棚戶(hù)區(qū)住宅銷(xiāo)售協(xié)議

棚戶(hù)區(qū)住宅銷(xiāo)售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑總面積為_(kāi)___________________平方米。1.2住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。1.3甲方保證其擁有該住宅的完全所有權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述住宅，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：2.2.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）法律法規(guī)及雙方約定的其他方式。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)自交付之日起，向乙方提供住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施的正常使用。3.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____‰，按日計(jì)算。4.3乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____‰，按日計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至購(gòu)房款全部支付完畢、過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（出賣(mài)人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方擁有住宅的所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)或所有權(quán)證號(hào)4.房屋交接單5.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶(hù)信息6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)申請(qǐng)表件7.定金收據(jù)8.購(gòu)房款支付憑證9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅，需支付逾期交付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需支付逾期付款違約金。3.甲方未如實(shí)告知住宅存在法律瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.棚戶(hù)區(qū)住宅：指位于城市棚戶(hù)區(qū)范圍內(nèi)的住宅。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，如有必要，可咨詢(xún)律師采取進(jìn)一步法律行動(dòng)。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，如有必要，可咨詢(xún)律師采取進(jìn)一步法律行動(dòng)。3.住宅存在法律瑕疵：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如退房或減免費(fèi)用。如有必要，可咨詢(xún)律師采取進(jìn)一步法律行動(dòng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促乙方盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有必要，可咨詢(xún)律師了解過(guò)戶(hù)流程及相關(guān)法律法規(guī)。