2022年第10周重點(diǎn)樓市成交周報(bào)

重點(diǎn)城市樓市成交周報(bào)重點(diǎn)城市樓市成交周報(bào)--第10周重點(diǎn)城市樓市成交周報(bào)第10周重點(diǎn)城市樓市成交周報(bào)第第10周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手房成交量連續(xù)四周回升，北京二手房市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯核心結(jié)論核心結(jié)論：2022年第10周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比下跌11.82%，二手住宅成交量環(huán)比上漲9.65%。從新房成交來看，5城新建商品住宅成交量環(huán)比上升，10城新建商品住宅成交量環(huán)比下滑。成交量上升城市中，寧波本周成交1247套，環(huán)比上漲27.12%，位居漲幅首位；蘇州疫情基本得到控制，積壓的購房需求逐步入市，本周成交1395套，環(huán)比漲幅為24.33%，位居漲幅第二；成都位居漲幅第三，環(huán)比上漲8.44%。成交量下滑城市中，南京本周成交2176套，環(huán)比下跌38.23%，位居跌幅首位；其次為北京，環(huán)比跌幅為35.64%，位居跌幅第二；青島本周新房成交1291套，環(huán)比下跌33.73%，位居跌幅第三。從二手房市場(chǎng)來看，7城二手住宅成交量環(huán)比上升，3城二手住宅成交量環(huán)比下滑。蘇州隨著疫情好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐步恢復(fù)，本周成交749套，環(huán)比上升95.56%，位居漲幅首位；其次為東莞，環(huán)比上周增長(zhǎng)22.45%，位居漲幅第二；寧波本周成交1657套，環(huán)比漲幅為17.35%，位居漲幅第三。一、2022年第10周重點(diǎn)15城新房成交量短暫回落，環(huán)比下跌11.82%2022年第10周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城新建商品住宅成交量為20027套，環(huán)比下跌11.82%。2022年入年以來，中央及地方層面頻繁釋放正向信號(hào)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行，多次出臺(tái)相關(guān)政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，涉及公積金政策優(yōu)化調(diào)整、房貸利率下沉、首付比例下調(diào)及人才購房補(bǔ)貼等多方面，對(duì)置業(yè)者的購房情緒有一定的修復(fù)作用，2月首周受春節(jié)影響新房整體成交創(chuàng)近三年歷史新低530套，隨后隨著春節(jié)影響減退，市場(chǎng)成交逐步恢復(fù)，新房成交量自第7周起連續(xù)3周上升，本周受部分城市疫情復(fù)發(fā)影響新房成交短暫回落。（注：本周新房監(jiān)測(cè)城市有所調(diào)整，重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、大連、煙臺(tái)、重慶、廣州、蘭州、佛山、武漢，2022年第6周新房成交環(huán)比為2311.89%）2022年第10周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城中，5城新建商品住宅成交量環(huán)比上升，10城新建商品住宅成交量環(huán)比下滑。成交量上升城市中，寧波本周成交1247套，環(huán)比上漲27.12%，位居漲幅首位；蘇州疫情基本得到控制，積壓的購房需求逐步入市，本周成交1395套，環(huán)比漲幅為24.33%，位居漲幅第二；成都位居漲幅第三，環(huán)比上漲8.44%。成交量下滑城市中，南京本周成交2176套，環(huán)比下跌38.23%，位居跌幅首位；其次為北京，環(huán)比跌幅為35.64%，位居跌幅第二；青島本周新房成交1291套，環(huán)比下跌33.73%，位居跌幅第三。二、重點(diǎn)10城二手住宅成交量連續(xù)四周回升，預(yù)計(jì)后續(xù)延續(xù)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)2022年第10周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市10城二手住宅成交量為11876套，環(huán)比上周增長(zhǎng)9.65%，漲幅收窄3個(gè)百分點(diǎn)。2022年2月，信貸寬松信號(hào)頻頻，對(duì)居民合理的住房需求支持力度加大，2月初受春節(jié)假日影響二手住宅成交量短暫回落至17套，隨著國新辦重提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，保障剛需及合理的改善性需求，促進(jìn)市場(chǎng)購房情緒緩慢回升，加之市場(chǎng)步入樓市“小陽春”旺季，二手住宅成交量連續(xù)4周上升，本周已趕超1月周度平均成交水平，但較去年同期仍有一定差距。預(yù)計(jì)接下來仍將有一些穩(wěn)樓市的扶持政策出臺(tái)支持合理住房需求積極釋放，二手住宅成交量大概率延續(xù)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)。（注：重點(diǎn)10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環(huán)比為42817.65%。）2022年第10周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，7城二手住宅成交量環(huán)比上升，3城二手住宅成交量環(huán)比下滑。成交量上升城市中，蘇州隨著疫情好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐步恢復(fù)，本周成交749套，環(huán)比上升95.56%，位居漲幅首位；其次為東莞，環(huán)比上周增長(zhǎng)22.45%，位居漲幅第二；寧波本周成交1657套，環(huán)比漲幅為17.35%，位居漲幅第三。成交量下滑城市中，深圳部分區(qū)域再受疫情波及，本周成交142套，環(huán)比下跌20.22%，位居跌幅首位；其次為南京，環(huán)比跌幅為8.29%，位居跌幅第二；廈門本周成交474套，環(huán)比下跌3.27%，位居跌幅第三。三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)（一）北京二手房成交規(guī)模漲勢(shì)延續(xù)，環(huán)比“四連升”2022年第10周，北京新房成交762套，環(huán)比下滑35.64%；二手房成交3354套，環(huán)比上漲8.02%，同比下滑14.63%。本周北京新房成交規(guī)模略有縮減；二手房成交規(guī)模連續(xù)四周攀升，基本趕至2021年同期成交水平，預(yù)計(jì)后續(xù)企穩(wěn)。（二）南京新房、二手房雙雙回調(diào)，環(huán)比分別下跌38.23%和8.29%2022年第10周，南京新房成交2176套，環(huán)比下滑38.23%；二手住宅成交1339套，環(huán)比下滑8.29%，本周南京新房、二手房成交規(guī)模雙雙回調(diào)。新房成交量雖高于1月周均水平，但較去年同期成交規(guī)模仍相差較大。（三）武漢新房成交保持平穩(wěn)運(yùn)行，但仍不及節(jié)前周度平均水平2022年第10周武漢新建商品住宅成交2152套，環(huán)比下滑2.94%。對(duì)比來看，當(dāng)前武漢新房成交規(guī)模仍不及節(jié)前周度平均水平，預(yù)計(jì)接下來隨著市場(chǎng)新盤加推，供應(yīng)規(guī)模將有所上升，成交量大概率有所回升。備注：2022年第7周武漢新房成交環(huán)比為1366.41%。（四）重慶新房成交量較上周變化不大，環(huán)比微跌2.16%重慶本周成交1088套，環(huán)比微跌2.16%，同比下跌46.17%。本周重慶新房成交量較上周變化不大，成交規(guī)模維持在相對(duì)低位，預(yù)計(jì)隨著近期重慶降低首付、下調(diào)房貸利率，促進(jìn)剛需和改善性需求釋放，后續(xù)市場(chǎng)成交有望回升。備注：2022年第7周重慶新房成交環(huán)比為531.33%。（五）大連新房成交企穩(wěn)，環(huán)比微漲4.85%2022年第10周大連新建商品住宅成交216套，環(huán)比上漲4.85%，同比下跌49.65%。春節(jié)后大連新房成交雖有一定回升，但整體成交水平仍處在低位，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍以“穩(wěn)”為主。備注：2022年第7周大連新房成交環(huán)比為3200.00%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域。法律（免責(zé)）聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在任何情況下，本報(bào)告