物業(yè)費用的具體構(gòu)成分析

物業(yè)費用的具體構(gòu)成分析合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確物業(yè)費用構(gòu)成，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)費用的構(gòu)成1.1物業(yè)服務(wù)費：包括物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等費用。具體收費標準如下：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米____元；（2）商業(yè)物業(yè)：每月每平方米____元；1.2公共設(shè)施維修基金：為保證公共設(shè)施的正常運行，乙方應(yīng)按建筑面積繳納公共設(shè)施維修基金，標準為每月每平方米____元。1.3專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。乙方按照建筑面積繳納專項維修資金，標準為每平方米____元。1.4臨時性費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、垃圾處理費等。具體費用按實際發(fā)生額分攤。1.5其他費用：雙方約定的其他費用。第二條物業(yè)費用的繳納2.1乙方應(yīng)按本合同約定的收費標準、方式和期限繳納物業(yè)費用。2.2物業(yè)費用繳納期限為每月____日前，乙方應(yīng)將上月物業(yè)費用繳納完畢。2.3乙方繳納物業(yè)費用時，應(yīng)提供有效身份證件。2.4甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條物業(yè)費用的調(diào)整3.1物業(yè)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，甲乙雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。3.2甲方應(yīng)提前一個月通知乙方關(guān)于物業(yè)費用的調(diào)整事項。第四條違約責任4.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.2乙方未按約定繳納物業(yè)費用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.3甲方、乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為甲方所在地。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________聯(lián)系電話：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)費收費標準5.公共設(shè)施維修基金繳納標準6.專項維修資金繳納標準7.水費、電費、燃氣費、供暖費、垃圾處理費等臨時性費用收費標準8.甲方（物業(yè)公司）聯(lián)系人信息9.乙方（業(yè)主）聯(lián)系人信息二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等方面。2.乙方未按約定繳納物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金、專項維修資金等。3.甲方、乙方違反本合同其他條款的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對乙方擁有的物業(yè)進行日常管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費：甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.公共設(shè)施維修基金：為保證公共設(shè)施的正常運行，乙方按建筑面積繳納的費用。4.專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。5.臨時性費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、垃圾處理費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。2.問題：乙方未按約定繳納物業(yè)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。