以房為抵押的借款協(xié)議范本版

以房為抵押的借款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義與資質(zhì)1.1借款人的定義與資質(zhì)要求1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求第二條抵押房產(chǎn)的描述與價值評估2.1抵押房產(chǎn)的詳細描述2.2抵押房產(chǎn)的價值評估方法與結(jié)果第三條借款金額與用途3.1借款金額的確定3.2借款用途的說明第四條借款期限與還款方式4.1借款期限的確定4.2還款方式的說明第五條貸款利率與費用5.1貸款利率的確定5.2相關(guān)費用的說明第六條抵押房產(chǎn)的處置權(quán)6.1抵押房產(chǎn)的處置權(quán)歸屬6.2抵押房產(chǎn)處置的程序與條件第七條借款人不履行合同的后果7.1借款人不履行合同的定義與處理方式7.2借款人不履行合同的法律責(zé)任第八條貸款人不履行合同的后果8.1貸款人不履行合同的定義與處理方式8.2貸款人不履行合同的法律責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的法律適用第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十三條合同的附則13.1合同的簽署與備案13.2合同的修訂與補充第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的法律效力聲明第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義與資質(zhì)1.1借款人的定義與資質(zhì)要求借款人是指向貸款人申請以房產(chǎn)為抵押物獲得貸款的自然人、法人或其他組織。借款人須具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，具有還款能力和意愿。1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求貸款人是指向借款人提供以房產(chǎn)為抵押物的貸款服務(wù)的金融機構(gòu)或其他合法組織。貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，具備貸款發(fā)放能力和風(fēng)險控制能力。第二條抵押房產(chǎn)的描述與價值評估2.1抵押房產(chǎn)的詳細描述抵押房產(chǎn)是指借款人提供給貸款人作為貸款抵押的房產(chǎn)，具體包括房屋坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等信息。2.2抵押房產(chǎn)的價值評估方法與結(jié)果抵押房產(chǎn)的價值評估可采用市場比較法、收益法、成本法等方法。各方同意接受具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的評估報告作為抵押房產(chǎn)價值的依據(jù)。抵押房產(chǎn)的價值不得低于貸款金額。第三條借款金額與用途3.1借款金額的確定借款金額根據(jù)抵押房產(chǎn)的價值和貸款人的風(fēng)險控制要求確定。借款人申請的貸款金額不得高于抵押房產(chǎn)評估價值的70%。3.2借款用途的說明借款人須明確說明貸款用途，并承諾貸款用途合法、真實。貸款人應(yīng)核實借款用途，確保貸款用于合法、合理的支出。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限的確定借款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的風(fēng)險控制要求確定，最長不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的20年。4.2還款方式的說明還款方式包括等額本息還款、等額本金還款和按期還息到期還本等方式。各方同意選擇一種適合借款人還款能力的還款方式。第五條貸款利率與費用5.1貸款利率的確定貸款利率根據(jù)市場情況和貸款人的風(fēng)險控制要求確定，并在合同中予以明確。5.2相關(guān)費用的說明貸款人應(yīng)向借款人收取合理、合規(guī)的費用，包括評估費、登記費、保險費等。各方同意按照約定比例分攤相關(guān)費用。第六條抵押房產(chǎn)的處置權(quán)6.1抵押房產(chǎn)的處置權(quán)歸屬借款人在借款期限內(nèi)不得處置抵押房產(chǎn)，除非經(jīng)貸款人同意。借款人逾期未還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。6.2抵押房產(chǎn)處置的程序與條件抵押房產(chǎn)處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人的規(guī)定進行。貸款人應(yīng)在處置抵押房產(chǎn)前通知借款人，并在扣除借款本金、利息和相關(guān)費用后，將剩余款項支付給借款人。第七條借款人不履行合同的后果7.1借款人不履行合同的定義與處理方式借款人不履行合同包括但不限于逾期還款、虛構(gòu)貸款用途、拒絕配合貸款人檢查等。貸款人應(yīng)采取措施督促借款人履行合同，包括但不限于催收、訴訟等。7.2借款人不履行合同的法律責(zé)任借款人不履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息、罰息和貸款人產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。借款人虛構(gòu)貸款用途、提供虛假材料等欺詐行為的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本金和利息，并追究借款人的法律責(zé)任。第八條貸款人不履行合同的后果8.1貸款人不履行合同的定義與處理方式貸款人不履行合同包括但不限于未按約定發(fā)放貸款、未按約定提供服務(wù)、未按約定處理抵押房產(chǎn)等。借款人應(yīng)采取措施要求貸款人履行合同，并有權(quán)追究貸款人的法律責(zé)任。8.2貸款人不履行合同的法律責(zé)任貸款人不履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付逾期利息、罰息和借款人產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。貸款人未按約定處理抵押房產(chǎn)的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和貸款人的規(guī)定。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和貸款人的規(guī)定。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。各方同意選擇一種適合的爭議解決方式。10.2爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件包括但不限于借款人按期還款、貸款人提前收回貸款本金和利息等。第十二條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按約定使用貸款，按時還款，要求貸款人提供服務(wù)。借款人應(yīng)保證貸款用途合法、真實，配合貸款人進行檢查，維護抵押房產(chǎn)的價值。12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)按約定發(fā)放貸款，要求借款人按時還款，處理抵押房產(chǎn)。貸款人應(yīng)按約定提供服務(wù)，確保借款人的權(quán)益，維護抵押房產(chǎn)的價值。第十三條合同的附則13.1合同的簽署與備案合同由各方簽字或蓋章后生效，并應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。13.2合同的修訂與補充合同的修訂與補充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明各方聲明合同內(nèi)容完整，未經(jīng)各方書面同意，不得修改或補充。14.2合同的法律效力聲明各方聲明合同符合相關(guān)法律法規(guī)，具有法律效力，依法保障各方的權(quán)益。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件護照復(fù)印件（如有）其他相關(guān)身份證明文件附件二：貸款人資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本金融許可證副本（如有）其他相關(guān)資質(zhì)證明文件附件三：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋他項權(quán)利證復(fù)印件（如有）附件四：抵押房產(chǎn)評估報告評估機構(gòu)出具的評估報告原件或復(fù)印件附件五：借款合同專用條款借款金額、期限、利率、還款方式等具體條款附件六：借款用途證明文件如有特殊用途，需提供相關(guān)證明文件或批準(zhǔn)文件附件七：合同修訂和補充協(xié)議如有修訂或補充，需提供書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人逾期還款或未按約定用途使用貸款。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.借款人不配合貸款人進行貸款檢查。4.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或提前收回貸款。5.貸款人未按約定處理抵押房產(chǎn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款或未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)貸款人產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本金和利息，并追究借款人的法律責(zé)任。3.不配合貸款人進行貸款檢查的，貸款人有權(quán)采取措施督促借款人履行合同，包括但不限于催收、訴訟等。4.未按約定時間發(fā)放貸款或提前收回貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付逾期利息、罰息和借款人產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。5.未按約定處理抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說明：若借款人逾期還款，則需支付逾期利息按日計算，逾期罰息按月計算，并承擔(dān)貸款人產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如催收費用、訴訟費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請以房產(chǎn)為抵押物獲得貸款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指向借款人提供以房產(chǎn)為抵押物的貸款服務(wù)的金融機構(gòu)或其他合法組織。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為貸款抵押的房產(chǎn)。4