【合富研究院】廣州2022年“五一”房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)：多因素帶動(dòng)“回暖重啟”五一成交“環(huán)比翻番”

合富研究院|廣州|年廣州市五一多因素帶動(dòng)“回暖重啟”五一成交“環(huán)比翻番”GUANGZHOU微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai主要觀(guān)點(diǎn)2022年五一假期多因素利好，回暖重啟假期前后多因素利好（各地政策/流動(dòng)性/房企推貨/優(yōu)惠促銷(xiāo)），對(duì)市場(chǎng)信心和購(gòu)買(mǎi)力復(fù)蘇起積極作用。雖“疫情影響”仍然存在，廣州“五一”市。假期成交相較4月周均水平翻番（環(huán)比上升195%），同比跌幅收窄至下跌受疫情影響，成交同比下跌50%）。近9成項(xiàng)目?jī)r(jià)格企穩(wěn)，讓利出貨項(xiàng)目集中遠(yuǎn)郊。城郊熱度分化仍存本輪城區(qū)推貨占主導(dǎo)，中心四區(qū)+近郊新貨占比提升至近7成，市場(chǎng)表現(xiàn)“堅(jiān)挺”，總體新貨去化率約4成，其中海珠琶洲南、荔灣廣州幸福灣、黃埔品秀星樾、品秀星匯城、萬(wàn)科城市之光、番禺越秀和樾府等成交“有量有價(jià)”。白云（防疫主要區(qū)域）遠(yuǎn)郊市場(chǎng)復(fù)蘇相對(duì)緩慢，“促銷(xiāo)”出貨優(yōu)惠約10%內(nèi)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai關(guān)鍵特征掃描2022年五一假期景氣格局成交量：成交規(guī)模為4月周均2倍同比差距縮短至20%新貨去化率35%升3%熱度集中【中心四區(qū)+近郊】成交價(jià)：點(diǎn)式回溫：90%套成微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai助力大灣區(qū)節(jié)前“多城連環(huán)”松限，“利好政策頻出”穩(wěn)預(yù)期（佛山、中山、東莞、惠州等出臺(tái)新政）2022年大灣區(qū)最新“穩(wěn)樓市（截至4月日）廣州新房備案價(jià)動(dòng)態(tài)調(diào)整，部分大戶(hù)型項(xiàng)目備案價(jià)上調(diào)亞灣和惠陽(yáng)不納入限購(gòu)重點(diǎn)片限購(gòu)片區(qū)東莞肇慶市5月1日起，1）取消新入戶(hù)購(gòu)房半年限制；2）非戶(hù)籍首套前2年累計(jì)滿(mǎn)12月社保/廣州市惠州市，二套前4年累計(jì)滿(mǎn)36月社保個(gè)稅；3佛山市才購(gòu)房，首套前2年累計(jì)滿(mǎn)6月社保個(gè)稅，東莞市江門(mén)二套前3年累計(jì)24月社保個(gè)稅深圳市鶴山首付下調(diào)至2成中山市江門(mén)市深圳珠海市首批集中供地部分地塊土拍限價(jià)提高佛山非限購(gòu)區(qū)恢復(fù)首付成中山人才T卡申領(lǐng)門(mén)檻降低：非全日制大專(zhuān)、非全日制本科學(xué)歷也可申領(lǐng)4月28日起，大專(zhuān)（及以上）無(wú)社保證明可買(mǎi)1套新房；石歧

4月26日起，限購(gòu)區(qū)滿(mǎn)5年二手房不再納入限購(gòu)和東區(qū)（除歧江新城）限購(gòu)，其余地區(qū)不限購(gòu)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai助力流動(dòng)性保持寬松，金融對(duì)“購(gòu)房需求”的支持力度加大部策放寬（首付比例）央行降息城市行細(xì)則2月21日付比例降到20%（沒(méi)有明文）2022117MLF10BP2022117OMO10BP2022120LPR10BP首套房首付比例降至25%，二套30%（原144㎡以上需40%）部分銀行首套房首付降至20%首套房首付比例降至20%，二套房30%四大行“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者首付比例降至20%部分銀行首套房首付比例降至20%央行降準(zhǔn)二套房商貸最低首付比例調(diào)整為30%商業(yè)銀行首套房首付比例不低于20%，二套房不低于30%20224250.25%首套房首付比例不低于20%、利率不超過(guò)LPR+60BP；二套房貸款首付款比例不低于30%、利率不超過(guò)LPR+80BP首套房首付比例降至20%；二套房首付比例（已結(jié)清）執(zhí)行首套貸款政策、

（未結(jié)清）首付比例降至30%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2022年五一假期助力新貨總量貨量充足，全市新貨推高至4000套，創(chuàng)年內(nèi)峰值，同比升五一前后（4.25-5.4期間）新貨量推高至約4000套，同比升6%，創(chuàng)下今年內(nèi)周度推新峰值。80007000約4000套60005000400030002000100002020“五一”2020“十一”20212021“五一”“十一”2022“五一”同比3500300025002000150010005000新貨總量281939323817747340506%2022年1-4月周均推新量約500套微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2022年五一假期助力營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作假期營(yíng)銷(xiāo)更多樣化→“特價(jià)單位+多重贈(zèng)送+渠道帶客+靈活首付“等組合拳吸客遠(yuǎn)郊樓盤(pán)仍需【讓利特價(jià)+降低首付門(mén)檻】促成交2022年“五一”假期各區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤(pán)主要營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作列表樓盤(pán)特價(jià)單位來(lái)訪(fǎng)獎(jiǎng)勵(lì)交贈(zèng)送渠道全民營(yíng)銷(xiāo)首付分期天河珠江花城5320套，99折精美伴手禮保利天匯34營(yíng)地美食渠道傭金0.9%最長(zhǎng)4個(gè)月中海觀(guān)澔府176套，包裝一口價(jià)防疫禮包獎(jiǎng)，每天渠道傭金1.2-2%、phone13全民營(yíng)銷(xiāo)1萬(wàn)/套海珠中海觀(guān)云府204套，包裝一口價(jià)防疫禮包成交送家電渠道傭金1.2-2%、

全民營(yíng)銷(xiāo)1萬(wàn)/套經(jīng)紀(jì)人推薦來(lái)訪(fǎng)送砸金蛋、小米家

荔灣萬(wàn)科金域曦府42包裝一口價(jià)春茶禮盒購(gòu)房立減30萬(wàn)電三件套全民營(yíng)銷(xiāo)0.4‰

雅居樂(lè)7152010套，降3%成交送家電渠道傭金4-5%

渠道傭金2%，全白云品實(shí)云湖花城750套，包裝一口價(jià)送管理費(fèi)+家電民營(yíng)銷(xiāo)2萬(wàn)元/套半年

保利閱云臺(tái)12降5-8%現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)?lì)~外98折送2年管理費(fèi)渠道傭金2-2.7%半年黃埔萬(wàn)科城市之光85到訪(fǎng)可抽獎(jiǎng)送家電禮包

保利翔龍?zhí)靺R425套，包裝一口價(jià)額外98折管理費(fèi)10000元部分單位送5年物番禺亞運(yùn)城70包裝特價(jià)單位到訪(fǎng)有禮管費(fèi)渠道傭金1.5-2%最長(zhǎng)6個(gè)月

越秀和樾府62限量咖啡、電影票1000元管理費(fèi)全民營(yíng)銷(xiāo)3%最長(zhǎng)至6月20日保利南沙天匯32二手帶客送200-成交送華為手機(jī)、400元禮物限量98折送家電渠道傭金4%起靈活首付南沙越秀珠實(shí)天悅海灣810套，降5-10%新客到訪(fǎng)送牛奶及二手成交獎(jiǎng)勵(lì)天后宮門(mén)票成交送家電1000元/套最長(zhǎng)一年保利大國(guó)璟403套，包裝一口價(jià)包裝額外98折抽送10年管理費(fèi)稅后1%半年增城時(shí)代名著1230套，降3%成交送8000元家

裝券2萬(wàn)/套2個(gè)月花都廣晟中鐵建花語(yǔ)天誠(chéng)102開(kāi)盤(pán)成交立減8萬(wàn)送家電全民營(yíng)銷(xiāo)2萬(wàn)/套

從化雅居樂(lè)悅溪雅苑30降20%3個(gè)月微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai30150套以?xún)?nèi)樓盤(pán)占比6成單次推售150套內(nèi)的樓盤(pán)占6200套以上集中規(guī)模推售的樓盤(pán)約22022年“五一”新貨規(guī)模分布套套套單次推售規(guī)模樓盤(pán)（部分列舉）貨量（套）-50-46-84-87-94-18-66-32-87-10-138-120-TOD120100-150套-120-104-129-149-170-193150-200套-180-157TOD288-220-232200-300套-279-204-300微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai中心及近郊推新“占主導(dǎo)”(占近7成)推新套今年以來(lái)，供應(yīng)大戶(hù)“遠(yuǎn)郊”新貨供應(yīng)明顯減少，基本“去庫(kù)存”為主；遠(yuǎn)郊新貨占比從一季度的51%下降至五一期間的32%；中心及近郊庫(kù)存壓力相對(duì)較小，五一前后新貨持續(xù)發(fā)力，比從49%上升至68%。120%1400前4月月均新貨量五一新貨量（分區(qū)）100%80%51%45%32%1200100080060%60040%20%43%35%40%14%15%25%Q14月五一4002000荔灣海珠越秀天河白云黃埔番禺增城南沙花都從化微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai假期新貨列表：中心近郊新貨成交超50套/去化超5成：琶洲南、廣州幸福灣、珠江花城、品秀星樾、品秀星匯城、招商卓越臻瓏府、五礦壹云臺(tái)、亞運(yùn)城等）區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域項(xiàng)目主力戶(hù)型總（單價(jià)環(huán)比變化推新套數(shù)成交套數(shù)去化率TOD142-31014028828097%139-3351002209543%1174+114070——463883%10%81-97450-6506.01385238%/102-205100011+50612%120-140500-6003.8-4+5%27924086%91-97250-3002.5-2.82328537%78-115400-5004.5-4.61575636%142-165㎡900-15006.5-8181478%85-118300-4004.33%943335%85-123m2300-4003.6-3.9+3%1204336%79115400-6005.21704526%96-110500-6005.33%1203832%TOD88—119400-5004.6-4.81201714%115-165300-4002.9-3.15-7%1935830%105-125500-6004.8-53%1044745%

110/130500-6005.9-6.41291915%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai假期新貨列表：遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊新貨主要分布增城，去化率普遍成以下）區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域項(xiàng)目主力戶(hù)型總（單價(jià)環(huán)比變化推新套數(shù)成交套數(shù)去化率85-1021506%1802011%79-96150661320%72-12415032516%129-1711501.458778%99-127㎡三至四房400-500萬(wàn)3.9-4.22043517%90-140㎡三至四房200-250萬(wàn)2.1-2.33008240%78-100㎡三至四房200-250萬(wàn)2.1-2.4871922%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai代表房企營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)頭部房企推出【多盤(pán)聯(lián)動(dòng)+多重活動(dòng)】齊上搶占市場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人氣較好2022年“五一”代表房企營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)匯總保利各項(xiàng)目每日推出1套低折扣秒殺房源及4套一口價(jià)特惠房源成交贈(zèng)送半年物管費(fèi)，最高達(dá)10000元限量當(dāng)日前三單額外98折首付分期最長(zhǎng)6個(gè)月越秀來(lái)訪(fǎng)有禮成交砸金蛋+大禮包渠道傭金1.2-出全民營(yíng)銷(xiāo)首付分期至6珠實(shí)成交砸金蛋贏萬(wàn)元家電成交最高增5年管理費(fèi)全民營(yíng)銷(xiāo)2萬(wàn)元/套6個(gè)月無(wú)憂(yōu)首付分期會(huì)員在線(xiàn)領(lǐng)紅包中海保利朗閱大國(guó)璟越秀和樾府越秀星匯文璽珠江江花嶼花城保利翔龍?zhí)靺R保利時(shí)代越秀星寰越秀星耀珠江西灣里云湖花城微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2022年五一假期景氣總體成交“回暖勢(shì)頭重啟”，總體成交較月周均”翻倍“，與去年同期差距縮至約隨著疫情得到有效控制，五一假期重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤(pán)【加大推新+加大營(yíng)銷(xiāo)】積極迎客促成交，受疫情影響的需求亦逐步釋放。五一假期總體熱度約4月周均的近倍，較月周均提升76%，回暖期比較差距已縮短至20%。合富研究院監(jiān)測(cè)全市代表樓盤(pán)的成交套數(shù)走勢(shì)（35002022“五一”成交熱度變化30002500“五一”“國(guó)慶”對(duì)比4月周均200015002022“五一”對(duì)比3月周均10005000春節(jié)前后春節(jié)前后對(duì)比2021五一微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai總體去化效率提升至35%（仍有40%以上項(xiàng)目去化3成以下）近年五一前后推新去化率對(duì)比”推新項(xiàng)目去化率情80%（按項(xiàng)目個(gè)數(shù)）70%56%44%60%1450%40%30%20%45%42%32%35%121086410%20%2021年20212022年202207成以上5-7成3-5成3成以下前4月五一前4月五一樓盤(pán)個(gè)數(shù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2022年五一假期景氣價(jià)格表現(xiàn)90%全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目2022年4月價(jià)格環(huán)比變化全市年“五一”價(jià)格環(huán)比變化促銷(xiāo)項(xiàng)目占12%-10%-5%-10%-5%005%穩(wěn)價(jià)項(xiàng)目85%穩(wěn)價(jià)項(xiàng)目86%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai各區(qū)代表板塊價(jià)格表現(xiàn)中心+近郊主力板塊售價(jià)“穩(wěn)字當(dāng)頭”，遠(yuǎn)郊不乏“特價(jià)單位”走貨項(xiàng)目-廣鋼新城石井-奧體-中心區(qū)6.04.02.00.06.004.002.000.006.004.002.000.001月2月3月4月五一1月2月3月4月五一1月2月3近郊6.004.00-科學(xué)城東6.004.00-萬(wàn)博漢溪長(zhǎng)隆2.000.002.000.001月2月3月4月五一1月2月3月4月五一-教育城--太平鎮(zhèn)南沙灣遠(yuǎn)郊6.04.02.06.004.002.006.004.002.000.00.00

0.001月2月3月4月五一1月2月3月4月五一1月2月3月4月五一微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2022年五一假期城區(qū)成交穩(wěn)固，熱點(diǎn)盤(pán)“有量有價(jià)”；遠(yuǎn)郊仍“供過(guò)于求”，價(jià)格未企穩(wěn)，成交平淡2022年“五一”各區(qū)成交量?jī)r(jià)變化圖（統(tǒng)計(jì)區(qū)域主力項(xiàng)目新貨成交變化價(jià)格變化區(qū)域2022“五一”代表盤(pán)成交對(duì)比4月周均同比2021“五一”對(duì)比4月周均同比2021“五一”01000中心5-8萬(wàn)景觀(guān)豪宅8-13萬(wàn)基本持平基本持穩(wěn)升3-7%近郊5-4.5萬(wàn)個(gè)別核心盤(pán)5-6.5萬(wàn)基本持平個(gè)別熱點(diǎn)盤(pán)升3-5%成熟地段基本持穩(wěn)邊緣/配套不足地段降3-6%遠(yuǎn)郊1.5-2.5萬(wàn)南沙等部分優(yōu)質(zhì)盤(pán)3-3.5萬(wàn)部分樓盤(pán)特價(jià)降5-10%降10-15%個(gè)別降15-25%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai天河/海珠/荔灣/黃埔/番禺：30-60套白云+遠(yuǎn)郊四區(qū)：套2022年“五一”022年“五一”各區(qū)主力樓盤(pán)區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)盤(pán)成交量區(qū)成交價(jià)格環(huán)比變化（%）熱點(diǎn)區(qū)域天河、海珠、荔灣、黃埔、番禺主力樓盤(pán)成交區(qū)間：30-60套價(jià)格表現(xiàn)：環(huán)比持穩(wěn)為主個(gè)別升3-5%天河海珠荔灣黃埔番禺04河海珠荔灣黃埔番禺50%100%白云、增城、南沙、花都、從化其他主力樓盤(pán)成交區(qū)間：15-30套價(jià)格表現(xiàn)：環(huán)比持穩(wěn)為主特價(jià)讓利5-10%白云增城南沙花都從化白云增城南沙花都從化-5%至-10%-5%至0持平0至5%5至10%大于10%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai中心區(qū)天河3盤(pán)小量加推，成交維持向好多個(gè)豪宅項(xiàng)目增加營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，蓄力下半年?3盤(pán)穩(wěn)價(jià)小量加推，珠江花城推117㎡、140㎡戶(hù)型，去化超8成；保利天匯推81-97㎡二至三房，去化約成；合

㎡大平層，總價(jià)2000萬(wàn)以上，成交去化良好。?成交贈(zèng)送”368㎡大平層樣板房。項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月周均成交（套）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)5.1++6-71173+1房1405房800-850萬(wàn)13426224.30加461171406/5.6-6.881-97房—2513344.26391184236%5.5-6.84.29趁熱度穩(wěn)價(jià)加推97㎡三房，約20套；12-14200-2902600-3800萬(wàn)—244152005010-12—70-128㎡2+14+1房———+—142-167———微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai中心區(qū)海珠熱盤(pán)帶動(dòng)，五一假期市場(chǎng)升溫【琶洲南】首開(kāi)，成交火熱；【中旅天宸府】啟動(dòng)凍資，來(lái)訪(fǎng)暢旺；【越秀天悅江灣】渠道發(fā)力，成交環(huán)比倍升??項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月周成交（”）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)TOD9.4-13.8142-310㎡四至五房2500-4000萬(wàn)—開(kāi)）4.271、892889210㎡82/85㎡三房一衛(wèi)105㎡三房二衛(wèi)122㎡四房二衛(wèi)————700888-124㎡三至四房650-1000萬(wàn)1314174.30戶(hù)開(kāi)放銷(xiāo)售中心，并啟動(dòng)凍資，107-8+++iphone13）786、106㎡三房二衛(wèi)131、164㎡四房二衛(wèi)600-1000萬(wàn)131620+++9.8109-138㎡復(fù)式800-1200萬(wàn)336++全5天珺8.9138、141㎡四房二衛(wèi)196㎡四房三衛(wèi)262㎡四房三衛(wèi)1200-2500萬(wàn)10064.5-5.993㎡三房一衛(wèi)103㎡三房二衛(wèi)550-630萬(wàn)1104.5-5.2微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai中心區(qū)荔灣熱點(diǎn)個(gè)盤(pán)支撐市場(chǎng)，假期熱度約為4月周均1.5-2倍【廣州幸福灣】首開(kāi)成交近百套，中海保利朗閱開(kāi)放來(lái)訪(fǎng)超千臺(tái)?300套，總體推新不高，去化約4?持銷(xiāo)：樓盤(pán)主要通過(guò)渠道聯(lián)動(dòng)以及全民營(yíng)銷(xiāo)獎(jiǎng)勵(lì)帶動(dòng)來(lái)訪(fǎng)人氣，以成交送家電物業(yè)費(fèi)及首付延期等策略保成交，部分項(xiàng)目包裝少

10套內(nèi)，無(wú)實(shí)質(zhì)讓利。萬(wàn)科金域曦府舉辦廣府文化展花藝創(chuàng)意畫(huà)展音樂(lè)會(huì)/烘焙等系列活

715一口價(jià)單位讓利3%及自身低總價(jià)優(yōu)勢(shì)吸客；中海保利朗閱首開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房，全渠道拓客，

項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月成交（一”套）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)廣州幸福灣7-12133-225㎡三至四房1000-1500萬(wàn)1500-2000萬(wàn)—5①全新盤(pán)首開(kāi)額外99折②全民營(yíng)銷(xiāo)獎(jiǎng)勵(lì)③星巴克茶歇越秀天瀛4-4.588-127㎡三至四房400-500萬(wàn)——31①包裝10套一口價(jià)單位②首付租場(chǎng)延期半年萬(wàn)科金域曦府5.472-143㎡三至四房450-650萬(wàn)263042①包裝15套一口價(jià)（低層、北向）②首付分期貸款3個(gè)月、一次性半年③業(yè)主到訪(fǎng)禮/全民營(yíng)銷(xiāo)推薦禮④省實(shí)文化課堂/星空帳篷音樂(lè)節(jié)/日常烘焙、插花雅居樂(lè)天際7154.8-664-68㎡三層復(fù)式300-400萬(wàn)10620①10套一口價(jià)，降3%②首付分期半年③成交抽家電力迅西關(guān)雅筑7.589-107㎡三房600-800萬(wàn)447①成交抽家電/全民營(yíng)銷(xiāo)獎(jiǎng)勵(lì)②首付分期半年③包裝8套一口價(jià)（低層、臨路）中海保利朗閱—98-182㎡三至四房———來(lái)訪(fǎng)1000+①首開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房②全渠道拓客微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai近郊黃埔9盤(pán)集中加推，貨量超1000套；整體熱度“穩(wěn)中向好”具“總價(jià)/地段/資源”優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目成交來(lái)訪(fǎng)表現(xiàn)搶眼?項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月周均成交（套）月周均成“五一”營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)黃埔新城吹風(fēng)3.5-473-143㎡三至四房300-450萬(wàn)——①開(kāi)放板房。營(yíng)銷(xiāo)中心，并收籌②夏日奇妙嘉年華的大型開(kāi)放活動(dòng)品秀星樾3.9萬(wàn)毛坯120-140㎡三至四房500-600萬(wàn)——①推新，凍資轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)萬(wàn)科城市之光5.597-143㎡三四房500-800萬(wàn)70①開(kāi)放A5棟板塊及凍資。②熱帶植物展，每日抽蘋(píng)果13、小米電視、家電禮包。品秀星匯城2.6591-97㎡三房250-300萬(wàn)151285①加推31、32棟②包裝特價(jià)單位招商卓越臻瓏府4.578-115㎡三至四房400-500萬(wàn)15856①加推新樓棟；②并舉辦貝殼專(zhuān)場(chǎng)，③一口價(jià)

單位30套，中洲紫軒5.279-115㎡三到四房400-600萬(wàn)————45①首開(kāi)，凍資轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)。保利翔龍?zhí)靺R4.692-125㎡三至四房400=550萬(wàn)8942①重新開(kāi)放新的售樓部和板房

②萬(wàn)元物管費(fèi)，及6000元家電合生中央城3.5毛坯83-130㎡三到四房300-400萬(wàn)12缺貨44①N5棟五一獲證轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)。②小綠馬真皮鑰匙扣制作、萌寵投喂、油畫(huà)課堂五礦壹云臺(tái)6.5疊墅：142-164㎡800-1000萬(wàn)1114①加推疊墅②洋房一口價(jià)中冶逸璟臺(tái)5.8168-172㎡大平層1000-1500萬(wàn)118①“星級(jí)泛會(huì)所開(kāi)放暨積木熊超級(jí)潮玩”②“成交送5年車(chē)位使用權(quán)”③五一專(zhuān)享一口價(jià)；成交送家電套裝中鐵建花語(yǔ)天宸—97-168㎡三至四房——————來(lái)訪(fǎng)近400臺(tái)客①五一開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心及板房，并凍資；②現(xiàn)場(chǎng)永生花DIY、茶歇微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai近郊番禺五一市場(chǎng)熱度約為2倍4月周均，總體成交較為穩(wěn)健持銷(xiāo)項(xiàng)目多延續(xù)4月送物業(yè)費(fèi)、二手聯(lián)動(dòng)、靈活付款??項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月周均成交（套）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)保利悅公館㎡三至四房越秀和樾府㎡三至四房萬(wàn)62亞運(yùn)城88-165/198/250方三至四房萬(wàn)70越秀星寰㎡三至四房萬(wàn)25智聯(lián)汽車(chē)小鎮(zhèn)㎡三至四房萬(wàn)8723越秀星匯文璽㎡三至四房萬(wàn)6520龍光天瀛㎡三至四房棟層疊墅萬(wàn)227①5套南區(qū)一口價(jià)單位，降3%；加推北區(qū)套，價(jià)格平穩(wěn)②成交送管理費(fèi)+限量額外99折+超長(zhǎng)18月分期+二手限時(shí)加傭5000元/套③綠馬蛋糕diy暖場(chǎng)活動(dòng)①順推13棟新貨補(bǔ)充，價(jià)格平穩(wěn)②成交送9.9元優(yōu)惠券兌1000元管理費(fèi)+超長(zhǎng)3個(gè)月分期+轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)勵(lì)③奇境公園藝術(shù)節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)①加推14棟，價(jià)格升5-7%②成交送5年管理費(fèi)（14棟及大平層除外）+成交抽家電+二手聯(lián)動(dòng)③到訪(fǎng)有禮①工程抵款20套，價(jià)格降3%②成交送家電五件套+轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)勵(lì)+二手聯(lián)動(dòng)③五羊雪糕節(jié)、潮流diy暖場(chǎng)活動(dòng)①成交送戴森吸塵器、華為平板+首付25萬(wàn)+5個(gè)月分期付款+專(zhuān)車(chē)看房+二手聯(lián)動(dòng)②小林漫畫(huà)展①包裝12套一口價(jià)單位，價(jià)格平穩(wěn)②成交最高送2萬(wàn)元家電+9.9元搶1000元管理費(fèi)+渠道成交獎(jiǎng)勵(lì)1000元/套+渠道成交參與抽獎(jiǎng)③5款小紅書(shū)爆款手作DIY暖場(chǎng)活動(dòng)①9套一口價(jià)，價(jià)格降5%②二手4%-5%高傭金+5000元/套獎(jiǎng)勵(lì)③總經(jīng)理簽售、diy暖場(chǎng)活動(dòng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai中心區(qū)白云防疫進(jìn)行中，市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇樓盤(pán)以【特價(jià)房源+多重贈(zèng)送】營(yíng)銷(xiāo)等持銷(xiāo)余貨（優(yōu)惠內(nèi)），舊客轉(zhuǎn)化為主，較4月周均提升90%?8180套新貨，79-112㎡三至四房，均價(jià)3.9萬(wàn)元/㎡，區(qū)域上訪(fǎng)量不高，舊客消化為主，項(xiàng)目?jī)r(jià)格在片

8個(gè)月等吸客，去化不足1?持銷(xiāo)：白云作為主要防疫區(qū)域，疫情未消散，渠道帶客積極性有限，來(lái)訪(fǎng)不多，房企推出多重營(yíng)銷(xiāo)積極迎客，特價(jià)單位較余貨優(yōu)惠

10%4月周均提升80%。項(xiàng)目均價(jià)月周均（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段成交（套）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)①8套，包裝一口價(jià)4.076-127②來(lái)訪(fǎng)送大米+成交送管理費(fèi)+家私家電房300-400萬(wàn)11

③渠道傭金2%④首付分期半年①限量特價(jià)，最低4.62萬(wàn)元/㎡78-109②成交額外98+送2年管理費(fèi)+家電5.1400-500萬(wàn)10

③渠道傭金2-2.7%88-109㎡④首付分期半年①50套，包裝一口價(jià)4.170-141②最高送5年管理費(fèi)+萬(wàn)元家電房300-500萬(wàn)1277

③5.1重啟渠道傭金2%，全民營(yíng)銷(xiāo)2萬(wàn)元/套④首付分期半年5.085-122①精選6套一口價(jià)，4.9萬(wàn)元/㎡起房400-600萬(wàn)867

②成交送2000元家電+送1000元物管費(fèi)①每日限量秒殺房源，總價(jià)280萬(wàn)起②8棟加推

3.981-124300-400萬(wàn)1038

③成交抽送品質(zhì)家電④首付分期最長(zhǎng)8個(gè)月①6套一口價(jià)單位，降3-8%2.776-102房250-300萬(wàn)948②前3單額外99折+成交家電③首付分期半年①每日限量特價(jià)，總價(jià)340萬(wàn)起80-1403.9房300-400萬(wàn)829

③渠道傭金2%②來(lái)訪(fǎng)送野餐大禮包5.286-143m2三至四

①10套一口價(jià)特惠，4.7萬(wàn)元/㎡起房400-600萬(wàn)855②首付分期半年4.295-141㎡300-500萬(wàn)437①特價(jià)專(zhuān)場(chǎng)

②搶新節(jié)8重禮，含成交砸金蛋、送管理費(fèi)等微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai遠(yuǎn)郊增城4盤(pán)推新，余貨以一口價(jià)、成交贈(zèng)送等吸客，整體熱度較4月周均提升，成交聚焦低總價(jià)及配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?推新：假期錄得4盤(pán)加推合計(jì)新貨約360余套，新貨量對(duì)比以往五一貨量大幅下降。項(xiàng)目以穩(wěn)價(jià)推新為主，低總價(jià)及有優(yōu)質(zhì)配套項(xiàng)

目新貨成交表現(xiàn)更好。永寧萬(wàn)科城和荔城保利大國(guó)璟、新塘合生湖山國(guó)際，推新去化約為2成左右。?持銷(xiāo)：各項(xiàng)目穩(wěn)價(jià)持銷(xiāo)，營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠力度基本保持4月水平，房企以推一口價(jià)等方式吸客，整體成交約為4月雙周均成交量。項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月周均成交（套）月周均成交“五一”營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)加推，項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)教育配套吸客，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高，成交保利大國(guó)璟1.872-96㎡三至四房150萬(wàn)以下23套特價(jià)單位，總價(jià)119萬(wàn)起，小幅讓利分期1年，首期5萬(wàn)金地香山湖1.399-171㎡三至四房150-200萬(wàn)10加推改善戶(hù)型，總價(jià)較高，難以吸剛需上車(chē)客，成交折扣單位、包裝特價(jià)單位10套，1.1萬(wàn)元/㎡起。金地半山風(fēng)華1.3566-106㎡三房150萬(wàn)以下93330套特價(jià)單位，單價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡，總價(jià)100萬(wàn)起②現(xiàn)場(chǎng)暖場(chǎng)活動(dòng)：燒烤暖場(chǎng)活動(dòng)③到訪(fǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)萬(wàn)科城1.5579-96㎡三房150萬(wàn)以下371531①穩(wěn)價(jià)加推，項(xiàng)目擁有教育配套優(yōu)勢(shì)，有效吸引外區(qū)市成交，去化表現(xiàn)尚可②來(lái)訪(fǎng)抽iphone13、商業(yè)消費(fèi)劵\成交送萬(wàn)元京東卡③現(xiàn)場(chǎng)暖場(chǎng)活動(dòng)：夏日泳池派對(duì)敏捷綠湖首府1.368-115㎡三至四房150萬(wàn)以下91030①包裝8套特價(jià)單位，1.1萬(wàn)元/㎡起,小幅讓利3%②來(lái)訪(fǎng)送油米、成交送千元家電，首付分期，五萬(wàn)起合生湖山國(guó)際1.8-285-102㎡三房150-200萬(wàn)10620①穩(wěn)價(jià)加推，推新價(jià)格對(duì)比周邊項(xiàng)目無(wú)優(yōu)勢(shì)，成交尚可②包裝10套特價(jià)單位，讓利6%③成交送家電、送iphone13、來(lái)訪(fǎng)送加油包、麥當(dāng)勞套餐等珠江花嶼花城1.779-98㎡三至四房150萬(wàn)以下24912①包裝5套特價(jià)單位②成交送豪華家似禮包、到訪(fǎng)特別好禮：時(shí)代名著1.977-106㎡三四房150-200萬(wàn)8312①包裝30套特價(jià)單位，讓利3%②成交送8000元家裝劵+首付分期1年（首付2萬(wàn)）③華師附小學(xué)校進(jìn)駐中建嶺南悅府1.665-108㎡二至四房150萬(wàn)以下10910①包裝10套特價(jià)單位②轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)/套；老帶新成交第二套送1年物業(yè)管理費(fèi)；可申請(qǐng)最長(zhǎng)2個(gè)月支付并簽約微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai遠(yuǎn)郊南沙五一假期總體成交較淡，項(xiàng)目普遍成交10套左右南沙灣板塊項(xiàng)目推部分一口價(jià)單位，降價(jià)約5-10%??；項(xiàng)目均價(jià)月周均（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段成交（套）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)①包裝6套特價(jià)單位，價(jià)格平穩(wěn)

鉑玥明珠one3.5-3.678-110平三至四房300-400萬(wàn)6

③濱水生活節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)②成交送1年管理費(fèi)+二手聯(lián)動(dòng)全民營(yíng)銷(xiāo)①舊貨包裝新貨加推，價(jià)格平穩(wěn)保利南沙天匯2.6-378-116㎡三四房200-300萬(wàn)18

個(gè)月分期+成交送家電限量98折②二手帶客送200-400元+成交送華為手機(jī)+18星河?xùn)|悅灣3-3.689-141m2三至四

①包裝特價(jià)單位+二手聯(lián)動(dòng)全民營(yíng)銷(xiāo)房250-300萬(wàn)9②機(jī)器人編程暖場(chǎng)活動(dòng)①舊貨包裝新貨加推，價(jià)格平穩(wěn)②成交送五菱宏光mini+抽獎(jiǎng)小米健康家庭禮包+二手成交獎(jiǎng)勵(lì)2000元/套二手到訪(fǎng)獎(jiǎng)勵(lì)

時(shí)代天逸2.680-110㎡三四房200-300萬(wàn)13527

100元購(gòu)物卡③全新園林示范區(qū)開(kāi)放業(yè)主露營(yíng)美食暖場(chǎng)活動(dòng)①包裝一口價(jià)單位，價(jià)格平穩(wěn)②指定單位成交送車(chē)位券兩年物業(yè)管理費(fèi)戴中鐵建海語(yǔ)熙岸2.9-3.690-118㎡三至四房250-600萬(wàn)5311森四件套+二手聯(lián)動(dòng)③點(diǎn)贊送露營(yíng)裝備，家電拍賣(mài)，來(lái)訪(fǎng)抽獎(jiǎng)，生態(tài)瓶Diy85-125㎡三四房平①包裝10一口價(jià)單位，價(jià)格平穩(wěn)中鐵建海悅國(guó)際復(fù)式2.5-2.7層、81-101㎡復(fù)式200-250萬(wàn)6313②二手聯(lián)動(dòng)+全民營(yíng)銷(xiāo)三四房③五一海鮮節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)①包裝6套特價(jià)單位，價(jià)格平穩(wěn)中建玖玥灣3-3.4100-120㎡三至四

②到訪(fǎng)抽盲盒+集48個(gè)贊送京東購(gòu)物卡二手聯(lián)房300-400萬(wàn)3210動(dòng)③五一嘉年華活動(dòng)越秀珠實(shí)天悅海灣3-3.589-125㎡三至四房300-450萬(wàn)128①10套一口價(jià)單位，降5-10%②成交送家電+新客到訪(fǎng)送牛奶及天后宮門(mén)票+二手成交獎(jiǎng)勵(lì)1000元/套③積攢參與戶(hù)外露營(yíng)樂(lè)高手作活動(dòng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai遠(yuǎn)郊花都余套，去化普遍成；持銷(xiāo)熱度聚焦“低價(jià)”項(xiàng)目【廣晟中鐵建花語(yǔ)天珹】首開(kāi)，區(qū)位及教育優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)下成交過(guò)百套?推新：“五一”期間2盤(pán)首開(kāi)，貨量大致380套，推新項(xiàng)目包括：廣晟中鐵建花語(yǔ)天珹及中旅名門(mén)府。兩盤(pán)均為首開(kāi)，且都自帶教育配套，普遍去化3成左右，而【配套成熟及重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)】的廣晟中鐵建花語(yǔ)天誠(chéng)去化表現(xiàn)更佳。?持銷(xiāo)：北站雅居樂(lè)花城雅郡持續(xù)以低于周邊項(xiàng)目2-3成的價(jià)格走貨，優(yōu)惠后性?xún)r(jià)比高，五一成交表現(xiàn)佳；其余持銷(xiāo)項(xiàng)目常規(guī)暖場(chǎng)，穩(wěn)價(jià)順?shù)N，成交起勢(shì)不大。項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月成交（一”（套）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)廣晟中鐵建花語(yǔ)天珹2.1-2.390-140㎡三至四房200-250萬(wàn)—02開(kāi)）①五一開(kāi)盤(pán)特惠立減8萬(wàn)②全民營(yíng)銷(xiāo)2萬(wàn)/套③到訪(fǎng)送堅(jiān)果禮盒；成交抽獎(jiǎng)家電中旅名門(mén)府2.1-278-100㎡三至四房200-250萬(wàn)————19（首開(kāi)）①露營(yíng)咖啡音樂(lè)節(jié)②成交增禮活動(dòng)雅居樂(lè)花城雅郡1.55-1.681-107㎡三至四房150-200萬(wàn)6736（讓利）①全場(chǎng)85折②贈(zèng)送兩年管理費(fèi)③購(gòu)房送家電保利上宸(新華中心)2.1-2.292-122㎡三至四房200-250萬(wàn)7816①來(lái)訪(fǎng)送融創(chuàng)樂(lè)園門(mén)票②成交贈(zèng)送家電③直播搶99折扣卷中建映花悅府2-2.262-89㎡二至四房150-200萬(wàn)548①?lài)?guó)潮藝術(shù)節(jié)都湖國(guó)際3-3.3（毛坯）82-163㎡二至四房300-400萬(wàn)335①開(kāi)放全新示范單位桐悅花園平層：2.8-2.9復(fù)式：2.9-3平層：100-128㎡復(fù)式：107㎡300-400萬(wàn)235①12套貝殼新房節(jié)專(zhuān)場(chǎng)特惠單位頤安儷都府2.25-2.389-127㎡三至四房200-250萬(wàn)235①額外99折扣②送電機(jī)及冰箱③贈(zèng)送三年管理費(fèi)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai遠(yuǎn)郊從化“特惠讓利”促成交，假期熱度多為4月周均的1.5-2倍?推新：監(jiān)測(cè)僅有兩盤(pán)穩(wěn)價(jià)推新，價(jià)格無(wú)驚喜，去化率均在20%1.保利時(shí)代推新西地塊6棟，14968-94㎡三至四房，均價(jià)

1.3+2.B3210100㎡三房單位，均價(jià)1.9萬(wàn)元+裝修。?4月總體成交量偏低。五一期間，各項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)力度，市場(chǎng)熱度提升，多為4月周均的1.5-2倍，部分降價(jià)有利

31.雅居樂(lè)悅溪雅苑降價(jià)20%出貨，成交30套；2.保利時(shí)代官宣獨(dú)家享有廣附小學(xué)位，五一期間來(lái)訪(fǎng)

20套。項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段月周均成交（套）營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)雅居樂(lè)悅溪雅苑1.0577-94㎡三至四房150萬(wàn)以下8持銷(xiāo)：成交較好讓利多+發(fā)動(dòng)渠道效果好。原價(jià)1.3萬(wàn)元㎡裝修，五一期間0.96萬(wàn)元/㎡起裝修，降幅約20%，區(qū)域唯一成交破30套項(xiàng)目。保利時(shí)代1.368-107㎡三至四房150萬(wàn)以下40（推新）622獨(dú)家廣附小學(xué)位加持+發(fā)動(dòng)渠道帶看（200元-400元京東卡），成交送經(jīng)紀(jì)人華為手機(jī)。珠江壹城國(guó)際城1.583-145㎡三至四房150萬(wàn)以下5套以下5套以下15持銷(xiāo)：成交較好30套特價(jià)單位，降價(jià)3-5%。珠江禧悅花園1.998㎡三房120㎡四房150-200萬(wàn)5套以下5套以下8推新：成交較好舊貨一口價(jià)17500元/㎡，低于新貨5-8%。新舊貨價(jià)差引發(fā)“筍盤(pán)”心理，促成交。持銷(xiāo)：成交較好保利和府68-120㎡12

低價(jià)房引流（11x萬(wàn)元/套起，較正常單位優(yōu)惠花園1.65三至四房150-200萬(wàn)（推新）5套以下19

3%），部分單位98折，成交送品牌家電，一年物業(yè)費(fèi)。時(shí)代印象1.888-105㎡持銷(xiāo)：成交尚可三至四房150-200萬(wàn)10518

20套準(zhǔn)現(xiàn)樓特價(jià)單位，無(wú)明顯讓利。碧桂園78-120㎡持銷(xiāo)：成交尚可鉑悅府1.5三至四房150萬(wàn)以下5套以下5套以下7日常暖場(chǎng)，推特價(jià)單位。合景朗悅公館0.977-111㎡150萬(wàn)以下75套以下5持銷(xiāo)：成交尚可三至四房五一燒烤活動(dòng)，一口價(jià)單位。華宇錦繡云賦1.677-88㎡150萬(wàn)以下5套以下5套以下5持銷(xiāo)：成交尚可三房日常暖場(chǎng)，推特價(jià)單位。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2022年五一假期【個(gè)盤(pán)支撐大局】特征明顯，成交超套樓盤(pán)成交規(guī)模占全市近成，主要分布【中心+近郊】2022年“五一”代表樓盤(pán)成交分布圖全市代表樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)成交套套重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤(pán)200300400品秀星樾廣州幸福灣品秀星匯城萬(wàn)科城市之光60套以上40-60套亞運(yùn)城越秀和樾府珠江花城時(shí)代印記56%成交超30套樓盤(pán)成交占總成交規(guī)模20-40套時(shí)代天韻10-20套合生中央城10套以下萬(wàn)科金域曦府微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai【中心+近郊】：主力總價(jià)600-800萬(wàn)+/配套”優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)佳[中心+近郊]“五一”成交超30套樓盤(pán)表現(xiàn)區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)（萬(wàn)元㎡）主力戶(hù)型主力總價(jià)段“五成交優(yōu)勢(shì)高速）教育資源優(yōu)勢(shì)周邊樓盤(pán)配套成熟景觀(guān)資源優(yōu)勢(shì)天河珠江花城6-7四期117-140㎡四至五房800-850萬(wàn)√保利天匯5.5-6.881-97㎡二至三房600-800萬(wàn)√√海珠琶洲南TOD9.2-13.8142-310㎡四至五房1000-1500萬(wàn)首開(kāi)成交280√√√廣州幸福灣7-12139-335三五房1000-2000萬(wàn)95√√荔灣萬(wàn)科金域曦府5.472-135㎡二至四房450-650萬(wàn)42√√√√萬(wàn)科城市之光5.3-5.597-143㎡三四房400-600萬(wàn)85√√√√黃埔品秀星樾3.9120-140㎡三四房400-600萬(wàn)240√√√√品秀星匯城2.5-2.891-97㎡三房250-300萬(wàn)85√√√亞運(yùn)城2.8-3.488-1250㎡三至四房300-500萬(wàn)70√√√√番禺越秀和樾府5.8-6.4105-135㎡三至四房600-800萬(wàn)62√√√珠江鉑世灣4.8-5105-125㎡三至四房400-600萬(wàn)47√√√√微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai海珠區(qū)—琶洲南】首開(kāi)首捷，人氣“當(dāng)紅不讓”項(xiàng)目位于海珠區(qū)赤沙片區(qū)內(nèi)，距琶洲南區(qū)位圖離琶洲西區(qū)直線(xiàn)距離不足公里，受琶洲利好輻射推售樓棟及貨量1、8、(琶)主力戶(hù)型142-項(xiàng)目市場(chǎng)關(guān)注度高，2022月27日首開(kāi)，首推套，產(chǎn)品為142-310㎡四至五房，主力總價(jià)段1400-3800萬(wàn)，首開(kāi)去化超90%。主力總價(jià)段1400-3800萬(wàn)2022五一成交量280套，去化97%（4.27首開(kāi)）成交價(jià)9.2-13.8萬(wàn)元㎡效果圖項(xiàng)目規(guī)劃12號(hào)線(xiàn)赤沙站上蓋，周邊分布有成熟住宅區(qū)及廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)，4公里范圍內(nèi)即有保利廣場(chǎng)等，生活配套比較完善，居住便利度高。項(xiàng)目突出優(yōu)勢(shì)號(hào)展廳現(xiàn)場(chǎng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai天河區(qū)—珠江花城，項(xiàng)目結(jié)合假期人氣趁勢(shì)加推，去化良好2022年珠江花城區(qū)位圖277-1405.5-7推售樓棟及貨量22㎡。四期加推成交理想，去9成；主力戶(hù)型117㎡3700100剛性需求支付力，加推去化理想。主力總價(jià)段600-900萬(wàn)2022五一成交量整體成交53套（4.30加推22棟少量單位）環(huán)比4月周均升200%現(xiàn)場(chǎng)人氣成交價(jià)6-7萬(wàn)元㎡項(xiàng)目突出優(yōu)勢(shì)現(xiàn)場(chǎng)人氣微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai荔灣區(qū)—廣州幸福灣及，超千萬(wàn)總價(jià)，首開(kāi)去化4成-廣廣州幸福區(qū)位圖石圍塘滘口推售樓棟及貨量芳村中心花地灣2021730主力戶(hù)型13廣鋼-廣船14月133-225主力總價(jià)段1000-2000萬(wàn)規(guī)劃圖1000-2000-2022五一成交量95套，去化4成成交價(jià)7-12萬(wàn)元㎡首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)人氣項(xiàng)目突出優(yōu)勢(shì)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai黃埔區(qū)—黃埔新城，5000臺(tái)項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)黃埔東路南側(cè)，萬(wàn)科黃埔新區(qū)位圖周邊路網(wǎng)完善，距離地鐵站約1公里。推售樓棟及貨量主力戶(hù)型項(xiàng)目五一期間開(kāi)放售樓部和板房，并啟動(dòng)收籌?，F(xiàn)場(chǎng)舉辦豐富的游主力總價(jià)段350-450萬(wàn)規(guī)劃圖園活動(dòng)，包括童趣小火車(chē)、卡丁車(chē)、冰雪王國(guó)等，來(lái)訪(fǎng)火爆。2022五一來(lái)訪(fǎng)量超5000臺(tái)項(xiàng)目為大型舊村改地塊，建面超500萬(wàn)㎡，未來(lái)規(guī)劃完善，包括11成交價(jià)吹風(fēng)3.5-4萬(wàn)元㎡現(xiàn)場(chǎng)人氣所學(xué)校，100萬(wàn)㎡大型商場(chǎng)和超市；大型綠化公園、寫(xiě)字樓、醫(yī)院等，配套一應(yīng)俱全。項(xiàng)目突出優(yōu)勢(shì)萬(wàn)②超大規(guī)模（建面超萬(wàn)㎡）③規(guī)劃配套完善，學(xué)校、公園、微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai黃埔區(qū)—品秀星樾周邊城市感強(qiáng)時(shí)間收籌長(zhǎng)，

8成項(xiàng)目位于蘿崗地鐵站旁，品秀星樾區(qū)位圖未來(lái)規(guī)劃2條有軌電車(chē)交匯。為科學(xué)城板塊的優(yōu)質(zhì)地段。推售樓棟及貨量項(xiàng)目收籌時(shí)間約2個(gè)月，期間升籌，并可以鎖定單位。主力戶(hù)型主力總價(jià)段450-550萬(wàn)規(guī)劃圖項(xiàng)目周邊有多個(gè)大型商場(chǎng)，包括：奧園廣場(chǎng)、銳豐廣場(chǎng)、飛晟匯、香雪城等。2022五一成交量開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交240套成交價(jià)3.9萬(wàn)元㎡升5%主力戶(hù)型項(xiàng)目近期落實(shí)名校學(xué)位，為廣外附??；市場(chǎng)認(rèn)可度提升。項(xiàng)目突出優(yōu)勢(shì)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai番禺區(qū)—越秀和樾府24項(xiàng)目位