貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《一線城市新市民租賃需求洞察報(bào)告》北京租客近3成已婚

清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《一線城市新市民租賃需求洞察報(bào)告》，北京租客近3成已婚北京、上海合租比例超50%，貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《一線城市新市民租賃需求洞察報(bào)告》貝殼研究院：一線城市租客學(xué)歷普遍更高，本科以上學(xué)歷租客占比超6成貝殼研究院：一線城市已婚有孩租客整租比例超過7成兩會(huì)期間，城市新市民的租住需求又成為代表和委員們熱議的重點(diǎn)，政府工作報(bào)告也提到,要堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。近日，清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之一線城市新市民租賃需求調(diào)查》（以下簡稱《報(bào)告》），從居住偏好、租客畫像等角度洞察一線城市新市民的租住生態(tài)?！秷?bào)告》發(fā)現(xiàn)，一線城市租賃需求保持旺盛，家庭型租賃需求凸顯。一線城市對(duì)人才仍保持較強(qiáng)的吸引力，租客群體中本科以上比例的人群更高，由于新市民購房計(jì)劃延遲，一線城市租客停留在租賃市場的時(shí)間拉長，已婚租客占比較多。此外，調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，一線城市租客群體租賃面積更集約，比其他城市小5平米左右，合租比例相對(duì)較高，從通勤來看，一線城市租客通勤時(shí)間較長，租客在45分鐘以上的比例高于其他城市16個(gè)百分點(diǎn)。租客畫像：一線城市已婚租客、高學(xué)歷租客比例更高調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15.1個(gè)百分點(diǎn)，外來人口更多，租賃需求更加旺盛。其中，深圳租客中新落本地戶籍更多，占比達(dá)到24.2%，上海租客中非本地戶籍更多，占比達(dá)到86.0%，由于房價(jià)較高，購房、換房成本相比其他城市較高，除了無房的租客外，還存在部分有房但由于各種原因在租房的群體，如：照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學(xué)等，租賃可以更好的滿足居住需求。報(bào)告顯示，一線城市中已婚租客比其他城市高出4%，其中北京“已婚租客”更多，有近3成的租客是已婚狀態(tài)，而上?！拔椿閱紊怼弊饪透?，有近6成的租客是未婚單身狀態(tài)。在租客受教育程度上，一線城市租賃群體中大學(xué)本科及以上學(xué)歷的租客占比達(dá)到62.3%，高出其他城市14.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京租客“學(xué)歷更高”，其中大學(xué)本科學(xué)歷租客超過5成，上海和深圳超過4成，廣州超過3成。已婚有孩租客整租比例超過7成，租金和居住條件比通勤更重要從未婚單身到已婚有孩，租賃群體家庭整租比例有所提升，但是在租金支出上已婚有孩家庭卻不太一樣，租住的已婚有孩家庭平均年收入19萬，租金支出2863元/月，整租比例75.3%，由于居住需求的變化，已婚有孩家庭整租比例在提升，不過其在租金支出上的意愿減弱。各項(xiàng)因素中，租金價(jià)格仍是影響大部分租客換房的主要原因，已婚租客換房時(shí)還會(huì)重點(diǎn)考慮居住面積因素，在一定成本約束下，已婚家庭更看重居住環(huán)境。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，影響不同生命周期租客換房的前四大原因?yàn)椋鹤饨饍r(jià)格、居住面積、建筑及裝修品質(zhì)以及通勤便捷性，其中四項(xiàng)因素對(duì)于未婚單身群體、未婚有情侶租客影響基本一致，租金價(jià)格均為首要考慮的因素，占比超過20%，已婚無孩、已婚有孩家庭對(duì)于其他居住環(huán)境的考量均超過30%。對(duì)于已婚無孩家庭，居住面積、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素，租客會(huì)考慮兩個(gè)人的通勤情況而換房，已婚有孩家庭由于需要養(yǎng)育支出，租金價(jià)格、居住面積成為重要因素，同時(shí)通勤便利性成為四項(xiàng)因素中重要性最低的因素。未婚租客多處于獨(dú)居狀態(tài)，人際關(guān)系、生活隱私對(duì)其換房的影響相對(duì)較大，已婚家庭換房則對(duì)小區(qū)環(huán)境、以及公園綠地等休閑配套、教育資源配套更為關(guān)注。由于租客以外來人口為主，未婚單身租客多為離開原生家庭，獨(dú)自一人在城市居住生活，90后、00后對(duì)社交需求較為旺盛，也更為注重隱私空間，因此人際關(guān)系、生活隱私對(duì)其換房影響較大。已婚家庭考慮到小孩、老人的需求，更加注重育兒相關(guān)因素，包括小區(qū)環(huán)境、公園綠地、教育資源等，其中已婚有孩家庭對(duì)小區(qū)環(huán)境、服務(wù)管理水平、公園綠地、教育資源的關(guān)注是幾類人群中最高的。已婚租客租住更為穩(wěn)定，平均在當(dāng)前房屋居住時(shí)長高出未婚租客半年左右。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租客整體租賃穩(wěn)定性提高，從17年調(diào)研的8個(gè)月提高到此次的12.8個(gè)月，其中未婚群體在當(dāng)前房屋居住的平均時(shí)長約為11個(gè)月，而已婚無孩群體為16個(gè)月，已婚有孩群體為20個(gè)月，均明顯高于未婚群體。隨著家庭成員的增加、家庭結(jié)構(gòu)的改變，工作和生活更穩(wěn)定時(shí)，相應(yīng)的也需要更穩(wěn)定的居所。其中在整租的家庭型租客中，平均在當(dāng)前房屋居住時(shí)長已達(dá)到27個(gè)月。一線城市租賃群體租賃面積更集約，廣州、深圳整租比例相對(duì)較高不同的租賃形式上，一線城市整租、按間合租、按床位合租的人均租賃面積，普遍低于其他城市5平米左右。主要是由于一線城市土地或房屋坪效更高，住宅面積偏小之外，還由于套均租金較高，更多的租客會(huì)選擇合租的方式，調(diào)研顯示一線城市合租比例達(dá)到58%，比其他城市高出6個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海合租比例較高超過50%，廣州、深圳合租比例較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京、上海的合租比例過半，主要源于各城市租賃房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不同，廣州、深圳有較多的城中村房源供應(yīng)，這些城中村房源中很多是針對(duì)外來人口的租賃需求進(jìn)行建設(shè)的，多是小面積單間，租金也相對(duì)便宜，因而合租比例相對(duì)較低，整租比例相對(duì)較高。此外，一線城市租客通勤時(shí)間更長，租客通勤時(shí)間在45分鐘以上的占比25%以上。一線城市租賃群體通勤時(shí)間在半小時(shí)內(nèi)的占57.8%，而其他城市租房人群通勤時(shí)間在半小時(shí)內(nèi)占77.0%，且通勤在15分鐘之內(nèi)的占比41.1%。為了降低租金負(fù)擔(dān)，部分一線城市租房人群通勤時(shí)間會(huì)更長，通勤時(shí)間在45分鐘以上的租客人群明顯高于其他城市16.1個(gè)百分點(diǎn)。廣州、深圳通勤時(shí)間較短，半小時(shí)內(nèi)的占比超過70%。對(duì)比四個(gè)一線城市，廣州、深圳租賃群體通勤時(shí)間更短，半小時(shí)內(nèi)的分別占78.6%、74.8%，北京、上海僅為50.4%、52.6%。此外，北京和上海還有不少租賃群體通勤時(shí)間在45分鐘以上，北京較為突出?！秷?bào)告》認(rèn)為，一線城市租賃需求旺盛，仍需持續(xù)增加保障性租