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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一條房屋院落基本情況1.1甲方出租的房屋院落位于____________________(詳細(xì)地址),房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________,院落面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號:____________________,土地使用權(quán)證號:____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次,每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及院落完好無損地返還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間對房屋院落的正常使用,不得干涉乙方的正常生活和工作。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修房屋及院落內(nèi)的共有設(shè)施,確保房屋及院落的安全和正常使用。5.3甲方不得提前解除本合同,如甲方違約,應(yīng)支付乙方違約金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定支付租金,并按照甲方要求合理使用房屋及院落。6.2乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管房屋及院落,確保房屋及院落的安全和完好,如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求及時(shí)修復(fù)或賠償。6.3乙方不得將房屋及院落轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方,不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方協(xié)商一致,可書面變更或解除本合同。7.2乙方提前解除本合同的,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付甲方違約金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。7.3甲方提前解除本合同的,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并支付乙方違約金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:____________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。2.核對房屋院落實(shí)際情況,確保合同描述與實(shí)際相符。3.明確租金、押金數(shù)額及支付時(shí)間,避免日后發(fā)生糾紛。4.注意合同中的違約金數(shù)額,確保合理性。5.確認(rèn)合同的解除和變更條件,明確雙方權(quán)益。6.確保合同中的爭議解決方式符合雙方利益。解決辦法:1.主體資格問題:雙方可要求對方提供身份證、戶口本等證件,核實(shí)其民事行為能力。2.房屋院落實(shí)際情況核對:雙方可實(shí)地查看房屋院落,確保合同描述與實(shí)際相符。如有不符,應(yīng)及時(shí)提出修改意見。3.租金、押金數(shù)額及支付時(shí)間:雙方可在合同中明確租金、押金數(shù)額及支付時(shí)間,避免日后發(fā)生糾紛。如有糾紛,可參照合同約定解決。4.違約金數(shù)額問題:如認(rèn)為違約金數(shù)額不合理,雙方可協(xié)商調(diào)整。如協(xié)商不成,可尋求法律途徑解決。5.合同解除和變更問題:雙方可仔細(xì)閱讀合同條款,確認(rèn)合同的解除和變更條件,確保雙方權(quán)益。如有糾紛,可參照合同約定解決。6.爭議解決方式問題:如認(rèn)為爭議解決方式不符合雙方利益,雙方可協(xié)商更改。如協(xié)商不成,可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋:1.出租方:指房屋的所有者,擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的一方。2.承租方:指租賃房屋的一方,具有租賃權(quán)和使用權(quán)的義務(wù)。3.租賃期限:指承租方租賃房屋的時(shí)間范圍,自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金:指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.押金:指承租方為了保障出租方權(quán)益而支付的一定數(shù)額的錢款,租賃期滿后返還。6.違約金:指一方違反合同約定時(shí),應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.合同解除:指合同雙方在合同履行期間,依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場合:1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋院落給他人使用。2.房屋院落租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋院落。3.土地使用權(quán)出讓方將其土地使用權(quán)連同建筑物、院落出租給承租方。4.各類房產(chǎn)開發(fā)商出租在建或已建成的房屋院落。5.租賃期限較長的大型項(xiàng)目,如酒店、度假村等。補(bǔ)充條款:1.寵物管理:雙方明確寵物飼養(yǎng)規(guī)定,如有違反,乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.維修責(zé)任:具體列出房屋及院落內(nèi)各自的維修責(zé)任范圍。3.保險(xiǎn)事宜:建議乙方購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保障雙方利益。4.安全管理:明確雙方在房屋院落安全管理方面的責(zé)任與義務(wù)。5.環(huán)保規(guī)定:雙方應(yīng)遵守國家
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