2024房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

?合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為確保借款的履行，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限1.借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個工作日內(nèi)一次性還清借款本金及利息。第三條借款利息1.借款年利率為____%。2.甲方應(yīng)按月支付利息，利息支付方式為按月結(jié)算。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性還清借款本金及利息。2.甲方如需提前還款，應(yīng)提前__個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，按雙方約定的提前還款條件執(zhí)行。第五條抵押擔(dān)保1.甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.甲方在借款期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不低于借款本金。4.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未還本金×違約金利率×逾期天數(shù)。2.甲方未按約定提供抵押擔(dān)?；虻盅悍慨a(chǎn)出現(xiàn)權(quán)利糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還借款本金及利息。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：甲方應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，乙方應(yīng)確保其出借資金來源合法。解決辦法：在合同簽訂前，各方應(yīng)提供相關(guān)證件和材料，證明其主體資格和資金來源合法。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記：確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法：在合同簽訂后，甲方應(yīng)按照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。3.注意保護(hù)個人隱私：合同中涉及的個人信息需保密。解決辦法：各方在簽訂合應(yīng)承諾對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。4.利息計算合法合規(guī)：確保利息計算符合我國相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：雙方約定的利率不應(yīng)超過我國《最高人民法院關(guān)于民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中規(guī)定的上限。5.提前還款約定明確：如甲方提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定的條件執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確提前還款的條件和通知期限，以避免糾紛。6.違約責(zé)任明確：違約金計算方式和違約后果應(yīng)在合同中明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約金的計算方式和違約后果，以便在違約時能夠依據(jù)合同約定處理。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全辨認(rèn)自己行為能力的人，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動。2.民間借貸：指非金融機(jī)構(gòu)的自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行的資金借貸活動。3.抵押登記：根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立必須辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)不設(shè)立。4.利率：借款人支付給貸款人的費(fèi)用，通常以年化利率表示，是衡量借款成本的重要指標(biāo)。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是違約方支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。應(yīng)用場合：1.個人之間的房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款。3.其他需要以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的借款情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)估值：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確保房產(chǎn)價值與借款金額相匹配。解決辦法：在合同中添加房產(chǎn)估值的條款，明確估值的時間、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.抵押房產(chǎn)保險：甲方應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。解決辦法：在合同中添加抵押房產(chǎn)保險的條款，明確保險類型、保額、保險費(fèi)用和受益人等。3.借款用途：甲方應(yīng)明確借款用途，并承諾用于合法經(jīng)營或個人消費(fèi)。解決辦法：在合同中添加借款用途的條款，要求甲方承諾借款用于合法目的。4.合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。解決辦法：在合同中添加合同變更的條款，明確變更條件和程序。5.合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解決辦法：在合同中添加合同解除的條款，明確