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文檔簡介

房屋買賣合同的簽訂要求合同編號:__________房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋建筑面積為__________平方米,房屋使用面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)證號:__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,無權(quán)要求返還定金;甲方不履行本合同的,應(yīng)雙倍返還定金。(2)乙方于__________年__________月__________日前,向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。(3)乙方于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余房款人民幣__________元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時,甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清理干凈,并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛,如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格和時間支付房價款。4.2甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰,不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.3甲方應(yīng)在房屋交付時,將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清理干凈,并將房屋鑰匙交付給乙方。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價格和時間交付房屋。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后,妥善保管房屋及附屬設(shè)施,如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方不履行本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。6.2如乙方不履行本合同,乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。6.3如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋,甲方應(yīng)按照房價款的__________%向乙方支付違約金。6.4如乙方未按照本合同約定的時間支付房價款,乙方應(yīng)按照房價款的__________%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋交接單7.過戶證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方不履行合同,包括但不限于未按時交付房屋、房屋所有權(quán)不清晰等情況。2.乙方不履行合同,包括但不限于未按時支付房價款、未按約定接收房屋等情況。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定保管房屋及附屬設(shè)施。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金:指買賣雙方為了保證合同履行,按照合同約定支付的一定金額。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按時交付房屋:解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù),如無法按時交付,應(yīng)提前通知乙方并支付違約金。2.乙方未按時支付房價款:解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房價款的義務(wù),如無法按時支付,應(yīng)支付違約金,嚴(yán)重違約時,甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶失?。航鉀Q辦法:甲方應(yīng)保證房屋過戶順利進(jìn)行,如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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