北京市海淀區(qū)鳳凰嶺旅游設(shè)施一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

概 項(xiàng)目概 宗地環(huán) 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析第五章項(xiàng)目的策劃和運(yùn) 征地 拆遷 結(jié) 第一 3.0212.0192.95 9114、綜合考慮土地開發(fā)價(jià)值后，按基準(zhǔn)收益率10%折算，項(xiàng)目財(cái)?shù)诙?項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描至鳳凰嶺路24.8599.82本項(xiàng)目總用地面積為24.859公頃，項(xiàng)目區(qū)比較規(guī)整，近似為長(zhǎng)42630北清路一期敷設(shè)有DN8007-8北清路一期敷設(shè)有DN500中壓天然氣管，末端距鳳凰嶺地區(qū)約7-8（第三 投資環(huán)第四 市場(chǎng)分4%均水平，服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，2008年奧運(yùn)會(huì)將進(jìn)一步升國(guó)際形象。2004GDP4283.326.3%1.3不單是北京，05年全國(guó)的旅游業(yè)都在飛速發(fā)展。我國(guó)入境旅游預(yù)計(jì)，061.32.1887.729％。留時(shí)間為6.5天，重游率為69.5%。 （數(shù)據(jù)來源：2001來京的目的有從事文化科技交流（15.1天）和宗教活動(dòng)（7.5 2020%的旅游飯店集中在西城區(qū)、宣武區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。以上區(qū)72%的旅游飯店、90%以上的經(jīng)濟(jì)總量。60%70%1116%104.949.4%，61.5%；13.972.4%,13.3%。不足兩成的四、五星級(jí)飯店集65.525.5%38.5%；實(shí)現(xiàn)利5.38.1%，超過八成20033%10%；客房出租200315165%12第五 項(xiàng)目的策劃和運(yùn)總用用地面積：24.859其中，旅游度假用地：9.82其中，代征道路用地面積：3.02代征綠地：12.019單位（天、月 第六 總投資成本分6.1。 金額（萬元30置補(bǔ)償，36024800加上96萬（拆遷和補(bǔ)償費(fèi)用的10%）的不可預(yù)見費(fèi)，估算拆遷工作1056 金額（萬元501231Dg500723846117201，因此按用地面積計(jì)9.827070.42%220.345.85%351.712%220.344： 1234567891011第七 項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分24.8592.9516790經(jīng)測(cè)算（7-1，樓面土地價(jià)格約為房屋銷售價(jià)格的營(yíng)性建筑面積為2.9520723.75 項(xiàng)第八 財(cái)務(wù)分20723.75200610：30%6217.125 出讓收入（萬元6.48-110%。0.92（9）。8-2現(xiàn)金流量表。8-3。8-3第九 風(fēng)險(xiǎn)分＝19623.64÷2.95＝66529-1收入 圖9-1項(xiàng)目盈虧平衡分析 665266527025373702510%16.17%；702520%26.73%。702510%702520%665210%時(shí)，665220%時(shí)，665210%時(shí)，17.34%。665220%時(shí)，32.01%。第十 社會(huì)效益評(píng)第十一 結(jié)論和建計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，對(duì)推動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具有重要4、綜合考慮土地開發(fā)價(jià)值后，按基準(zhǔn)收益率10%折算，項(xiàng)目財(cái) 1234567891011 123