房屋買賣服務(wù)合同

房屋買賣服務(wù)合同甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]一、服務(wù)基本情況1.房屋信息-房屋地址：[具體地址]-房屋類型：[如住宅、別墅、商鋪等]-建筑面積：[X]平方米-戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說明，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]-房屋狀況：-裝修情況：詳細(xì)描述裝修程度（精裝修、簡裝修、毛坯）、裝修風(fēng)格、主要裝修材料等。例如，客廳采用實木地板，墻面為環(huán)保乳膠漆；廚房配備整體櫥柜，品牌為[具體品牌]等。-房屋朝向：明確房屋的朝向，如南北通透、朝南等。-樓層位置：說明所在樓層以及總樓層數(shù)，如位于5樓，共10層。-產(chǎn)權(quán)情況：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書編號，說明產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。若有抵押，需注明抵押金額、抵押機構(gòu)以及解押相關(guān)約定；若存在查封風(fēng)險或已被查封，需詳細(xì)說明相關(guān)情況及處理措施。2.附屬設(shè)施-明確房屋附屬的設(shè)施設(shè)備，如家具、家電、車庫、儲藏室等是否一并出售。對于家具家電，詳細(xì)列出清單，包括品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。例如，冰箱一臺，品牌海爾，型號BCD-[具體型號]，正常使用；空調(diào)三部，格力品牌，其中兩部掛機、一部柜機，均能正常制冷制熱。對于車庫和儲藏室，說明位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等相關(guān)信息。3.交易流程-定金支付：乙方在簽訂合同后[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金支付后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。如甲方違約不賣房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方；如乙方違約不買房，甲方有權(quán)沒收定金。-房款支付：雙方約定采取[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、資金監(jiān)管等]方式支付房款。具體付款節(jié)點如下：-在[約定日期]前，乙方支付首付款人民幣[X]元（含已支付的定金）至[指定賬戶或資金監(jiān)管機構(gòu)]。甲方在收到首付款后[X]日內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的前期準(zhǔn)備工作，如提供相關(guān)資料、配合辦理房屋核驗等。-在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成且新的房產(chǎn)證頒發(fā)后[X]日內(nèi)，乙方通過[貸款銀行名稱（如有貸款）或約定支付方式]支付剩余房款至甲方指定賬戶。若因乙方貸款審批問題導(dǎo)致無法按時支付剩余房款，乙方應(yīng)在[規(guī)定時間]內(nèi)以現(xiàn)金形式補足或與甲方協(xié)商其他解決方案；若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法完成或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。-房屋交付：甲方應(yīng)在收到全部房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持合同約定的狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，且甲方應(yīng)結(jié)清交付之前的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。二、價格與支付方式1.房屋成交價格-本次房屋買賣成交價格為人民幣[X]元。該價格為甲方凈得價格，不包含交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等其他費用。但雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自承擔(dān)費用的具體項目和金額。2.支付方式-如前所述的定金、首付款、剩余房款的支付方式及賬戶信息（具體賬戶信息在實際操作中明確）。在支付過程中，雙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以便在出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。若因支付方式問題導(dǎo)致款項無法到賬或產(chǎn)生其他風(fēng)險，責(zé)任由過錯方承擔(dān)。-若乙方逾期支付房款，每逾期一天，需按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失，如房屋再次出售價格降低的差價損失等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，在乙方違反合同約定時要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，如實向乙方提供房屋的相關(guān)信息和資料，不得隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、權(quán)利限制等重要情況。-在約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房屋交付手續(xù)。在房屋交付前，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任（非乙方人為損壞的情況）。在交易過程中，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，保證房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況符合約定。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，提供辦理貸款、過戶等手續(xù)所需的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作。-在房屋交付后，乙方應(yīng)按照規(guī)定合理使用房屋，承擔(dān)房屋交付后的維修、保養(yǎng)等費用。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方同意并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。四、重點事項約定1.房屋產(chǎn)權(quán)與質(zhì)量保證-甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在任何第三方對房屋產(chǎn)權(quán)提出異議或主張權(quán)利的情況。若在交易完成后，因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、因糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。-甲方應(yīng)在合同中明確房屋的質(zhì)量狀況，對于已知的房屋質(zhì)量問題（如漏水、墻體裂縫等）應(yīng)如實告知乙方。在房屋交付后一定期限內(nèi)（如三個月），如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題影響正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用；若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住安全或無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部購房款并賠償損失。2.稅費與中介費承擔(dān)-明確交易過程中產(chǎn)生的各項稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）的承擔(dān)方。一般情況下，可根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣或雙方協(xié)商確定。例如，契稅由乙方承擔(dān)，增值稅和個人所得稅由甲方承擔(dān)；或者雙方協(xié)商按照一定比例分擔(dān)各項稅費。-若通過中介機構(gòu)促成交易，中介費的金額、支付方式以及各方承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確約定。如中介費共計人民幣[X]元，由甲方和乙方各承擔(dān)[X%]，在[具體時間節(jié)點]支付給中介機構(gòu)。任何一方拒絕支付中介費或延遲支付導(dǎo)致中介糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)-詳細(xì)約定房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋內(nèi)部的清潔程度、附屬設(shè)施設(shè)備的運行狀況、鑰匙交接等。例如，房屋應(yīng)進(jìn)行清潔打掃，地面、墻面、門窗干凈整潔；附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，甲方應(yīng)提供設(shè)備的使用說明書、保修卡等相關(guān)資料；房屋鑰匙應(yīng)包括大門、房間門、車庫門等所有相關(guān)鑰匙，并確保能夠正常開啟相應(yīng)門鎖。-在房屋交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，簽訂房屋交付確認(rèn)書。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備與合同約定不符，應(yīng)在驗收時提出書面異議，雙方協(xié)商解決辦法。如甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方整改至符合標(biāo)準(zhǔn)或扣除相應(yīng)的款項作為補償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照以下方式進(jìn)行處理：-如果甲方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；如逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，如因房價上漲導(dǎo)致的購房成本增加等。-若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方的行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋成交價格的雙倍進(jìn)行賠償，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。-若甲方在合同簽訂后擅自將房屋出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的中介費、裝修費用（如有）、預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照以下方式進(jìn)行處理：-如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照約定支付違約金。如乙方拒絕支付房款或惡意拖欠房款達(dá)一定期限，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若房價下跌導(dǎo)致甲方再次出售房屋價格降低，乙方應(yīng)補足差價損失。-若乙方提供虛假資料或違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方的原因?qū)?/p>