某市養(yǎng)老機構(gòu)市場調(diào)查報告

前 第一部分：有關(guān)南京老年人口的數(shù)據(jù)和資 第二部分：南京老年人居住養(yǎng)老的現(xiàn) 第三部分：南京老年人社會福利機構(gòu)現(xiàn) 第一 南京市老年人口與福利機構(gòu)床位的供求比 第二節(jié)、南京社會福利養(yǎng)老機構(gòu)的機構(gòu)性質(zhì)與運營方 第三節(jié)、政府對南京社會福利養(yǎng)老機構(gòu)的扶持及優(yōu)惠政 第四節(jié)、南京養(yǎng)老機構(gòu)規(guī)模、設施及區(qū)位分布概 第五節(jié)、南京養(yǎng)老機構(gòu)入住條件、服務內(nèi)容及等級收費標 第四部分、南京市各養(yǎng)老機構(gòu)的供求狀 第五部分、入住老人的基本特征及需求分 第六部分、南京養(yǎng)老機構(gòu)個案分 第七部分、養(yǎng)老機構(gòu)市場的機 調(diào)研時間：2005519日～61177家養(yǎng)老機構(gòu)：老年社區(qū)、老年公寓、托老所、養(yǎng)老院、福利院、民政、老齡委等政府機構(gòu)不少于5個養(yǎng)老、托老機 不少于10被訪管理人 不少于20被訪老人、家 不少于50江蘇省早在1986年就進入老齡份。全省現(xiàn)有60歲以上的老年人口1066萬，占省人口總數(shù)的14.3%，并以超過3%

全省人全省人 老年人2000萬左右，約占全省總25%。200360804164人，占總?cè)丝诘?3.85%60802025160歲。應該說南京老年人的遞增速度遠遠超過全國平均水199072.4874.17歲，20007519826.4%19957.8%1.4個百分點。隨著時間的推移、老另外，南京市區(qū)百歲及以上的老年人口增加較快，19906人，2000區(qū)縣比例（一）170多家。（二）104戶是“空巢”3個212個老人家庭調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，“空巢”123個，占總數(shù)的（三）1傳統(tǒng)型家庭養(yǎng)老在當前雖仍占主要地位，但就其發(fā)展趨勢看，對其老齡化趨勢的加劇使城市中日益增多的獨生子女小規(guī)模家庭的老人贍養(yǎng)已步入老年(離退休階層)的市民們考慮到子女的困難和自身及社會保障方式。2、幅度的增長。據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》反映，1998597219951%60歲以上的且，我國離退休人員年人均再就業(yè)收入從1990年的15.51元上升至199857.34元的現(xiàn)象也表明其還有很大的潛力可挖。 第一 南京市老年人口與福利機構(gòu)床位的供求比66117家，114家，各級各類養(yǎng)老機構(gòu)和養(yǎng)老設施的床位總和約211.9716家通過相關(guān)的國際認證。經(jīng)調(diào)查，2004年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市經(jīng)過民政部門審核，取17510841個床位，793573.2%左右。每千名老人擁有床位數(shù)約12.4（見附表一）從全國其它城市的發(fā)展進程來看，2003年底，大連市每千名老人擁有福18.8162002年底的戶籍1300萬，6024918.7%，人口46734931張，每千名老人14張，也遠高于我市水平。651121、政府性質(zhì)20家。16家。4家。2、集體性質(zhì)3、社會性質(zhì)一、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知對社會福利機構(gòu)所辦醫(yī)療機構(gòu)己取得執(zhí)業(yè)許可證并申請城鎮(zhèn)職工基本14號)的規(guī)定，經(jīng)審查合格后納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險定點范圍，社二、三、四、鼓勵社會力量興辦福利機構(gòu)的優(yōu)惠政策無明確的定量要求5000元/12；7141%郊縣養(yǎng)老機構(gòu)分布如下

1

根據(jù)統(tǒng)計，南京目前175家養(yǎng)老機構(gòu)的綜合規(guī)模總體偏小，占地面積100005000平米的僅四個。八個83000，27, 2,52,

43,3030409210841 3%

100100100100萬300300萬500500萬1000（10個，多附屬于一些規(guī)模較小的部隊，區(qū)級的醫(yī)院，養(yǎng)老機構(gòu)醫(yī)療設施的投資基本歸屬到醫(yī)院部分中職工人數(shù)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計分析A97家機構(gòu)既沒有醫(yī)生，也沒有護士。除了本身附屬于醫(yī)院的個1200元左B老機構(gòu)（10個800—1500元不等。C754人、433人，康復性質(zhì)的或設施條件33050歲的農(nóng)村婦女，除勞務市場，互相熟人介紹也是招募350—600元不等，有提成制度，多數(shù)定為每多50元。2、南京養(yǎng)老機構(gòu)基本設施狀況概述175家養(yǎng)老機構(gòu)，95%建造在早期（1999年頒布行業(yè)標準《老年人，17590%的機構(gòu)只能提供基本的住養(yǎng)服務，10家左右。除了市社會福利院外，能開展較豐富文1、自理老人定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗定期幫助老人剪指（趾）2定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗每天定時巡視居室，15-30并應詳細記錄備案，Io褥瘡發(fā)生率應為零，IIo褥瘡發(fā)生率應低3、定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗定期幫助老人剪指（趾）124小時值班，實行程序化個案護理。視情況調(diào)整護理并應詳細記錄備案，Io褥瘡發(fā)生率應為零，IIo褥瘡發(fā)生率應低 15平方米；雙人間使用面積不2025平方米；有高檔的獨被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭應安裝呼叫鈴。25060%16°C28°C 5平方米。15060%。16°C28°C 1418平方米；合居型居4平方米。 81215平方米；合居型居室4平方米。25元/18元/15元/12元/22元/16元/13元/10元/18元/12元/10元/8元/15元/10元/8元/6元/備注：**2-4元6-8元介10-15元8元/臺/天收取；10元（指有康娛設施，限自理老人（一）1、6080萬，若入住老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)的老人175多2費入住占92.4%；郊縣的入住老人中,“三無五?！睂ο笳?7.2%，自費入住占22.8%41%（一）自理、介護、介助比例分別為：10%、60%、1235（二）40.29%10.89%5.38%4.86%4.59%3.67%1.57%（下圖

從調(diào)查結(jié)果可以看出，老年人非常重視居住地的環(huán)境，他們普遍希望綠地面積大，空氣污染小，環(huán)境不要太嘈雜，社區(qū)內(nèi)一定要有散步、戶外健身的地方，還須針對老年人體能、耐力較差的特點，有相應的休息空間和設施，這樣有利于自身的身心健康。由于生理機能的衰退，老年人具有希望就近就醫(yī)，因此，社區(qū)內(nèi)的醫(yī)療配套設施對老年人來說非常重要。1993年為教育局開辦，初期是為了解決教育系入住老人平均文化素質(zhì)為南京最高、經(jīng)濟收入高（1800元以長樂路小心橋421950新建/為九十年代初的平頂板式結(jié)構(gòu)多層磚混樓房（六層戶型特點及各種房間的南北通透，兩人間14m2（檔次磁軸地面，空調(diào)、床頭柜、建筑安裝350元/m250元建筑租金投資資金來3331124出租床位12412—16元/900—1000元/機構(gòu)出身性質(zhì)（公辦/集體/民營/國有民辦承包土地性質(zhì)－劃撥/優(yōu)惠出讓（出租）/市價出讓（租項目性質(zhì)（可售/不可售；福利性質(zhì)/不可售/福利性質(zhì)（市場行為1000m2350m2左右。與保險（社保及商業(yè)保險有關(guān)項目性質(zhì)/項目社會關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門（入住老人數(shù)量（人/人/人人入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu)/經(jīng)濟狀況/文化層次及原職業(yè)狀況1、年衰體弱多病，子女無暇照料，不放心請保姆的。2、無子女的孤寡老人。4、出于精神需求，喜歡交流的。供求情況：什么房間/床位/服務受歡迎，供不應求？各類房間/6（人手不足無法做到具個性化的服務配套設施/（醫(yī)療、護理、家政、其他等有總共不到200m2自理：3元/天介助：5元/天餐費；6元/天管理人員/服務人員數(shù)量；管理；14129居住人員情況（自理/護理/特護比例）自理20%護理 特護1000700—800元，在行內(nèi)屬偏高待遇。運營成本情況（人力資源成本除外營銷模式/（客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內(nèi)容老年教師公寓的收費屬于中等，但入住老人的受教育程度總體較高，一些老人會向公寓主管部門的領(lǐng)導提出要求改善硬件條件和個性服務的建議。供護理、醫(yī)療、康復和娛樂服務，19528.3萬平方米。600余張，后勤保障設施齊全。20012600110余張，適宜高齡不能14039人，護理員全部接受南京市社會福利56新建/—戶型特點及各種房間的120230平方米、440平方米、（檔次裝修簡單、木地建筑安裝元/平米、裝修成本：200元/建筑租金投資資金來140出租床位床位租金（售價80元/40元/天、430元/525元/房間租金（售價）80元/機構(gòu)出身性質(zhì)（公辦/集體/民營/國有民辦承包項目性質(zhì)（可售/可不售；福利性質(zhì)/80%以上。與保險（社保及商業(yè)保險有關(guān)項目性質(zhì)/項目社會關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門入住老人數(shù)量（自理150人/半自理300人/特護100人 人入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu)/經(jīng)濟狀況/文化層次及原職業(yè)狀況107位五保老人、447位自費；自費入住老人家庭良好，子女的收入高，主要收入供求情況：什么房間/床位/服務受歡迎，供不應求？各類房間/房間標準基本為兩人間，配套設施/（醫(yī)療、護理、家政、其他等ISO9001：2000質(zhì)量管管理人員/10150人（每間房間一位陪護居住人員情況（年齡結(jié)構(gòu)/身體狀況65—90居住人員情況（自理/護理/特護比例）60%20%1500元/500元/營銷模式/客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內(nèi)容個案三：江蘇郵政老年康復中心（江蘇紅十字老年康復中心背景：3500萬元興建的省級醫(yī)療康復025-天元東路133800015000新建/L賓館內(nèi)廊式，單人間10m2\m2\20（檔次3500133出租床位72機構(gòu)出身性質(zhì)（公辦/集體/民營/國有民辦承包項目性質(zhì)（可售/可不售；福利性質(zhì)/交通：1014路公交車至科學園下即到；102至江寧總站與保險（社保及商業(yè)保險有關(guān)項目性質(zhì)/項目社會關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門12000入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu)/經(jīng)濟狀況/文化層次及原職業(yè)狀況供求情況：什么房間/床位/服務受歡迎，供不應求？各類房間/配套設施/（醫(yī)療、護理、家政、其他等相應收費情況（1110元114012601290元、一1410元標準間：1230元單人間：1380（特護面議居住人員情況（年齡結(jié)構(gòu)/身體狀況）：80居住人員情況（自理/護理/特護比例）：20%、36%、營銷模式/DM中郵專送廣告發(fā)放到南京各單位機關(guān)，小區(qū)。此媒體為本系統(tǒng)123、DM客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內(nèi)容地處江寧接近城區(qū)，交通方便，醫(yī)療設施完善，收