北京住宅買賣格式協(xié)議樣本版

北京住宅買賣標準格式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價1.5付款方式第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4土地使用權第三條交易價格及支付3.1成交價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條質量及保修5.1房屋質量5.2質量驗收5.3質量保修第六條權利義務6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3權利轉移第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條附件10.1房屋所有權證10.2土地使用權證10.3房屋平面圖第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設施第十二條合同的生效12.1簽字蓋章12.2備案手續(xù)第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后事宜第十四條補充條款14.1補充約定14.2修改權第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3住宅：位于北京市區(qū)路號的住宅，房屋所有權證號：，土地使用權證號：。1.5付款方式：買受人支付的成交價分為首付款和貸款兩部分。首付款為成交價的30%，即人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）；貸款部分為成交價的70%。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號。2.2房屋結構：X結構。2.3房屋面積：X平方米。2.4土地使用權：出賣人保證該住宅的土地使用權為出讓性質，土地使用權證號：。第三條交易價格及支付3.1成交價：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2定金：買受人應在簽署本合同之日起三日內向出賣人支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），定金支付后視為合同生效。3.3首付款：買受人應在本合同簽署后七個工作日內支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。3.4貸款金額：成交價的70%，即人民幣X元整（大寫：人民幣貳佰萬元整）。3.5支付方式：買受人支付的成交價分為首付款和貸款兩部分。首付款為成交價的30%，即人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）；貸款部分為成交價的70%。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽署后個月內將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋應達到驗收標準，包括但不限于水、電、暖、天然氣等配套設施齊全，房屋內部結構完好，無質量問題。4.3過戶手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，配合辦理土地使用權和房屋所有權轉移登記。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，保證房屋結構安全、設施齊全、功能正常。5.2質量驗收：買受人應在收到房屋后七個工作日內對房屋進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，出賣人應在收到通知后個工作日內予以修復。5.3質量保修：出賣人對房屋的質量問題提供年的保修服務，保修期內發(fā)生的質量問題，出賣人負責維修或更換。第六條權利義務6.1出賣人義務：（1）按照本合同約定的時間和條件交付房屋；（2）保證房屋質量符合國家規(guī)定；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供房屋保修服務。6.2買受人義務：（1）按照本合同約定的時間和條件支付成交價；（2）按照本合同約定的時間和條件接收房屋；（3）配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定的期限和要求對房屋進行驗收。6.3權利轉移：本合同簽署并辦理完畢過戶手續(xù)后，房屋的所有權及土地使用權轉移至買受人名下。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同一旦簽署，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。任何變更或解除均應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。任何一方提出解除合同，均應提供相關證明材料，并由雙方簽字或蓋章確認。第十條附件10.1房屋所有權證：出賣人應在本合同簽署后七個工作日內向買受人提供房屋所有權證原件及復印件。10.2土地使用權證：出賣人應在本合同簽署后七個工作日內向買受人提供土地使用權證原件及復印件。10.3房屋平面圖：出賣人應在本合同簽署后七個工作日內向買受人提供房屋平面圖。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。11.2戶口遷移：買受人應在辦理房屋過戶手續(xù)后個工作日內將戶口從原地址遷移至新購住宅。11.3配套設施：出賣人應保證住宅周邊配套設施齊全，包括但不限于教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第十二條合同的生效12.1簽字蓋章：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2備案手續(xù)：買受人應在簽署本合同之日起七個工作日內向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十三條合同的終止13.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。13.2終止后事宜：合同終止后，出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋所有權和土地使用權的轉移登記手續(xù)，買受人應支付相關費用。第十四條補充條款14.1補充約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改權：本合同的任何修改或補充均應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為由北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會頒發(fā)的原件，證明出賣人對所售房屋擁有合法所有權。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為由北京市國土資源局頒發(fā)的原件，證明出賣人對所售房屋的土地擁有合法使用權。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰顯示房屋的結構、面積、布局等信息，便于買受人了解房屋的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質量標準。2.出賣人未能按照本合同約定的時間和條件協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定的時間和條件支付成交價，或支付的款項不符合本合同約定的支付方式。4.買受人未能按照本合同約定的期限和要求對房屋進行驗收。違約責任認定：1.對于出賣人的違約行為，出賣人應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣元整，并賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的住宿、交通等費用。2.對于買受人的違約行為，買受人應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等。示例說明：如買受人未能按照約定時間支付成交價，應支付違約金人民幣元整，并賠償出賣人因延遲付款而產(chǎn)生的利息、費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.成交價：本合同中指雙方約定的房屋買賣的總價款，包括房