2024年專業(yè)市場租賃協(xié)議經營條款版

2024年專業(yè)市場租賃協(xié)議經營條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.經營條款4.1經營范圍4.2經營時間4.3營業(yè)額及分成4.4合同續(xù)約條款5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費用6.保險6.1保險責任6.2保險購買及有效期限7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3合同終止后責任8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與轉讓10.1合同變更條件10.2合同轉讓程序11.合同的附件11.1附件一：租賃物業(yè)清單11.2附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片11.3附件三：租賃物業(yè)圖紙12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的公示及通知12.3雙方聯(lián)系方式13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置詳見附件一：租賃物業(yè)清單。1.2租賃面積租賃面積共計_______平方米，具體面積分配詳見附件一：租賃物業(yè)清單。1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)現(xiàn)狀詳見附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及附件三：租賃物業(yè)圖紙。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃期限延長條款如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應提前_______個月書面通知對方，并按屆時市場價格協(xié)商調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，具體支付日期為每月的_______日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至對方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件一：租賃物業(yè)清單。3.4租金調整條款租金調整將根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費用的變動，每_______年進行一次調整，具體調整金額由雙方協(xié)商確定。第四條經營條款4.1經營范圍乙方經營范圍包括但不限于：_______（具體經營范圍詳見附件一：租賃物業(yè)清單）。4.2經營時間乙方經營時間為每日的_______時至_______時。4.3營業(yè)額及分成乙方需按每月營業(yè)額的_______%向甲方支付分成，具體分成比例及支付方式詳見附件一：租賃物業(yè)清單。4.4合同續(xù)約條款如乙方希望續(xù)約，應提前_______個月書面通知甲方，甲乙雙方按照屆時市場價格及經營狀況協(xié)商確定新的租金及分成比例。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任甲乙雙方應共同承擔物業(yè)的維修與保養(yǎng)責任，具體責任范圍及維修項目詳見附件一：租賃物業(yè)清單。5.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：_______（具體維修保養(yǎng)范圍詳見附件一：租賃物業(yè)清單）。5.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔，具體費用分配及支付方式詳見附件一：租賃物業(yè)清單。第六條保險6.1保險責任乙方應購買并維持有效期限的保險，包括但不限于：_______（具體保險種類及責任范圍詳見附件一：租賃物業(yè)清單）。6.2保險購買及有效期限乙方應在租賃開始日期前購買保險，并確保保險有效期限覆蓋整個租賃期限。第八條合同終止與解除8.1合同終止條件在租賃期限內，如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權提前終止合同，終止日期為書面通知送達乙方之日起_______日。8.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并按照本合同第十一條約定的方式處理剩余租金及賠償事宜。8.3合同終止后責任合同終止后，乙方應立即搬離租賃物業(yè)，并向甲方支付合同終止日至實際搬離日期之間的租金及違約金。第九條違約責任9.1違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用租賃物業(yè)、未經甲方同意改變物業(yè)用途等。9.2違約責任承擔乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為租金的_______%，最高不超過租金總額的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉讓11.1合同變更條件合同變更需雙方書面同意，并明確變更內容。11.2合同轉讓程序乙方如需將合同權益轉讓給第三方，應提前書面通知甲方，并經甲方同意。第十二條合同的附件12.1附件一：租賃物業(yè)清單詳細列明租賃物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)狀等信息。12.2附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附上租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。12.3附件三：租賃物業(yè)圖紙?zhí)峁┳赓U物業(yè)的圖紙，包括平面圖、立面圖等。第十三條合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自_______年_______月_______日起履行。第十四條合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。合同簽署地點：_______市_______區(qū)_______街道_______號。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細列明租賃物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)狀等信息。清單應包括物業(yè)的主要設施、設備及其狀況。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附上租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。照片應包括物業(yè)外觀、內部狀況、周邊環(huán)境等。附件三：租賃物業(yè)圖紙?zhí)峁┳赓U物業(yè)的圖紙，包括平面圖、立面圖等。圖紙應清晰顯示物業(yè)的布局、面積分配、設施位置等。附件四：經營許可證和批準文件乙方經營所需的各類許可證和批準文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件五：保險單據(jù)乙方購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險范圍。附件六：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件七：維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、項目、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定支付租金，視為違約。示例：乙方在2023年5月1日應支付租金5000元，但實際上未能支付。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，視為違約。示例：乙方在租賃物業(yè)內進行違法活動，違反了租賃合同中規(guī)定的用途。3.乙方未經甲方同意改變物業(yè)用途，視為違約。示例：乙方在租賃合同約定的服裝零售店的基礎上，未經甲方同意增加了餐飲服務。4.乙方未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)，視為違約。示例：乙方未按照合同約定對租賃物業(yè)進行定期保養(yǎng)，導致物業(yè)設備損壞。違約責任認定標準：1.乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為租金的5%，最高不超過租金總額的20%。2.乙方違約導致合同解除的，乙方應支付合同解除日至實際搬離日期之間的租金及違約金。3.乙方違約造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方作為出租人，乙方作為承租人，雙方就租賃物業(yè)達成的權利義務關系。2.租金：乙