房產(chǎn)抵押借款合同樣本

房產(chǎn)抵押借款合同樣本合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需求，愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款期限將借款本息全部償還給乙方。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式按時還款。第三條還款方式（1）每月還款金額：____元；（2）還款時間：每月__日；（3）還款方式：____。3.2甲方在約定的還款期限內(nèi)未能按時還款的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期利息。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號：____）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實、合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。4.3甲方在借款期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不低于借款金額。4.4甲方在未還清借款本息之前，不得以任何方式處置抵押房產(chǎn)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的金額、期限和方式向乙方借款；（2）按照本合同約定的還款計劃按時還款；（3）保證抵押房產(chǎn)的真實、合法、有效；（4）在未還清借款本息之前，不得以任何方式處置抵押房產(chǎn)。5.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的金額、期限和方式向甲方提供借款；（2）在甲方按約定還款的情況下，按期收回借款本息。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供借款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途及還款期限1.1甲方借款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。1.2甲方借款用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于違法亂紀(jì)活動。1.3甲方借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條利率及還款方式2.1甲方應(yīng)按年利率__________%（每年）向乙方支付貸款利息，利息計算方式為按本金計息，按月支付。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式歸還貸款本金及利息。還款方式為每月還款__________元，共計還款__________個月。第三條抵押房產(chǎn)描述3.1抵押房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。3.2抵押房產(chǎn)為甲方合法擁有，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，符合國家法律法規(guī)關(guān)于抵押物的規(guī)定。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將其抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。4.2甲方不得以任何理由處分抵押房產(chǎn)，不得將抵押房產(chǎn)用于其他擔(dān)?；虻盅骸?.3甲方如逾期未還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金及利息。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定的還款方式歸還貸款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定的還款方式支付貸款的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即償還貸款本金及利息。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及本合同的解釋、爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人身份證原件及復(fù)印件4.借款申請表5.還款計劃表6.房產(chǎn)評估報告7.擔(dān)保協(xié)議（如有）8.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未按約定金額還款，視為違約。2.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實、合法、有效，視為違約。3.甲方在未還清借款本息之前，未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未按約定時間提供借款，視為違約。5.乙方未按約定收回借款本息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保物。2.借款金額：債務(wù)人從貸款人處借用的資金數(shù)額。3.借款期限：債務(wù)人借用資金的時間范圍。4.還款方式：債務(wù)人按約定的方式償還借款本息。5.違約金：債務(wù)人因違約行為應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，督促甲方按約定時間還款；如甲方仍未能按時還款，乙方有權(quán)依法采取措施，如申請法院強制執(zhí)行。2.問題：甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實、合法、有效。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對抵押房產(chǎn)進行審查，如有問題應(yīng)及時要求甲方整改。3.問題：甲方在未還清借款本息之前，擅自處置抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時制止甲方的行為，并有權(quán)依法采取措施，如申請法院禁止甲方處置抵押房產(chǎn)。4.問題：乙方未按約定時間提供借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定時間提供借款，如乙方仍未能按約定提供，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人消費貸款2.企業(yè)經(jīng)營性貸款3.房屋裝修貸款4.購買家具、家電等大額商品的貸款5.應(yīng)急資金周轉(zhuǎn)一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.貸款申請表6.還款計劃表7.房產(chǎn)評估報告8.合同附件：補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式歸還貸款本金及利息，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)或用于其他擔(dān)保、抵押，視為違約。3.乙方未按約定的還款方式支付貸款，視為違約。4.甲乙雙方未按本合同約定履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.乙方：指貸款人，具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。4.貸款本金：指乙方實際向甲方提供的貸款金額。5.利息：指甲方按約定的利率支付給乙方的借款費用。6.還款期限：指甲方按約定歸還貸款本金及利息的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期未還款解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金及利息。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方立即償還貸款本金及利息。3.問題：房產(chǎn)權(quán)利糾紛解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議