住宅拆遷重建購房協(xié)議范本版

住宅拆遷重建購房協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.重建住宅的基本情況1.1重建住宅的地址1.2重建住宅的面積1.3重建住宅的建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)2.重建購房的價格2.1重建住宅的總價2.2付款方式和付款時間2.3房價調(diào)整機(jī)制3.重建購房的交付時間3.1重建住宅的交付日期3.2交付前的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.重建購房的質(zhì)量保證4.1住宅建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題的處理方式5.重建購房的售后服務(wù)5.1物業(yè)管理的范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任和使用維護(hù)規(guī)定6.雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.2購房者的權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和解除7.1變更和解除的條件7.2變更和解除的程序8.合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.合同的生效條件和生效時間10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間11.其他約定事項(xiàng)11.1住宅建設(shè)和裝修的相關(guān)規(guī)定11.2住宅使用和維護(hù)的注意事項(xiàng)12.合同附件12.1重建住宅的設(shè)計圖紙12.2付款憑證和交付憑證13.合同的修訂歷史13.1修訂的日期和版本號13.2修訂的內(nèi)容說明14.合同的簽署頁第一部分：合同如下：1.重建住宅的基本情況1.1重建住宅的地址本合同所涉及的重建住宅地址為市區(qū)街道號，具體位置以地圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。1.2重建住宅的面積重建住宅的總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，公共區(qū)域面積為平方米。1.3重建住宅的建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)重建住宅的建筑風(fēng)格為風(fēng)格，建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，具體標(biāo)準(zhǔn)以建筑設(shè)計圖紙和施工圖紙為準(zhǔn)。2.重建購房的價格2.1重建住宅的總價本合同所涉及的重建住宅總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)等。2.2付款方式和付款時間（1）預(yù)訂房款：人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），支付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；（3）尾款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），支付時間為重建住宅交付之日起個工作日內(nèi)。2.3房價調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。房價調(diào)整的具體辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。3.重建購房的交付時間3.1重建住宅的交付日期重建住宅的交付日期為年月日。3.2交付前的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)重建住宅在交付前，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，并經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以建筑設(shè)計圖紙和施工圖紙為準(zhǔn)。4.重建購房的質(zhì)量保證4.1住宅建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)重建住宅的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，并保證結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。4.2質(zhì)量問題的處理方式如重建住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致購房者人身損害，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.重建購房的售后服務(wù)5.1物業(yè)管理的范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)重建住宅交付后，購房者享有年物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)范圍包括：安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。5.2維修責(zé)任和使用維護(hù)規(guī)定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)重建住宅在保修期內(nèi)的維修責(zé)任。購房者應(yīng)按照使用維護(hù)規(guī)定合理使用住宅，維護(hù)住宅的正常使用壽命。6.雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時間完成重建住宅的建設(shè)；（2）保證重建住宅的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求；（3）提供售后服務(wù)，解決購房者提出的合理問題；（4）按照約定時間交付重建住宅；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2購房者的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定的付款方式和時間支付房款；（2）協(xié)助開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定時間接收重建住宅；（4）遵守使用維護(hù)規(guī)定，合理使用住宅；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。7.合同的變更和解除7.1變更和解除的條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。7.2變更和解除的程序雙方應(yīng)書面協(xié)議變更或解除本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求；逾期未提出的，對方有權(quán)依法追究對方的法律責(zé)任。9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定（1）開發(fā)商未按照約定時間完成重建住宅的建設(shè)；（2）開發(fā)商未保證重建住宅的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求；（3）購房者未按照約定的付款方式和時間支付房款；（4）購房者未按照約定時間接收重建住宅。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的%；（2）賠償損失：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在約定期限內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.合同的生效條件和生效時間10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效的時間本合同自簽字或蓋章之日起個工作日內(nèi)生效。11.其他約定事項(xiàng)11.1住宅建設(shè)和裝修的相關(guān)規(guī)定（1）不得擅自改動住宅結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（2）不得在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動；（3）合理使用住宅，愛護(hù)公共設(shè)施。11.2住宅使用和維護(hù)的注意事項(xiàng)（1）定期檢查住宅設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（2）合理使用水電燃?xì)獾荣Y源，節(jié)約能源；（3）保持住宅內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.合同附件12.1重建住宅的設(shè)計圖紙附件一：重建住宅設(shè)計圖紙，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等。12.2付款憑證和交付憑證附件二：付款憑證和交付憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等。13.合同的修訂歷史13.1修訂的日期和版本號本合同自首次簽訂之日起，歷經(jīng)修訂次，最新版本號為A版。13.2修訂的內(nèi)容說明附件三：合同修訂內(nèi)容說明，詳細(xì)記錄每次修訂的內(nèi)容和日期。14.合同的簽署頁（簽名/蓋章欄）簽署日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：重建住宅設(shè)計圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等；圖紙應(yīng)清晰、完整，顯示住宅的詳細(xì)設(shè)計信息；圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，并經(jīng)相關(guān)部門審批；購房者有權(quán)查看和復(fù)印圖紙，以確保了解住宅的設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：付款憑證和交付憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證包括轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等；交付憑證包括房屋鑰匙、入住通知書等；憑證應(yīng)真實(shí)、合法，不得偽造或篡改；購房者有權(quán)要求提供相應(yīng)的付款和交付憑證，以證明合同的履行。附件三：合同修訂內(nèi)容說明詳細(xì)要求和說明：記錄每次修訂的內(nèi)容和日期；修訂內(nèi)容應(yīng)明確、具體，經(jīng)雙方確認(rèn)；修訂后的合同版本號應(yīng)清晰標(biāo)注；購房者有權(quán)查閱修訂內(nèi)容，以確保了解合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照約定時間完成重建住宅的建設(shè)；2.開發(fā)商未保證重建住宅的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求；3.購房者未按照約定的付款方式和時間支付房款；4.購房者未按照約定時間接收重建住宅。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：1.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的%；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償；3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在約定期限內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說明：若開發(fā)商未按照約定時間完成重建住宅的建設(shè)，屬于違約行為。開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，并賠償因延期導(dǎo)致購房者產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房住宿費(fèi)等。開發(fā)商還需在約定期限內(nèi)完成建設(shè)，交付住宅給購房者。說明三：法律名詞及解釋：1.重建住宅：指在原有住宅基礎(chǔ)上進(jìn)行拆除重建或大規(guī)模改造的住宅；2.建筑面積：指住宅建筑物的地面面積，包括使用面積和墻體結(jié)構(gòu)面積；3.首付款：指購房者在本合同簽訂之日起支付的首次房款；4.尾款：指購房者在本合同約定的交付住宅之日起支付的剩余房款；5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，按合同總價款的百分比計算；6.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、費(fèi)