平方米。物業(yè)用途為辦公用途。1.2租賃面積本次租賃的面積為平方米，具體房間分配詳見附件中的物業(yè)清單。1.3租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)10年。租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)按照約定使用和占用物業(yè)。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，租賃面積為平方米，每月租金總額為元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方，賬戶信息詳見附件中的租金支付憑證。3.物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修和保養(yǎng)等工作。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)的日常維護(hù)、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月租金支付時(shí)一同支付。4.維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān)，物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和功能。4.2維修保養(yǎng)內(nèi)容維修保養(yǎng)內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和更換，公共區(qū)域的清潔和維護(hù)等。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，由承租方承擔(dān)。具體的費(fèi)用分配和支付方式詳見附件中的物業(yè)公司服務(wù)承諾函。5.保險(xiǎn)5.1投保要求承租方應(yīng)按照出租方的要求，投保物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并應(yīng)在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。5.3保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠過程中，承租方應(yīng)與保險(xiǎn)公司直接聯(lián)系，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和證明材料。6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證物業(yè)的正常使用和功能。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和占用物業(yè)，并按照約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未能按照合同約定提供物業(yè)，或者未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約責(zé)任承租方未能按照合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，任一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式，適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1物業(yè)管理規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、安全等方面。11.2消防安全規(guī)定承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，包括但不限于火災(zāi)預(yù)防、消防設(shè)施的使用和維護(hù)等方面。11.3環(huán)境保護(hù)規(guī)定承租方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，包括但不限于垃圾處理、噪音控制、污染物排放等方面。12.附件12.1物業(yè)清單詳見附件中的物業(yè)清單，列出了租賃物業(yè)的詳細(xì)信息和配置。12.2租賃押金支付憑證承租方應(yīng)在簽訂合同之日起支付租賃押金，金額為元。支付憑證詳見附件。12.3物業(yè)公司服務(wù)承諾函物業(yè)公司就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面做出的承諾，詳見附件。13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章出租方代表在此頁簽字并蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。13.2承租方簽字蓋章承租方代表在此頁簽字并蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.合同生效日期及有效期14.1合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期為自合同生效之日起至2034年X月X日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。清單中應(yīng)包括各房間的大小、布局、設(shè)施等詳細(xì)信息。附件二：租賃押金支付憑證記錄了承租方支付租賃押金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、支付方式等。附件三：物業(yè)公司服務(wù)承諾函物業(yè)公司就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)等方面做出的書面承諾。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照合同約定提供物業(yè)，或者提供的物業(yè)與約定不符。2.出租方未能按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未能按照合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.承租方未遵守物業(yè)管理規(guī)定、消防安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在合同中約定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的終止。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則應(yīng)支付違約金，并賠償承租方因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用等直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)：指出租方出租給承租方的房屋及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。4.租金：承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向承租方收取的費(fèi)用。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修的工作。7.保險(xiǎn)：指為物業(yè)及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地投保的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢。9.損失賠償：指違約方因違約行為應(yīng)對(duì)守約方進(jìn)行的補(bǔ)償。10.合同終止：指合同提前解除，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和履行合同義務(wù)。本合同中，出租方是物業(yè)的所有人，承租方是租賃物業(yè)的使用者。物業(yè)是指租賃的房屋及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。租金是承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)公司為提供物