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文檔簡介
溫州市個人房產交易市場合同編號:__________甲方(賣方):1.名稱(姓名):____________________2.地址:____________________3.聯系人:____________________4.聯系電話:____________________乙方(買方):1.名稱(姓名):____________________2.地址:____________________3.聯系人:____________________4.聯系電話:____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產轉讓給乙方,并且乙方愿意購買該房產,雙方為了明確雙方的權利和義務,經充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房產基本情況1.1房產位于浙江省溫州市____________街道____________號,房屋所有權證號:________________。1.2房產面積為____平方米,建筑結構為____________________。1.3房產用途為____________________,土地使用權類型為____________________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元購買甲方上述房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,乙方應按照甲方要求,分____期支付,每期支付金額為人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房產過戶至乙方名下。過戶產生的相關稅費由乙方承擔。3.2房產過戶完成后,甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應按照雙方約定,支付剩余房款。支付完成后,甲方將房產及附屬設施無遺留問題地交付給乙方。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證其對房產的產權及處置權,如因甲方原因導致房產過戶出現問題,甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照約定時間支付房款,如乙方逾期支付房款,應按照逾期天數支付違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率(日利率為千分之五)。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī),按照誠實守信的原則履行本合同各項條款。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產過戶完成之日終止。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房產平面圖4.房產交易合同5.付款憑證6.過戶證明7.房產交付確認書二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間完成房產過戶手續(xù),視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款,視為違約。3.甲方未如實告知乙方房產實際情況,導致房產過戶出現問題,視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房產,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產:指位于浙江省溫州市____________街道____________號的房屋。2.定金:乙方支付給甲方的一定金額,作為購買房產的誠意表現。3.過戶:將房產所有權及相關權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金:因違約行為產生的經濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產過戶手續(xù)復雜,導致過戶時間延長。解決辦法:雙方應提前了解過戶流程,做好充分準備,必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.乙方支付房款逾期。解決辦法:甲方可以催告乙方支付房款,必要時可依法向乙方追討逾期付款違約金。3.房產實際狀況與甲方告知不符。解決辦法:甲方應如實告知乙方房產實際情況,如甲方故意隱瞞或提供虛假信息,乙方有權要求解除合同,并要求甲方賠償損失。4.房產在過戶過程中被抵押或查封。解決辦法:甲方應保證房產在過戶過程中無任何權利瑕疵
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