房產交易及過戶詳細協(xié)議版

房產交易及過戶詳細協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產交易及過戶概述1.1房產基本情況1.2交易雙方基本情況1.3交易價格及支付方式2.房產過戶流程及時間安排2.1過戶所需材料2.2過戶流程2.3過戶時間安排3.交易雙方的義務與責任3.1賣方的義務與責任3.2買方的義務與責任4.房產交付及驗收4.1交付時間及方式4.2驗收標準及程序5.房產交易涉及的稅費5.1稅費種類及計算方式5.2稅費承擔方式6.違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限9.合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件9.2合同履行9.3合同終止10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房產交易過程中其他費用的承擔11.2房產交易過程中其他事項的約定12.附件12.1房產證復印件12.2交易雙方身份證復印件13.簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：第一條房產交易及過戶概述1.1房產基本情況1.2交易雙方基本情況甲方（賣方）為該房產的合法所有者，乙方（買方）為具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織。甲方和乙方依據本合同約定進行房產交易及過戶。1.3交易價格及支付方式雙方經協(xié)商一致，確定該房產的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他方式。第二條房產過戶流程及時間安排2.1過戶所需材料雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，準備并提交房產過戶所需的全部材料。包括但不限于：房產證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻狀況證明、買賣雙方簽字的房產買賣合同等。2.2過戶流程雙方應共同向房產所在地的房地產交易中心提交過戶申請，按照過戶流程完成過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交申請、繳納稅費、領取過戶通知單、領取新房產證等。2.3過戶時間安排雙方應按照本合同約定的時間節(jié)點完成過戶手續(xù)。自本合同簽訂之日起，雙方應共同努力，確保在個工作日內完成過戶手續(xù)。第三條交易雙方的義務與責任3.1賣方的義務與責任甲方應保證對該房產的合法所有權，確保該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系及抵押情況。甲方應如實提供房產相關信息，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.2買方的義務與責任乙方應按照本合同約定支付房款。乙方應如實提供個人信息，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。乙方應在過戶完成后按照約定接收該房產。第四條房產交付及驗收4.1交付時間及方式甲方應在過戶完成后，將該房產按本合同約定的方式交付給乙方。交付時間為過戶完成后七個工作日內。交付方式為甲方直接交付給乙方/甲方將房產鑰匙交付給乙方指定的物業(yè)公司。4.2驗收標準及程序乙方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準對交付的房產進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題，應在交付后七個工作日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在收到乙方通知后個工作日內解決質量問題。第五條房產交易涉及的稅費5.1稅費種類及計算方式本房產交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。各項稅費的計算方式按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費承擔方式雙方按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。如法律法規(guī)及政策規(guī)定有變化的，雙方應按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他不宜公開的信息，包括但不限于財務狀況、客戶信息、業(yè)務計劃等，雙方均應予以保密。8.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務的期限為自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。9.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導致本合同無法履行，另一方解除本合同；（3）本合同約定的房產過戶手續(xù)完成；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產交易過程中其他費用的承擔本合同約定的房款以外的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，由乙方承擔。11.2房產交易過程中其他事項的約定如本合同未涉及的事項，雙方應本著公平、公正、誠實、信用的原則協(xié)商處理。第十二條附件12.1房產證復印件本合同附件中包含該房產的房產證復印件，作為本合同的有效組成部分。12.2交易雙方身份證復印件本合同附件中包含交易雙方的身份證復印件，作為本合同的有效組成部分。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條簽署地點本合同在市區(qū)街道號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。房產證上的信息應與實際房產情況一致。乙方在簽署本合同前應核對房產證的真實性和有效性。附件2：交易雙方身份證復印件說明：交易雙方的身份證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。身份證上的信息應與實際個人情況一致。乙方在簽署本合同前應核對交易雙方的身份真實性。附件3：戶口本原件及復印件說明：戶口本原件及復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。戶口本上的信息應與實際個人情況一致。乙方在簽署本合同前應核對交易雙方的戶籍信息。附件4：婚姻狀況證明說明：婚姻狀況證明應由民政部門出具，清晰、完整?；橐鰻顩r證明應與實際婚姻狀況一致。乙方在簽署本合同前應核對交易雙方的婚姻狀況。附件5：買賣雙方簽字的房產買賣合同說明：房產買賣合同應由買賣雙方簽字或蓋章，注明交易房產的基本情況、交易價格、支付方式等詳細信息。房產買賣合同應與本合同的內容一致。附件6：房產過戶通知單說明：房產過戶通知單應由房地產交易中心出具，注明過戶手續(xù)的進度和結果。房產過戶通知單應與實際過戶情況一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按照本合同約定提供真實、完整的房產信息，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的實際損失。示例：甲方未告知乙方房產存在重大質量問題，導致乙方在過戶后發(fā)現(xiàn)，甲方應承擔違約責任。（2）甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的實際損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）乙方未按照本合同約定支付房款，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的實際損失。示例：乙方未按時支付房款，導致甲方損失利息，乙方應承擔違約責任。（2）乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于市區(qū)街道號的房產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明甲方對該房產擁有所有權的法律文件。3.契稅：指根據我國法律規(guī)定，房產交易中