2024房貸償還細(xì)則協(xié)議版

2024房貸償還細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房貸本金1.3房貸利息1.4還款期限1.5還款方式1.6利率調(diào)整2.還款計(jì)劃2.1首期還款2.2分期還款2.3提前還款2.4逾期還款3.還款金額與時(shí)間3.1還款金額計(jì)算3.2還款時(shí)間安排4.利率調(diào)整機(jī)制4.1基準(zhǔn)利率4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時(shí)間5.保險(xiǎn)與擔(dān)保5.1貸款保險(xiǎn)5.2擔(dān)保物5.3保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2法律適用沖突10.其他條款10.1信息保密10.2合同附件10.3合同生效條件11.合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序12.貸款人權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人權(quán)利12.2貸款人義務(wù)13.借款人權(quán)利與義務(wù)13.1借款人權(quán)利13.2借款人義務(wù)14.附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同甲方（貸款人）為：_______（貸款人全稱），乙方（借款人）為：_______（借款人全稱）。1.2房貸本金本合同所涉及的房貸本金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。1.3房貸利息本合同約定的房貸利息按照_______%（年利率）計(jì)算，利息計(jì)算方式為_(kāi)______。1.4還款期限本合同的還款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5還款方式本合同的還款方式為_(kāi)______（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。1.6利率調(diào)整本合同約定的利率調(diào)整方式為_(kāi)______，調(diào)整時(shí)間為_(kāi)______。第二條還款計(jì)劃2.1首期還款乙方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，一次性償還首期還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2分期還款后續(xù)分期還款金額及時(shí)間按照本合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件。2.3提前還款乙方如需提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方規(guī)定的提前還款方式及金額進(jìn)行還款。2.4逾期還款乙方如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照本合同約定的逾期利率支付逾期利息，逾期利率為_(kāi)______%。第三條還款金額與時(shí)間3.1還款金額計(jì)算還款金額=房貸本金×月利率×（1+月利率）^還款期數(shù)/[（1+月利率）^還款期數(shù)1]3.2還款時(shí)間安排本合同的還款時(shí)間安排詳見(jiàn)附件中的還款計(jì)劃。第四條利率調(diào)整機(jī)制4.1基準(zhǔn)利率本合同的基準(zhǔn)利率為_(kāi)______%。4.2調(diào)整方式利率調(diào)整方式為_(kāi)______（固定利率/浮動(dòng)利率）。4.3調(diào)整時(shí)間利率調(diào)整時(shí)間為每_______年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為_(kāi)______月_______日。第五條保險(xiǎn)與擔(dān)保5.1貸款保險(xiǎn)乙方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的貸款購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房貸本金加累計(jì)未償還利息。5.2擔(dān)保物本合同的擔(dān)保物為乙方提供的_______（具體擔(dān)保物名稱）。5.3保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更如乙方需變更保險(xiǎn)或擔(dān)保物，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行變更。第六條合同的變更與終止6.1合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止（1）乙方按期償還完所有貸款本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生本合同約定的合同終止條款。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。7.2貸款人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)的法律。9.2法律適用沖突如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條其他條款10.1信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2合同附件本合同附件包括：_______（附件名稱）。10.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的還款期限屆滿之日終止。第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定收取貸款本金及利息。11.2貸款人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定提供貸款，并保障乙方的合法權(quán)益。第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款，并按照約定時(shí)間償還貸款本金及利息。12.2借款人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)還款，并遵守合同約定的各項(xiàng)條款。第十三條附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面同意，并注明修訂日期。13.3合同的廢止本合同在履行完畢后自動(dòng)廢止。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2備案程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房貸保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的貸款購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單作為本合同的附件，應(yīng)由乙方提供，并確保保險(xiǎn)單的有效性和保險(xiǎn)金額的充足性。附件二：擔(dān)保物權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：如乙方提供擔(dān)保物，應(yīng)提供擔(dān)保物的權(quán)屬證明作為本合同的附件，以證明擔(dān)保物的所有權(quán)歸乙方所有。附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：還款計(jì)劃表詳細(xì)列明乙方的還款金額、還款時(shí)間以及還款方式等，作為本合同的附件，應(yīng)由甲方提供，并確保還款計(jì)劃表的準(zhǔn)確性和可行性。附件四：利率調(diào)整通知書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：如本合同約定利率調(diào)整，甲方向乙方發(fā)出的利率調(diào)整通知書(shū)作為本合同的附件，應(yīng)詳細(xì)列明調(diào)整的利率、調(diào)整時(shí)間以及調(diào)整后的還款金額等信息。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如雙方協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為本合同的附件，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：（1）未按時(shí)還款：乙方未按照約定的還款時(shí)間和還款金額按時(shí)還款，構(gòu)成違約。（2）提前還款違約：乙方未按照約定的提前還款方式及金額進(jìn)行還款，構(gòu)成違約。（3）提供虛假信息：乙方在簽訂本合同時(shí)提供虛假信息，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算違約金。嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致甲方采取法律手段追究乙方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)算逾期利息，并按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，要求乙方支付。2.貸款人違約行為：（1）未按時(shí)提供貸款：甲方未按照約定的時(shí)間和金額提供貸款，構(gòu)成違約。（2）未按約定調(diào)整利率：甲方未按照約定的方式和時(shí)間調(diào)整利率，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、違約金等。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)提供貸款，甲方應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算違約金，要求甲方支付。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房貸本金：指乙方借款本金，即乙方從甲方貸款的金額。2.房貸利息：指乙方按照本合同約定的