住宅買賣債權處理協議2024版

住宅買賣債權處理協議2024標準版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.住宅買賣雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.住宅買賣標的3.1住宅基本情況3.2權利與瑕疵4.住宅買賣價格與支付4.1住宅總價4.2支付方式與時間5.交付與驗收5.1交付條件5.2驗收程序6.債權處理6.1債權轉移6.2債務處理7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解與仲裁9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.附件10.1住宅產權證明10.2買賣雙方身份證明11.簽署日期與地點11.1簽署日期11.2簽署地點12.其他約定13.附錄13.1住宅買賣合同范本13.2相關法律法規(guī)14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。除非合同另有約定，合同終止是指賣方將標的住宅的所有權轉移給買方，并且所有債權得到妥善處理。第二條住宅買賣雙方2.1出賣人信息出賣人為：（在此填寫出賣人的全稱、身份證號碼、聯系方式等信息）2.2買受人信息買受人為：（在此填寫買受人的全稱、身份證號碼、聯系方式等信息）第三條住宅買賣標的3.1住宅基本情況標的住宅位于（地址），建筑面積為（面積），房屋結構為（結構），房屋所有權證號為（產權證號）。3.2權利與瑕疵出賣人保證對標的住宅享有完整的所有權，沒有設定任何抵押、租賃或其他權利限制。出賣人承諾所述住宅不存在任何法律糾紛、產權爭議、質量問題等瑕疵。第四條住宅買賣價格與支付4.1住宅總價標的住宅的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式與時間（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內支付；（2）剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應在與出賣人辦理房屋過戶手續(xù)完成后____日內支付。第五條交付與驗收5.1交付條件（1）標的住宅的產權清晰，不存在任何權利糾紛；（2）標的住宅的設施設備應正常運行，房屋結構安全，滿足居住條件；（3）出賣人應提供住宅的相關技術資料和產權證明文件。5.2驗收程序買方在接收標的住宅后，應按照合同約定進行驗收。如買方對標的住宅的現狀有異議，應在驗收之日起____日內向出賣人提出，并說明具體異議。第六條債權處理6.1債權轉移本合同簽訂后，出賣人將標的住宅的所有權轉移給買方，同時，出賣人將其對買方所享有的債權（包括但不限于購房款支付、交付等）一并轉移給買方。6.2債務處理買方同意在接收標的住宅后，承擔出賣人與第三方的任何債務，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。如因出賣人的原因導致買方需要承擔相關費用，買方有權向出賣人追償。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，出賣人應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買方應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解與仲裁如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更合同的，應當書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。9.2解除條件除非合同另有約定，任何一方提出解除合同的，應當書面通知對方。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產生的損失。第十一條附件10.1住宅產權證明出賣人應向買方提供住宅的產權證明文件，以證明出賣人對標的住宅享有完整的所有權。10.2買賣雙方身份證明出賣人和買方應向對方提供有效的身份證明文件。第十二條簽署日期與地點11.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。11.2簽署地點本合同于（地址）簽署。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字（出賣人簽字或蓋章）14.2買受人簽字（買受人簽字或蓋章）14.3見證人簽字（如有見證人，見證人簽字）本合同一式____份，出賣人和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產權證明詳細要求：該證明應由有權機關出具，證明出賣人對標的住宅享有完整的所有權，沒有設定任何抵押、租賃或其他權利限制。附件說明：該附件是證明出賣人對標的住宅所有權的關鍵文件，買方應認真核實其真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明應真實、有效，能夠明確識別出賣人和買方的身份信息。附件說明：該附件用于確認合同當事人的身份，確保合同的合法性。附件三：住宅買賣合同范本詳細要求：該范本應詳細記錄住宅買賣雙方的權利義務，包括但不限于住宅基本情況、價格與支付、交付與驗收、債權處理等內容。附件說明：該附件是本合同的具體表現形式，買賣雙方應按照范本填寫相關內容。附件四：相關法律法規(guī)詳細要求：應包括與住宅買賣相關的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。附件說明：該附件用于指導合同的訂立和履行，買賣雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付標的住宅或交付的住宅不符合約定條件。2.出賣人未按約定履行債權處理事項。3.買受人未按約定時間支付房價或支付的金額不符合約定。4.買受人未按約定接收標的住宅。5.雙方未按約定履行合同其他義務。責任認定：1.出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。2.買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。3.雙方約定的違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若出賣人未能在約定時間內交付符合約定的住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.標的住宅：指本合同項下買賣的住宅，位于（地址），建筑面積為（面積），房屋結構為（結構）。2.所有權：指對住宅的占有、使用、收益和處分的權利。3.債權：指出賣人要求買受人支付房價的權利，