房產(chǎn)交易與便捷貸款一站式協(xié)議范本版

房產(chǎn)交易與便捷貸款一站式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易與便捷貸款一站式服務(wù)概述1.1房產(chǎn)交易服務(wù)內(nèi)容1.2便捷貸款服務(wù)內(nèi)容2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付2.1.2產(chǎn)權(quán)過戶2.1.3房屋質(zhì)量保證2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款2.2.2配合辦理貸款手續(xù)2.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款支付3.2.2貸款申請(qǐng)與發(fā)放3.2.3尾款支付4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款審批流程5.貸款利率與還款方式5.1貸款利率5.2還款方式6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理7.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料7.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同的履行期限12.合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.附則14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易與便捷貸款一站式服務(wù)概述1.1房產(chǎn)交易服務(wù)內(nèi)容（1）提供房產(chǎn)買賣雙方交流平臺(tái)，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向。（2）為雙方提供房產(chǎn)交易咨詢，包括法律法規(guī)、交易流程等。（3）協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格談判，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。（4）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.2便捷貸款服務(wù)內(nèi)容（1）為買方提供貸款咨詢，包括貸款類型、利率、還款方式等。（2）協(xié)助買方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，與貸款銀行溝通協(xié)商。（3）為買方提供貸款審批進(jìn)度跟蹤服務(wù)。（4）協(xié)助買方辦理貸款發(fā)放手續(xù)，確保貸款資金安全。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）房產(chǎn)交付賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。（3）房屋質(zhì)量保證賣方應(yīng)對(duì)所售房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）支付購(gòu)房款買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，確保交易順利進(jìn)行。（2）配合辦理貸款手續(xù)買方應(yīng)按照賣方和貸款銀行的要求，提供貸款所需材料，配合辦理貸款手續(xù)。（3）配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應(yīng)配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為本合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止的成交價(jià)格。3.2支付方式（1）首付款支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為本合同約定交易價(jià)格的百分之三十。（2）貸款申請(qǐng)與發(fā)放買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，賣方協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。貸款銀行審批通過后，將貸款發(fā)放至賣方賬戶。（3）尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶完成之日付款，支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。第四條貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)條件（1）具有完全民事行為能力的自然人。（3）符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。4.2貸款審批流程買方提交貸款申請(qǐng)后，賣方將協(xié)助買方向貸款銀行提交貸款所需的材料。貸款銀行收到貸款申請(qǐng)材料后，將在五個(gè)工作日內(nèi)完成審批。如審批通過，貸款銀行將與買方簽訂貸款合同，并將貸款發(fā)放至賣方賬戶。第五條貸款利率與還款方式5.1貸款利率貸款利率按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款銀行審批為準(zhǔn)。5.2還款方式買方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。具體還款方式以貸款合同為準(zhǔn)。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。買方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方異議后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)并處理。第八條房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣方對(duì)所售房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全。（2）房屋設(shè)備功能正常。（3）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。8.2質(zhì)量保證期限賣方提供的房屋質(zhì)量保證期限為自房產(chǎn)交付之日起一年。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失。（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條合同的履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。本合同的履行期限為自合同生效之日起至合同約定的事項(xiàng)全部完成之日止。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。12.2合同備案雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交相關(guān)主管部門備案。第十三條附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的簽訂地點(diǎn)為合同所述房產(chǎn)所在地。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表附件六：貸款審批表附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：質(zhì)量保證書附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件十一：合同履行期限確認(rèn)書附件十二：合同簽署備案證明附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：不可抗力事件證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶。3.買方未按約定配合辦理貸款手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未按約定修復(fù)或賠償。5.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。3.違約方按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明賣方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明賣方對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。3.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有