2024年國內(nèi)房產(chǎn)購置合法協(xié)議范本版

2024年國內(nèi)房產(chǎn)購置合法協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)購置概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2購置價格1.2.1購置總價1.2.2付款方式1.2.3首付款1.2.4貸款額度1.2.5貸款利率1.3購置流程1.3.1購房資格審核1.3.2簽訂購房合同1.3.3支付首付款1.3.4辦理貸款1.3.5產(chǎn)權(quán)過戶1.3.6交房手續(xù)2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1保證房產(chǎn)權(quán)益2.1.2配合購房手續(xù)辦理2.1.3按時交付房產(chǎn)2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1按時支付購房款項(xiàng)2.2.2配合賣方完成購房手續(xù)2.2.3承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房產(chǎn)4.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵4.1.3未能辦理貸款4.2買方違約4.2.1延遲支付購房款項(xiàng)4.2.2放棄購房4.2.3未按約定使用房產(chǎn)5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件8.其他約定8.1房產(chǎn)保險8.2物業(yè)管理8.3維修基金9.雙方聯(lián)系方式9.1賣方聯(lián)系方式9.2買方聯(lián)系方式10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2購房發(fā)票復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.日期12.1簽訂日期12.2交付日期13.補(bǔ)充條款14.備注第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)購置概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號1.1.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅1.2購置價格1.2.1購置總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2付款方式：一次性付款1.2.3首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.4貸款額度：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.5貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行1.3購置流程1.3.1購房資格審核：買方應(yīng)向出賣人提供合法的購房資格證明文件，出賣人應(yīng)予以審核1.3.2簽訂購房合同：雙方應(yīng)于年月日前簽訂《房產(chǎn)買賣合同》1.3.3支付首付款：買方應(yīng)按合同約定時間向出賣人支付首付款1.3.4辦理貸款：買方應(yīng)按合同約定時間向貸款銀行辦理貸款手續(xù)1.3.5產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)按合同約定時間向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)1.3.6交房手續(xù)：出賣人應(yīng)按合同約定時間將房產(chǎn)交付給買方，并辦理相關(guān)交房手續(xù)第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1保證房產(chǎn)權(quán)益：出賣人保證對所售房產(chǎn)享有完全的權(quán)益，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵2.1.2配合購房手續(xù)辦理：出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等2.1.3按時交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)按合同約定時間將房產(chǎn)交付給買方2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1按時支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)按合同約定時間向出賣人支付購房款項(xiàng)2.2.2配合賣方完成購房手續(xù)：買方應(yīng)按出賣人的要求，配合完成購房所需的各種手續(xù)2.2.3承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時間：出賣人應(yīng)按合同約定時間將房產(chǎn)交付給買方3.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)按合同約定時間對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在房產(chǎn)驗(yàn)收記錄表中3.4質(zhì)量問題處理：如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)按合同約定進(jìn)行處理第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)按合同約定時間將房產(chǎn)交付給買方，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵：如出賣人未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬和瑕疵情況，導(dǎo)致買方受到損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.1.3未能辦理貸款：如出賣人未能按合同約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致買方受到損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.2買方違約4.2.1延遲支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)按合同約定時間向出賣人支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.2.2放棄購房：如買方在合同簽訂后放棄購房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.2.3未按約定使用房產(chǎn)：如買方未按合同約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受到損失，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第五條爭議解決5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁解決5.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同第八條其他約定8.1房產(chǎn)保險：買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起日內(nèi)，向保險公司辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交出賣人留存。保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.2物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.3維修基金：買方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。第九條雙方聯(lián)系方式9.1賣方聯(lián)系方式：出賣人的聯(lián)系地址為市區(qū)街道號，聯(lián)系電話為。9.2買方聯(lián)系方式：買方的聯(lián)系地址為市區(qū)街道號，聯(lián)系電話為。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。10.2購房發(fā)票復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人提供的購房發(fā)票復(fù)印件。10.3貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含買方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。第十一條簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章：出賣人簽字或蓋章確認(rèn)本合同的履行。11.2買方簽字蓋章：買方簽字或蓋章確認(rèn)本合同的履行。11.3見證人簽字蓋章：如有見證人，見證人簽字或蓋章確認(rèn)本合同的履行。第十二條日期12.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為年月日。12.2交付日期：房產(chǎn)的交付日期為年月日。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條備注本合同一式兩份，出賣人和買方各持一份，具有同等法律效力。兩份合同具有相同的內(nèi)容和效力，任何一份的修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并加蓋出賣人公章。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明出賣人對所售房產(chǎn)的權(quán)屬情況，買方有權(quán)在簽訂合同前要求查看原件并進(jìn)行核實(shí)。附件二：購房發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求：購房發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并加蓋出賣人公章。附件說明：購房發(fā)票復(fù)印件用于證明出賣人已合法繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，買方有權(quán)在簽訂合同前要求查看原件并進(jìn)行核實(shí)。附件三：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并加蓋貸款銀行公章。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明買方已與貸款銀行簽訂貸款協(xié)議，并約定貸款金額、利率和還款方式等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人延遲交付房產(chǎn)2.出賣人未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬和瑕疵情況3.出賣人未能按約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)4.買方延遲支付購房款項(xiàng)5.買方放棄購房6.買方未按約定使用房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人延遲交付房產(chǎn)：每延遲交付一日，出賣人應(yīng)支付購房款項(xiàng)的千分之一作為違約金。2.出賣人未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬和瑕疵情況：如出賣人未能保證房產(chǎn)權(quán)益，導(dǎo)致買方受到損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。3.出賣人未能按約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)：如出賣人未能按約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致買方受到損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。4.買方延遲支付購房款項(xiàng)：如買方延遲支付購房款項(xiàng)，每延遲支付一日，買方應(yīng)支付購房款項(xiàng)的千分之一作為違約金。5.買方放棄購房：如買方在合同簽訂后放棄購房，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付合同總價款的20%作為違約金。6.買方未按約定使用房產(chǎn)：如買方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受到損失，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的實(shí)際損失。示例說明：如出賣人延遲交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，若延遲交付超過30日，買方還有權(quán)解除合同并要求出賣人支付合同總價款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號的住宅物業(yè)。2.出賣人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.買方：指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。4.購房款項(xiàng)：指買方按照合同約定向出賣人支付的房產(chǎn)購買價款。5.貸款：指買方向貸款銀行申請的用于支付購房款項(xiàng)的貸款。6