農(nóng)業(yè)用地租賃與經(jīng)營協(xié)議版

農(nóng)業(yè)用地租賃與經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.經(jīng)營范圍及要求5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營要求6.土地維護(hù)與改善6.1土地維護(hù)責(zé)任6.2土地改善費(fèi)用承擔(dān)7.保險責(zé)任7.1保險購買7.2保險理賠8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用11.1合同適用的法律12.合同的生效12.1合同生效條件13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國省市縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)，具體地理位置以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積本合同租賃土地面積為畝（具體面積以附件二《土地面積測量報告》為準(zhǔn)）。1.3土地用途土地用途為農(nóng)業(yè)種植，包括但不限于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)科技試驗、農(nóng)業(yè)旅游等。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2023年3月1日起至2033年2月28日止，共計10年。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，可在合同到期前6個月協(xié)商確定新的租賃期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，可在合同到期前3個月向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租賃期限及租金等條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年度租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場價的5%。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年1月10日前支付當(dāng)年租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件三《銀行賬戶信息》。4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）在租賃期間，不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動。（3）負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可等。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)，確保土地的可持續(xù)利用。（3）按照約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。5.經(jīng)營范圍及要求5.1經(jīng)營范圍承租方在租賃土地上的經(jīng)營范圍包括但不限于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)科技試驗、農(nóng)業(yè)旅游等。5.2經(jīng)營要求（1）承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（2）承租方在進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動時，應(yīng)采取環(huán)保措施，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。（3）承租方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。6.土地維護(hù)與改善6.1土地維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和管理，確保土地的肥沃度和生產(chǎn)能力。6.2土地改善費(fèi)用承擔(dān)承租方如需對租賃土地進(jìn)行改善，包括但不限于土壤改良、灌溉系統(tǒng)建設(shè)等，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.保險責(zé)任7.1保險購買承租方應(yīng)在租賃開始之日起3個月內(nèi)，向保險公司購買土地租賃保險，并將保險單副本提交給出租方備案。7.2保險理賠如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險合同約定向保險公司提出理賠申請。8.合同的變更和終止8.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更事項包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限延長等。8.2合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約。（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）出租方未按約定提供租賃土地，或租賃土地存在法律糾紛。（2）承租方未按約定支付租金，或擅自改變土地用途。（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。（2）如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式（1）雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。11.法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附錄為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.簽署頁簽署日期：____年____月____日甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)描述租賃土地的具體地理位置，包括經(jīng)緯度、相鄰道路、附近地標(biāo)等。附件二：《土地面積測量報告》詳細(xì)記錄租賃土地的面積測量過程和結(jié)果，包括測量方法、測量時間、測量誤差等。附件三：《銀行賬戶信息》提供出租方指定的收款銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。附件四：《土地租賃保險單》承租方購買的土地租賃保險單副本，需包含保險金額、保險期限、保險公司等信息。附件五：《經(jīng)營范圍及要求詳細(xì)說明》詳細(xì)描述承租方在租賃土地上的經(jīng)營范圍和要求，包括種植作物種類、科技試驗項目、農(nóng)業(yè)旅游活動等。附件六：《土地維護(hù)與管理計劃》承租方制定的土地維護(hù)和管理計劃，包括土壤改良措施、灌溉系統(tǒng)維護(hù)、病蟲害防治等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃土地，或租賃土地存在法律糾紛。2.承租方未按約定支付租金，或擅自改變土地用途。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃土地，導(dǎo)致承租方無法按計劃開始經(jīng)營活動，那么出租方就構(gòu)成了違約。根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償承租方因無法按時開始經(jīng)營而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方支付的金錢。4.保險理賠：指保險事故發(fā)生時，保險公司根據(jù)保險合同的約定，對被保險人的損失進(jìn)行賠償?shù)男袨椤?/p>