個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版

個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押房產(chǎn)的評估5.2辦理抵押登記5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指向借款人提供貸款，并接受借款人以其個人名下房產(chǎn)作為抵押物的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的貸款人與借款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人以其個人名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，并承擔(dān)按期還款義務(wù)；貸款人向借款人提供貸款，并有權(quán)在借款人未按期還款時依法優(yōu)先受償。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，為借款合同的履行提供擔(dān)保的一種方式。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人依法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，且具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。2.2.2抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于抵押物登記的相關(guān)規(guī)定，能夠辦理抵押登記手續(xù)。2.2.3抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款金額及貸款人相關(guān)費(fèi)用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（自借款發(fā)放之日起計算）。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按合同約定的還款計劃，定期向貸款人支付本金及利息。3.3.2借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，通過貸款人指定的賬戶進(jìn)行還款。3.3.3借款人未按期還款的，貸款人依法有權(quán)采取催收措施，并依法追究借款人的法律責(zé)任。第四條利率與費(fèi)用4.1利率借款利率為年利率【】%，按合同約定的還款計劃執(zhí)行。4.2費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的貸款手續(xù)費(fèi)為借款金額的【】%。4.2.2借款人應(yīng)支付給貸款人的抵押登記費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，按照實際發(fā)生金額支付。第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押房產(chǎn)的評估借款人與貸款人應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估價值應(yīng)符合本合同第二條規(guī)定。5.2辦理抵押登記5.2.1借款人與貸款人應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。5.2.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的抵押房產(chǎn)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。6.1.2借款人有權(quán)按照合同約定提前還款。6.2借款人的義務(wù)6.2.1借款人應(yīng)按合同約定的還款計劃和還款方式，定期向貸款人支付本金及利息。6.2.2借款人應(yīng)按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2.3借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款金額及貸款人相關(guān)費(fèi)用。6.2.4借款人未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)貸款人的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取本金及利息。7.1.2貸款人有權(quán)在借款人未按期還款時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)7.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款。7.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定提供還款服務(wù)。7.2.3貸款人應(yīng)保證借款人提供的個人信息及房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更合同約定的還款計劃、還款方式等事項。8.1.2合同的變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，借款人提前償還全部借款本息的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2.3合同解除不影響貸款人依法實現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息。9.1.2借款人未按期還款的，貸款人依法有權(quán)采取催收措施，并依法追究借款人的法律責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任9.2.1貸款人未按照合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)返還已收取的手續(xù)費(fèi)，并支付借款人相應(yīng)的賠償。9.2.2貸款人未按照合同約定提供還款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止借款人按期償還全部借款本息的，本合同終止。11.3合同的解除除本合同第八條另有約定外，合同解除應(yīng)當(dāng)符合第八條的規(guī)定。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中另有約定的，可以從本條寫起，繼續(xù)詳細(xì)說明。第十四條附件14.1附件內(nèi)容附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、抵押房產(chǎn)的評估報告、房產(chǎn)證復(fù)印件等。具體附件內(nèi)容見附件清單。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：個人房產(chǎn)抵押借款合同附件2：房產(chǎn)評估報告附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：借款人身份證明復(fù)印件附件5：貸款人授權(quán)書附件6：還款計劃表附件7：抵押登記證明復(fù)印件附件8：借款合同變更協(xié)議附件9：借款合同解除協(xié)議附件10：催收通知書附件1：個人房產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求：為本合同的正式文本，由雙方簽字或蓋章后生效。附件2：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值應(yīng)符合合同第二條規(guī)定。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。附件4：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件5：貸款人授權(quán)書詳細(xì)要求：如貸款人為金融機(jī)構(gòu)，需提供授權(quán)書，授權(quán)書中應(yīng)包括貸款人授權(quán)代表、授權(quán)權(quán)限等內(nèi)容。附件6：還款計劃表詳細(xì)要求：明確列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件7：抵押登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見登記信息，包括登記時間、登記號等。附件8：借款合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同發(fā)生變更，需簽訂借款合同變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件9：借款合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同發(fā)生解除，需簽訂借款合同解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件10：催收通知書詳細(xì)要求：如借款人未按期還款，貸款人需向借款人發(fā)送催收通知書，通知書應(yīng)明確催收金額、還款期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款示例說明：借款人應(yīng)按合同約定的還款計劃和還款方式，定期向貸款人支付本金及利息。如借款人未按期還款，構(gòu)成違約。2.借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)示例說明：借款人應(yīng)按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約。3.借款人提供的個人信息及房產(chǎn)信息不真實、準(zhǔn)確、完整示例說明：借款人應(yīng)保證提供的個人信息及房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。如借款人提供的信息不真實、準(zhǔn)確、完整，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息。2.借款人未按期還款的，貸款人依法有權(quán)采取催收措施，并依法追究借款人的法律責(zé)任。3.借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.借款人提供的個人信息及房產(chǎn)信息不真實、準(zhǔn)確、完整的，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求借款人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房產(chǎn)抵押借款合同解釋：指借款人以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，并承擔(dān)按期還款義務(wù)的合同。2.房產(chǎn)評估解釋：對抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，以確定其是否符合合同第二條規(guī)定。3.抵押登記解釋：