2024年房產(chǎn)銷售代理協(xié)議版

2024年房產(chǎn)銷售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：代理協(xié)議的定義與范圍1.1：房產(chǎn)銷售代理的定義1.2：本代理協(xié)議的范圍第二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1：房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)2.2：銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)第三條：代理期限3.1：代理期限的起止時(shí)間3.2：代理期限的延長(zhǎng)條件第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1：銷售目標(biāo)的確立4.2：銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1：房產(chǎn)銷售價(jià)格的制定5.2：銷售折扣的設(shè)定與審批第六條：銷售渠道與推廣6.1：銷售渠道的選擇與開發(fā)6.2：銷售推廣活動(dòng)的策劃與實(shí)施第七條：銷售合同的簽訂與履行7.1：銷售合同的簽訂程序7.2：銷售合同的履行與監(jiān)督第八條：銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與報(bào)告8.1：銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)8.2：銷售業(yè)績(jī)的報(bào)告周期與內(nèi)容第九條：費(fèi)用與支付9.1：銷售代理公司的費(fèi)用支出9.2：房產(chǎn)開發(fā)商的費(fèi)用支付第十條：保密條款10.1：保密信息的定義與范圍10.2：保密條款的違反后果第十一條：違約責(zé)任11.1：房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任11.2：銷售代理公司的違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決12.1：爭(zhēng)議解決的途徑12.2：爭(zhēng)議解決的期限第十三條：合同的變更與終止13.1：合同變更的條件與程序13.2：合同終止的條件與后果第十四條：附則14.1：合同的生效時(shí)間14.2：合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條：代理協(xié)議的定義與范圍1.1：房產(chǎn)銷售代理的定義本協(xié)議所稱房產(chǎn)銷售代理，是指銷售代理公司根據(jù)本協(xié)議的約定，代理房產(chǎn)開發(fā)商銷售其房產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)。1.2：本代理協(xié)議的范圍本代理協(xié)議的范圍包括銷售代理公司代理銷售房產(chǎn)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目，以及雙方在協(xié)議中約定的其他業(yè)務(wù)。第二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1：房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)2.1.1：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向銷售代理公司提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、付款方式等。2.1.2：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)項(xiàng)目資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.1.3：房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向銷售代理公司支付傭金和其他費(fèi)用。2.2：銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)2.2.1：銷售代理公司應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極開展房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，努力完成銷售目標(biāo)。2.2.2：銷售代理公司應(yīng)按照房產(chǎn)開發(fā)商提供的資料進(jìn)行銷售，不得擅自修改或泄露房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息。2.2.3：銷售代理公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法開展業(yè)務(wù)，不得損害房產(chǎn)開發(fā)商的利益。第三條：代理期限3.1：代理期限的起止時(shí)間本代理協(xié)議的代理期限自雙方簽訂之日起至______年______月______日止。3.2：代理期限的延長(zhǎng)條件代理期限屆滿前，若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確約定新的代理期限。第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1：銷售目標(biāo)的確立雙方根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，共同制定銷售目標(biāo)。銷售目標(biāo)包括但不限于銷售額、銷售套數(shù)等。4.2：銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付銷售代理公司完成或超額完成銷售目標(biāo)的，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照約定向銷售代理公司支付獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付金額等事項(xiàng)，由雙方在協(xié)議中約定。第五條：銷售價(jià)格與折扣5.1：房產(chǎn)銷售價(jià)格的制定房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定房產(chǎn)的銷售價(jià)格。銷售價(jià)格一經(jīng)確定，銷售代理公司應(yīng)予以嚴(yán)格遵守。5.2：銷售折扣的設(shè)定與審批銷售代理公司在銷售過(guò)程中，可以根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，申請(qǐng)?jiān)O(shè)定銷售折扣。銷售折扣的設(shè)定和審批事項(xiàng)，由雙方在協(xié)議中約定。第六條：銷售渠道與推廣6.1：銷售渠道的選擇與開發(fā)銷售代理公司應(yīng)選擇有效的銷售渠道，積極開展房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。同時(shí)，銷售代理公司應(yīng)努力開發(fā)新的銷售渠道，以提高銷售效果。6.2：銷售推廣活動(dòng)的策劃與實(shí)施銷售代理公司應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，策劃并實(shí)施銷售推廣活動(dòng)，提高房產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和影響力。銷售推廣活動(dòng)的具體事項(xiàng)，由雙方在協(xié)議中約定。第八條：銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與報(bào)告8.1：銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于銷售額、銷售套數(shù)、客戶滿意度等。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和權(quán)重，由雙方在協(xié)議中約定。8.2：銷售業(yè)績(jī)的報(bào)告周期與內(nèi)容第九條：費(fèi)用與支付9.1：銷售代理公司的費(fèi)用支出銷售代理公司在代理銷售過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、人力成本、差旅費(fèi)等，由房產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)比例和支付方式，由雙方在協(xié)議中約定。9.2：房產(chǎn)開發(fā)商的費(fèi)用支付房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照協(xié)議約定，向銷售代理公司支付傭金和其他費(fèi)用。支付時(shí)間和支付方式，由雙方在協(xié)議中約定。第十條：保密條款10.1：保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中以及代理銷售過(guò)程中雙方泄露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。保密信息的范圍包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目資料、客戶信息、商業(yè)策略等。10.2：保密條款的違反后果雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失的計(jì)算和賠償方式，由雙方在協(xié)議中約定。第十一條：違約責(zé)任11.1：房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任房產(chǎn)開發(fā)商違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償銷售代理公司因此遭受的損失。損失的計(jì)算和賠償方式，由雙方在協(xié)議中約定。11.2：銷售代理公司的違約責(zé)任銷售代理公司違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房產(chǎn)開發(fā)商因此遭受的損失。損失的計(jì)算和賠償方式，由雙方在協(xié)議中約定。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1：爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2：爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商期限屆滿未能解決的，按照爭(zhēng)議解決的途徑進(jìn)行。第十三條：合同的變更與終止13.1：合同變更的條件與程序本協(xié)議變更的條件和程序，由雙方在協(xié)議中約定。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。13.2：合同終止的條件與后果本協(xié)議終止的條件和后果，由雙方在協(xié)議中約定。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于辦理交接手續(xù)、支付未付費(fèi)用等。第十四條：附則14.1：合同的生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2：合同的附件清單本協(xié)議附件清單詳見附件。附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、使用功能、配套設(shè)施等信息。附件二：銷售代理計(jì)劃包括銷售代理公司的銷售策略、推廣方案、銷售渠道等信息。附件三：銷售合同范本提供銷售合同的模板，明確雙方在銷售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：傭金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明傭金的計(jì)算方式和公式，以及相關(guān)費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)。附件五：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告格式規(guī)定銷售業(yè)績(jī)報(bào)告的格式和要求，包括需要提交的信息內(nèi)容和報(bào)告周期。附件六：保密協(xié)議明確保密信息的定義、范圍和雙方在保密條款下的義務(wù)和違約責(zé)任。附件七：爭(zhēng)議解決方式提供爭(zhēng)議解決的途徑和期限，以及雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件八：合同變更與終止條件詳細(xì)說(shuō)明合同變更和終止的條件、程序以及終止后的后續(xù)義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)開發(fā)商未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致銷售代理公司無(wú)法正常開展銷售工作。2.銷售代理公司未達(dá)到銷售目標(biāo)，或違反銷售合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)商遭受損失。3.雙方泄露對(duì)方的保密信息，違反保密條款。4.雙方未按照約定履行后續(xù)義務(wù)，如辦理交接手續(xù)、支付未付費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)損失的實(shí)際情況和雙方約定進(jìn)行計(jì)算。2.違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方在違約行為發(fā)生后的______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：假設(shè)銷售代理公司未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，房產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)合同約定要求銷售代理公司支付違約金，并有權(quán)解除合同。銷售代理公司應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)銷售代理：指銷售代理公司根據(jù)合同約定，代理房產(chǎn)開發(fā)