2024年個(gè)人住房貸款抵押協(xié)議版

2024年個(gè)人住房貸款抵押協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1個(gè)人住房貸款1.2抵押物1.3貸款人1.4借款人1.5抵押人第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用第五條抵押物的價(jià)值與評(píng)估5.1抵押物價(jià)值5.2抵押物評(píng)估第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第七條借款人的義務(wù)與權(quán)利7.1借款人義務(wù)7.2借款人權(quán)利第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條抵押人的義務(wù)與權(quán)利9.1抵押人義務(wù)9.2抵押人權(quán)利第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約10.3抵押人違約第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1個(gè)人住房貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買、建造、翻新、擴(kuò)建、重建或長(zhǎng)期租賃自用住房的貸款。1.2抵押物：指為擔(dān)保貸款本息的償還，借款人或抵押人提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)。1.3貸款人：指按照本合同約定，向借款人提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.4借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款，并同意以其個(gè)人信用及/或抵押物擔(dān)保貸款本息償還的自然人。1.5抵押人：指將抵押物設(shè)定為貸款抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。第二條貸款金額與用途2.2貸款用途：借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用貸款，包括但不限于購(gòu)買、建造、翻新、擴(kuò)建、重建或長(zhǎng)期租賃自用住房。第三條貸款期限3.1貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃償還貸款本金和利息。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為____%（年利率），按計(jì)息基數(shù)和計(jì)息方式計(jì)算。4.2貸款費(fèi)用：借款人應(yīng)按本合同約定的費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付貸款相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五條抵押物的價(jià)值與評(píng)估5.1抵押物價(jià)值：抵押物的價(jià)值應(yīng)符合本合同約定的貸款金額要求，并由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.2抵押物評(píng)估：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，評(píng)估價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、費(fèi)用等。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人與抵押人同意將抵押物設(shè)定為貸款的抵押擔(dān)保，并在貸款合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)貸款人同意，借款人和抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。如抵押物轉(zhuǎn)讓，借款人和新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的抵押擔(dān)保義務(wù)。第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。8.1.2借款人應(yīng)按期足額償還貸款本金和利息，不得逾期。8.1.3借款人應(yīng)確保抵押物的價(jià)值符合本合同約定的貸款金額要求，并配合貸款人進(jìn)行抵押物評(píng)估。8.1.4借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃償還貸款本金和利息。8.1.5借款人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用貸款進(jìn)行非法活動(dòng)。8.2借款人權(quán)利8.2.1借款人有權(quán)按照本合同約定的條件和程序申請(qǐng)貸款。8.2.2借款人有權(quán)按照本合同約定的條件和程序提前還款或部分還款。8.2.3借款人有權(quán)要求貸款人按照本合同約定的條件和程序提供貸款服務(wù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定的條件和程序?qū)徟J款申請(qǐng)。9.1.2貸款人有權(quán)按照本合同約定的條件和程序收回貸款本金和利息。9.1.3貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的文件和資料，以證明其信用狀況和貸款用途。9.1.4貸款人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估和檢查，以確保抵押物的價(jià)值符合貸款金額要求。9.2貸款人義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的條件和程序提供貸款服務(wù)。9.2.2貸款人應(yīng)按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取貸款利息和費(fèi)用。9.2.3貸款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃向借款人發(fā)放貸款本金和利息。9.2.4貸款人應(yīng)保證貸款資金的安全，不得挪用借款人的貸款資金。第十條抵押人的義務(wù)與權(quán)利10.1抵押人義務(wù)10.1.1抵押人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性，并配合貸款人進(jìn)行抵押物評(píng)估和檢查。10.1.2抵押人應(yīng)確保抵押物的價(jià)值符合本合同約定的貸款金額要求。10.1.3抵押人應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)和管理，以保持抵押物的價(jià)值。10.2抵押人權(quán)利10.2.1抵押人有權(quán)要求借款人按照本合同約定的條件和程序履行還款義務(wù)。10.2.2抵押人有權(quán)要求貸款人按照本合同約定的條件和程序履行抵押擔(dān)保義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.1.1如借款人未按期足額償還貸款本金和利息，貸款人可以按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期利息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。11.1.2如借款人未按本合同約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并有權(quán)要求借款人支付違約金。11.2貸款人違約11.2.1如貸款人未按照本合同約定的條件和程序向借款人發(fā)放貸款，或者未按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取貸款利息和費(fèi)用，借款人可以要求貸款人改正，并有權(quán)要求貸款人支付違約金。11.3抵押人違約11.3.1如抵押人未保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性，或者未確保抵押物的價(jià)值符合本合同約定的貸款金額要求，貸款人可以要求抵押人改正，并有權(quán)要求抵押人支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2在借款人還清貸款本金和利息之前，本合同繼續(xù)有效。13.3如借款人提前還款或部分還款，本合同在貸款人收到全部還款之日起終止。13.4如借款人未按期足額償還貸款本金和利息，貸款人可以解除本合同，并有權(quán)依法處置抵押物。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，借款人、貸款人和抵押人各執(zhí)一份，具有同等第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表附件2：借款人身份證明文件附件3：抵押物所有權(quán)證明文件附件4：抵押物評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同簽訂授權(quán)書附件6：還款計(jì)劃表附件7：貸款利率和費(fèi)用明細(xì)表附件8：抵押登記證明文件附件9：保險(xiǎn)單據(jù)附件10：其他與貸款相關(guān)的協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件2：借款人身份證明文件應(yīng)包括借款人的身份證、護(hù)照等有效身份證件。附件3：抵押物所有權(quán)證明文件應(yīng)包括抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件4：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)符合貸款金額要求。附件5：貸款合同簽訂授權(quán)書應(yīng)由借款人簽字或蓋章，授權(quán)貸款人和抵押人簽訂本合同。附件6：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款本金、利息、費(fèi)用等金額和還款日期。附件7：貸款利率和費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出貸款利率、各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件8：抵押登記證明文件應(yīng)證明抵押權(quán)已經(jīng)登記，并具有法律效力。附件9：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明借款人和抵押人已經(jīng)按照貸款人的要求購(gòu)買了相關(guān)保險(xiǎn)。附件10：其他與貸款相關(guān)的協(xié)議和文件應(yīng)包括與貸款相關(guān)的其他協(xié)議和文件，如擔(dān)保協(xié)議、合作協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期足額償還貸款本金和利息。2.借款人未按本合同約定的用途使用貸款。3.借款人提供的身份證明文件、抵押物所有權(quán)證明文件等不真實(shí)、不合法或不完整。4.借款人和抵押人未按照本合同約定的條件和程序履行還款和抵押擔(dān)保義務(wù)。5.貸款人未按照本合同約定的條件和程序提供貸款服務(wù)。6.貸款人未按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取貸款利息和費(fèi)用。7.抵押人未保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性，或未確保抵押物的價(jià)值符合貸款金額要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期足額償還貸款本金和利息的，應(yīng)支付逾期利息，并按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2.借款人未按本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，并按照本合同約定的條件和程序改正。3.借款人提供的身份證明文件、抵押物所有權(quán)證明文件等不真實(shí)、不合法或不完整的，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.借款人和抵押人未按照本合同約定的條件和程序履行還款和抵押擔(dān)保義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求借款人和抵押人履行還款和抵押擔(dān)保義務(wù)，并有權(quán)要求其支付違約金。5.貸款人未按照本合同約定的條件和程序提供貸款服務(wù)的，借款人有權(quán)要求貸款人改正，并有權(quán)要求貸款人支付違約金。6.貸款人未按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取貸款利息和費(fèi)用的，借款人有權(quán)要求貸款人改正，并有權(quán)要求貸款人支付違約金。7.抵押人未保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性，或未確保抵押物的價(jià)值符合貸款金額要求的，貸款人有權(quán)要求抵押人改正，并有權(quán)要求抵押人支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)借款人未按期足額償還貸款本金和利息，根據(jù)本合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息，并按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。逾期利息和違約金的計(jì)算方法應(yīng)按照本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房貸