從成都市武侯區(qū)九康六路社區(qū)綜合體等項(xiàng)目-探究一站式新型社區(qū)服務(wù)綜合體的內(nèi)部功能流線設(shè)計(jì)

從成都市武侯區(qū)九康六路社區(qū)綜合體等項(xiàng)目——探究一站式新型社區(qū)服務(wù)綜合體的內(nèi)部功能流線設(shè)計(jì)[摘要]：為回應(yīng)市民對美好生活的向往、構(gòu)建便捷共享的公園社區(qū)生活服務(wù)圈，全力踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)。全國各地都在踐行社區(qū)服務(wù)綜合體的建設(shè)，以成都為例：2021年全市建成279個(gè)兒童友好幸福場景，建成并投用8個(gè)老幼復(fù)合型綜合體。2022年，成都建成社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)綜合體35個(gè)。到2025年，成都市將實(shí)現(xiàn)兒童友好社區(qū)全覆蓋；成都市每個(gè)街道至少建有1個(gè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)綜合體；殘疾兒童康養(yǎng)救助覆蓋率達(dá)100%。本文以成都市武侯區(qū)九康六路社區(qū)綜合體為實(shí)踐基礎(chǔ)，來積極探索一站式社區(qū)服務(wù)綜合體的總體布局及內(nèi)部功能布局的設(shè)計(jì)策略，可以為類似項(xiàng)目提供一些參考。[關(guān)鍵詞]：社區(qū)服務(wù)綜合體、一站式、總體設(shè)計(jì)、內(nèi)部功能布局設(shè)計(jì)（一）整體式的總體布局模式整體式總體布局將社區(qū)中心龐雜的功能，集中布置于一棟建筑內(nèi)，形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。這種布局形式適用于建設(shè)用地有限（特別是城市高密度地區(qū)）且平坦的情況，一方面，可以減少了建筑的占地面積，提高場地利用率；另一方面，更容易創(chuàng)造出豐富精彩的室內(nèi)空間和富有設(shè)計(jì)感的建筑外形。整體式是一站式社區(qū)綜合體最常采用的建筑總體布局模式。（二）復(fù)合化的功能布局策略目前的社區(qū)服務(wù)綜合體主要包括文體活動站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、日間照料中心、生活性商業(yè)金融設(shè)施這五類功能。由此可見，其內(nèi)部功能種類較多，較為復(fù)雜?，F(xiàn)在各地用地緊張的情況下，如何在有限的用地內(nèi)組織安排好這些內(nèi)部功能就是一大難點(diǎn)。復(fù)合化是一站式新型社區(qū)服務(wù)綜合體內(nèi)部功能布局的突出特點(diǎn)。社區(qū)綜合體復(fù)合化的功能配置一般包括必要性功能和社會性功能二大類，在復(fù)合化設(shè)計(jì)中要將必要性功能和社會性功能進(jìn)行結(jié)合，根據(jù)調(diào)研，我們總結(jié)出社區(qū)綜合體可置入的必要性功能有便民商業(yè)服務(wù)、教育幼托、共享辦公三類。必要性的功能對于社區(qū)綜合體的交往場景打造具有重要的作用。首先，必要性的功能夠?yàn)樯鐓^(qū)綜合體帶來更多的人流，由此產(chǎn)生一些必要性的交往行為，為交往強(qiáng)度更高的自發(fā)性交往行為和社會性交往行為提供一定的基礎(chǔ)。其次，必要性的功能能夠?qū)ι鐓^(qū)綜合體重視行政和文體功能的現(xiàn)狀進(jìn)行補(bǔ)充，從而更具有一站式的服務(wù)能力。從基本保障類和品質(zhì)提升類兩個(gè)層面對社區(qū)綜合體的功能配置進(jìn)行復(fù)合化研究，得出適合一站式綜合體的具體功能配置表。在實(shí)際的項(xiàng)目中可以參考此表來進(jìn)行功能的復(fù)合化設(shè)計(jì)。（三）下面結(jié)合參與的實(shí)際案例（成都市九康六路社區(qū)服務(wù)綜合體項(xiàng)目）來具體探討一站式社區(qū)服務(wù)綜合體設(shè)計(jì)。本案正好趕上成都市建設(shè)“社區(qū)綜合體”的熱潮，于2019年啟動，于2021年完成方案施工圖，于2021年底施工，2022年預(yù)計(jì)建成。（1）總體布局設(shè)計(jì)——規(guī)劃條件項(xiàng)目用地面積約7157.34㎡，計(jì)入容積率的建筑面積不大于17177平米（其中可兼容商業(yè)的比例不大于計(jì)入容積率的建筑面積的40%）。其中，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積不小于3500平米；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于2400平米（其中，日間照料中心建筑面積不小于1200平米）；綜合健生館建筑面積不小于3000平米；再生資源回收站建筑面積不小于100平米；郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于150平米；社區(qū)用房建筑面積不小于800平米；環(huán)衛(wèi)休息站建筑面積不小于20平米。另外，物業(yè)管理用房的配置應(yīng)滿足《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017》的有關(guān)要求。機(jī)動車與非機(jī)動車車位的設(shè)置也需滿足《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017》的有關(guān)要求。建筑密度不大于50%，建筑高度不大于24米，且建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)的高程不大于航空限高595米。

從上述的規(guī)劃條件可見，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、綜合健生館建筑面積和可兼容商業(yè)是其中四個(gè)主要的功能載體。我們結(jié)合規(guī)劃條件得出：集中式的總體布局設(shè)計(jì)是最適合本案的一站式總體布局模式。原因有以下幾點(diǎn)：A.最經(jīng)濟(jì)的總體布局模式從規(guī)劃條件可見，用地面積7157，計(jì)容建筑面積≤17177，建筑密度≤50%，建筑高度≤24米。在這種規(guī)劃條件和最終總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)衡下，集中式是本案最好的總體布局模式，院落式和沿街式都不是本案的最優(yōu)模式，不經(jīng)濟(jì)。B.為一站式服務(wù)提供了基礎(chǔ)從設(shè)計(jì)條件可見，本案要將多種公共服務(wù)配套設(shè)施（如社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、綜合健身館、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、環(huán)衛(wèi)休息站、再生資源回收站、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）設(shè)置在一個(gè)地塊，這些公共服務(wù)配套有的相互之間聯(lián)系緊密，如果集中設(shè)置在一起，將大大提高居民使用的便捷性。因此，集中式的布局為后續(xù)的一站式的人性化服務(wù)提供了基礎(chǔ)。（二）復(fù)合化的功能布局設(shè)計(jì)九康社區(qū)綜合體的功能分區(qū)邏輯以垂直分區(qū)為主。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、環(huán)衛(wèi)工人休息站、再生資源回收站、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)用房等服務(wù)功能設(shè)置在低層，配套商業(yè)和綜合健身館設(shè)置在高層。把社區(qū)公共服務(wù)功能作為最優(yōu)先級考慮。層高L形北部L形南部1F4.2M社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（獨(dú)立分區(qū)和低層數(shù)的要求）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心（采光和低層數(shù)使用便捷性的要求）環(huán)衛(wèi)工人休息站、再生資源回收站、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)2F3.6M社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（獨(dú)立分區(qū)和低層數(shù)的要求）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心（采光和低層數(shù)使用便捷性的要求）社區(qū)用房3F3.6M社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（獨(dú)立分區(qū)和低層數(shù)的要求）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心（采光和低層數(shù)使用便捷性的要求）4F4.2M商業(yè)商業(yè)5F3.9M商業(yè)綜合健身館（獨(dú)立分區(qū)及大跨空間）6F3.9M商業(yè)綜合健身館（獨(dú)立分區(qū)及大跨空間設(shè)置在頂層）總計(jì)23.4M目前，成都繞城高速以內(nèi)已初步規(guī)劃了社區(qū)服務(wù)綜合體200余處，未來，一大批公共服務(wù)設(shè)施即將落地。隨著大拆大建的城市化進(jìn)程逐漸放緩，社區(qū)微更新改造逐漸成為激發(fā)城市活力的著力點(diǎn)，小規(guī)模的社區(qū)綜合