2024年版?zhèn)€人商鋪租賃規(guī)范協(xié)議版

2024年版?zhèn)€人商鋪租賃規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及租賃物1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃物描述2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租賃物的使用及維護4.1承租方的使用權(quán)限4.2出租方的維護責任4.3維修費用承擔5.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條款5.2轉(zhuǎn)租條款6.違約責任6.1出租方違約6.2承租方違約7.保險責任7.1保險購買及費用承擔8.解除合同的條件8.1合同解除的條件8.2解除合同的程序9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.其他條款11.1租賃物交付時間及方式11.2合同附件12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件13.1租賃物清單13.2租賃物所有權(quán)證明14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及租賃物1.1出租方信息地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2承租方信息地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3租賃物描述商鋪建筑面積：商鋪用途：第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期滿前個月書面通知對方。2.3租賃續(xù)約條款續(xù)約條款如下：（1）雙方同意在租賃期滿前個月，按照屆時市場行情及商鋪實際情況進行協(xié)商，確定續(xù)約租金及其他條款。（2）如雙方未能就續(xù)約達成一致，甲方應(yīng)自租賃期滿之日起個月內(nèi)向乙方退還已收取的租金，并按照乙方實際經(jīng)營情況給予適當?shù)馁r償。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每月的日之前支付當月租金。3.4租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條租賃物的使用及維護4.1承租方的使用權(quán)限乙方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2出租方的維護責任甲方負責維護商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施，確保其安全可靠。4.3維修費用承擔因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔；因甲方原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由甲方承擔。第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的商鋪及租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租條款乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。第六條違約責任6.1出租方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2承租方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條保險責任7.1保險購買及費用承擔乙方應(yīng)按甲方要求購買火險、盜竊險等必要的保險，并將保險單正本交給甲方留存。保險費用由乙方承擔。第九條解除合同的條件8.1合同解除的條件任何一方未履行本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。8.2解除合同的程序雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出之日起五日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第十二條其他條款11.1租賃物交付時間及方式甲方應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。11.2合同附件本合同附件包括：租賃物清單、租賃物所有權(quán)證明等。第十三條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：12.2承租方簽字蓋章乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：第十四條合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及保管方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本數(shù)量及分發(fā)方如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）如需其他部門或機構(gòu)留存，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于商鋪的房間數(shù)量、面積、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃物所有權(quán)證明提供商鋪的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：商鋪平面圖提供商鋪的詳細平面圖，標明各個房間的用途和面積等信息。附件四：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細列出商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。附件五：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、支付日期、支付金額等信息。附件六：維修費用支付明細表詳細列出維修費用的承擔方、維修項目、費用金額等信息。附件七：保險單據(jù)提供乙方購買的保險單據(jù)，包括但不限于火險、盜竊險等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按照約定的用途使用商鋪。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。4.甲方未按時交付商鋪或未履行維護責任。5.甲方未按照約定提供商鋪設(shè)施設(shè)備。違約責任認定標準：1.乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定的用途使用商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按時交付商鋪的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.甲方未按照約定提供商鋪設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金人民幣1000元，并根據(jù)實際情況要求乙方支付逾期支付租金的利息。如果乙方未按照約定的用途使用商鋪，甲方可以要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方支付違約金人民幣5000元。如果乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，甲方可以立即解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10000元，并有權(quán)要求乙方承擔因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.解除合同：指雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。5.轉(zhuǎn)讓：指承租人將租賃物的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的行為。6.保險：指為防止合同履行過程中可能發(fā)生的風險，一方購買的保障雙方權(quán)益的保險。7.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪使用費用。8.維修費用：指為保持商鋪正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔的維修費用。1.不可抗力情況下，甲方可以免除違約責任。2.乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出之日起五日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方不得