南京國際商城項目投資價值分析報告

一南京國際商城項目概 發(fā)展商簡 項目參與 項目概 選址分析 南京國際商城總體規(guī)劃介紹 南京國際商城首期工程介紹 二、項目投資收益分析 項目建設進度情況分析 項目資金投入情況分析 項目首期工程市值及收益預測 三項目敏感性分析 四項目投資價值分析 南京國際商城項目投資收益指標分析 項目投資價值判斷 注本分析報告有關項目數(shù)據(jù)以華東建筑設計研究院所作的項目初步設計南京國際集團股份有限公司（以下簡稱公司）19936271232.4825.6%NET4027.5105，最新定向募集6086.25萬股，由華夏證券包銷。公司以建設和持有南京國際商城這一南京市中心區(qū)域綜合性超大型商用建的收租股概念的大型公眾公司，為股東獲取長期穩(wěn)定豐厚的收益回報和資產(chǎn)增值。（20011136個月的時間（2005230個月的時間建成二期工程（16萬㎡）建筑師：美國洛翰建筑師事務所 上海華東建筑設計研究 （中國，上海物業(yè)管理：第一太平戴維斯牧業(yè)顧問有限公司（中國，香港） （法國，巴黎）物業(yè)代理：美聯(lián)物業(yè)（香港聯(lián)交所上市公司）（中國，上海） （中國，香港）發(fā)展商：南京國際集團股份有限公司南京國際商城建設有限公司（中外合資Center，Nanjing37萬平米。南京國際商城項目位于南京市城區(qū)西北部的鼓樓區(qū)。鼓樓區(qū)因建于明洪武（1382529處，212年，東吳統(tǒng)潔者轄區(qū)內的山西路廣場地區(qū)是全市最繁華的商貿中心之一，其中湖南路精品100米，沿街174563605409家，湖南路東端將規(guī)劃建成全國規(guī)模最大的江32477平方米，基地北側為馬一期工程（2005年竣工通車）玄武門站與項目緊鄰。CBD37萬平8000Shopping2002年固定資產(chǎn)投資城建重大項目。南京國際商城項目分兩期開發(fā)，第一期包括南、北塔樓和裙樓，總計16裙位于八層裙樓（8.4萬平米）9米，休閑Mall“將成為都市人熱衷的35146南塔樓下部（11-22層）2.6萬平米高科技商務辦公樓，按照國際3814911層-384.2130套建筑面240平米-370平米之間的南北躍層復式單位，或者可稱為空中別墅。 樓的天臺花園和雙塔的9-10層是酒店客商和公寓住戶所享有的俱樂部4625南京國際商城項目工程施工包括前后兩期，項目總建設期為5.56620011120075月底結束。其中一期工程為南158，02530個月。242882119046123836萬元。土地費用 16800萬工程費用 79569萬其他費用 17008萬不可預見費（5%： 5669萬總投資：119046萬元（5573元/㎡公司自籌資金及工程總包單位融資，完成進度至裙樓結構四層1.5億元；2工程進度至±0時開始預售，以建設期銷售回籠資金（依據(jù)美聯(lián)物業(yè)銷售計劃及綜合市場各種潛在因素）6億元；資金缺口部分或采用公司股東擴股增資或引進戰(zhàn)略投資者或其他投資者籌措資金。（1）預測依據(jù)可售面 銷售價（㎡ （元/㎡（萬元 625（個 25（萬元/個 27870290%的比例取定；50%、第三年預售30%、經(jīng)營期第一年銷售20%的比例，而住宅分別按照5年，房屋建筑折舊年301010%100%銷售。15%的物業(yè)。總計銷售收入為：99208萬元（2。 （㎡（元/㎡（萬元 注：表中銷售收入中已含各功能所配車庫的銷售收總計年均出租收入為：78838 （㎡（元/㎡/日（萬元（萬元 注：表中租金收入中已含各功能所配車庫的出租收2071644532566（投資回收期：6.66年（含建設期） 值：178818萬 租售模 投資回收 內部收益 凈現(xiàn)

（年 （萬元可研報告測 出售：商場 85%本報告測 辦公 207098465 （萬元 （年 （萬元 -8%25000323253 值:178818萬

商辦

第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16第17第18第19第20第21第22第23租金(元/日租金(元/日第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16