2024年二手房買賣協(xié)議版

2024年二手房買賣標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬第十二條：雙方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件第十四條：合同附件14.1補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房屋買賣合同中，已經發(fā)生過一次或多次買賣的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于【具體地址】，房屋門牌號為【門牌號】。2.2房屋面積甲方同意出售的房屋建筑總面積為【平方米】。2.3房屋所有權證號甲方持有房屋所有權證，證號為【所有權證號】。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經協(xié)商一致，確認該房屋的買賣價格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），小寫：【萬元整】。3.2支付方式3.3支付時間乙方應于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方已將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢；（2）房屋內部裝修及設施完好，不影響正常居住使用；（3）房屋內原有戶口已遷出。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅建筑的相關質量標準，無重大質量問題。5.2瑕疵責任如房屋存在瑕疵，甲方應承擔相應的維修責任。如瑕疵影響乙方居住使用，乙方有權要求甲方退還部分或全部購房款。第六條：稅費承擔6.1稅費種類本次房屋買賣過程中產生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔相應稅費。具體承擔比例和金額在本合同附件中約定。第八條：違約責任8.1出賣人違約如甲方未按本合同約定履行義務，甲方應支付違約金給乙方，違約金為本合同總價款的【百分比】%。8.2買受人違約如乙方未按本合同約定履行義務，乙方應支付違約金給甲方，違約金為本合同總價款的【百分比】%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【具體地點】。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2解除條件本合同的解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解除合同后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起【具體天數(shù)】內生效。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他相關文件第十四條：合同附件14.1補充協(xié)議14.2其他附件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內容要求：清晰展示房屋所有權證的正反面，包含房屋所有權人的信息、房屋的位置、面積等信息。附件二：買賣雙方身份證復印件內容要求：清晰展示買賣雙方的有效身份證件，包括身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號等信息。附件三：補充協(xié)議內容要求：包括對合同中未盡事宜的補充約定，如裝修情況、家具家電贈送情況等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內容要求：真實反映房屋內部及外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋的整體外觀、各個房間內部情況、設施設備等情況。附件五：房屋過戶所需相關文件清單內容要求：明確列出辦理房屋過戶所需的所有文件，包括原件和復印件，并說明每份文件的內容和用途。附件六：稅費計算明細表內容要求：詳細列出本次房屋買賣過程中產生的各項稅費的計算方式和金額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋；2.甲方未按合同約定提供房屋所有權證等必要證件；3.甲方提供的房屋存在重大質量問題；4.乙方未按合同約定時間支付購房款；5.乙方在合同簽訂后無故撤銷購房意向。責任認定標準：1.違約金為本合同總價款的2%；2.如因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款；3.如因乙方原因導致合同解除，乙方無權要求退還已支付的購房款；4.如甲方未按約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為購房款的1%per天。示例說明：如甲方未按合同約定時間交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金為本合同總價款的2%。例如，如果合同總價款為100萬元，甲方延遲交付房屋5天，則甲方應支付給乙方5000元（100萬元2%5天）的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次或多次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權人擁有房屋所有權的法律文件。3.契稅：指根據(jù)房屋買賣