2024年版房產(chǎn)托管代持協(xié)議范本版

2024年版房產(chǎn)托管代持協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)2.托管代持主體2.1托管方信息2.2代持方信息3.托管代持期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.托管代持費用4.1托管費用4.2代持費用5.房產(chǎn)管理5.1托管方管理職責(zé)5.2代持方管理職責(zé)6.房產(chǎn)使用6.1使用限制6.2使用費用7.收益分配7.1租金分配7.2增值分配8.維修責(zé)任8.1維修費用承擔(dān)8.2維修通知9.變更協(xié)議9.1變更條件9.2變更程序10.提前終止協(xié)議10.1終止條件10.2終止程序11.違約責(zé)任11.1托管方違約11.2代持方違約12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2法律途徑13.法律適用13.1適用法律14.其他條款14.1保密條款14.2繼承條款14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號，房屋編碼為。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，其中包括X平方米的住宅面積和X平方米的附屬設(shè)施面積。1.3房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方（托管方）所有，甲方持有房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明文件。2.托管代持主體2.1托管方信息：甲方（托管方）全稱為有限公司，注冊地址為，法人為。2.2代持方信息：乙方（代持方）全稱為個體工商戶，注冊地址為，經(jīng)營者為。3.托管代持期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為年，即自2024年1月1日至2033年12月31日。3.2結(jié)束日期：如雙方在托管期限屆滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則本協(xié)議的終止日期相應(yīng)延長。4.托管代持費用4.1托管費用：甲方應(yīng)向乙方支付年度托管費用人民幣X萬元，用于支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修費等。4.2代持費用：乙方應(yīng)向甲方支付年度代持費用人民幣X萬元，用于支付乙方在托管期限內(nèi)的代持服務(wù)費。5.房產(chǎn)管理5.1托管方管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費用的支付、物業(yè)公司的協(xié)調(diào)、房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)等。5.2代持方管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)按照甲方的指示進(jìn)行房產(chǎn)的代持，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不因乙方的行為導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議。6.房產(chǎn)使用6.1使用限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2使用費用：乙方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)獾热粘Ｊ褂觅M用。7.收益分配7.1租金分配：房產(chǎn)出租所得租金，扣除相關(guān)費用后，按照甲方與乙方的協(xié)商比例進(jìn)行分配。7.2增值分配：如房產(chǎn)在托管期限內(nèi)發(fā)生增值，增值部分的分配按照甲方與乙方的協(xié)商比例進(jìn)行。8.維修責(zé)任8.1維修費用承擔(dān)：房產(chǎn)的日常維修費用由甲方承擔(dān)，大修、翻修等大型維修費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.2維修通知：房產(chǎn)出現(xiàn)需維修情況時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.變更協(xié)議9.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致。10.提前終止協(xié)議10.1終止條件：協(xié)議提前終止的條件如下：10.1.1雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議；10.1.2甲方出售房產(chǎn)，且乙方同意按照本協(xié)議的代持比例分配房產(chǎn)出售所得；10.1.3法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。10.2終止程序：雙方應(yīng)提前個工作日書面通知對方終止本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1托管方違約：甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2代持方違約：乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。12.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。13.法律適用13.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2繼承條款：本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。14.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件附件二：托管方和代持方的營業(yè)執(zhí)照副本附件三：托管方和代持方的法定代表人身份證明附件四：房產(chǎn)的物業(yè)管理合同附件五：房產(chǎn)的維修保養(yǎng)合同附件六：房產(chǎn)的租賃合同附件七：收益分配方案附件八：維修費用承擔(dān)明細(xì)表附件九：代持費用支付憑證附件十：租金分配明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：托管方和代持方的營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)包括完整的營業(yè)執(zhí)照副本影印件，用以證明雙方的法人地位。附件三：托管方和代持方的法定代表人身份證明應(yīng)包括法定代表人的身份證影印件，用以證明法定代表人的身份。附件四：房產(chǎn)的物業(yè)管理合同應(yīng)包括與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同影印件，用以明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費用。附件五：房產(chǎn)的維修保養(yǎng)合同應(yīng)包括與維修保養(yǎng)公司簽訂的維修保養(yǎng)合同影印件，用以明確維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和費用。附件六：房產(chǎn)的租賃合同應(yīng)包括與租賃方簽訂的租賃合同影印件，用以明確租賃的具體內(nèi)容和租金分配等事項。附件七：收益分配方案應(yīng)包括詳細(xì)的收益分配規(guī)則和比例，用以明確租金和增值部分的分配方式。附件八：維修費用承擔(dān)明細(xì)表應(yīng)包括詳細(xì)的維修項目、費用和承擔(dān)比例，用以明確維修費用的承擔(dān)方式。附件九：代持費用支付憑證應(yīng)包括詳細(xì)的代持費用支付記錄，用以證明乙方已經(jīng)按照約定向甲方支付代持費用。附件十：租金分配明細(xì)表應(yīng)包括詳細(xì)的租金收入、費用扣除和分配比例，用以明確租金的分配方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付托管費用。2.甲方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)管理或未及時維修。3.乙方未按約定支付代持費用。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。5.甲方未按約定分配收益。6.乙方未按約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。2.甲方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)管理或未及時維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。3.乙方未按約定支付代持費用，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)因此造成的損失。5.甲方未按約定分配收益，乙方有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失。6.乙方未按約定履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付托管費用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)支付托管費用的1%乘以遲延天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號，房屋編碼為的建筑物及其附屬設(shè)施。2.托管方：指本合同中承擔(dān)房產(chǎn)托管責(zé)任的甲方。3.代持方：指本合同中承擔(dān)房產(chǎn)代持責(zé)任的乙方。4.托管費用：指甲方支付給乙方的，用于支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修費等的費用。5.代持費用：指乙方支付給甲方的，用于支付乙方在托管期限內(nèi)的代持服務(wù)費。6.收益分配：指房產(chǎn)出租所得租金和增值部分的分配方式。7.維修責(zé)任：指房產(chǎn)的日常維修費用和大修、翻修等大型維修費用的承擔(dān)方式。8.違約金：指違反本合