2024商品房屋購銷合同范本

?合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個陽臺、__________個衛(wèi)生間。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）余款人民幣__________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋設施設備齊全，功能正常，房屋內(nèi)部整潔；（3）甲方應將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡、停車卡等交付給乙方。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號、房屋鑰匙、門禁卡、停車卡等相關物品和資料交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，須書面簽署變更或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在本合同有效期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.3在本合同有效期內(nèi)，如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款額的__________%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.房屋所有權轉移：確保房屋所有權轉移過程中，甲方應提供真實、完整的房屋權屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。如甲方提供虛假證明，導致房屋所有權轉移出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應法律責任。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應核實房屋權屬證明的真實性和完整性，如有疑問，可委托專業(yè)律師進行調(diào)查。2.房屋交付條件：確保房屋交付時，房屋設施設備齊全、功能正常、內(nèi)部整潔。如因甲方原因導致房屋交付不符合約定條件，甲方應承擔相應責任。解決辦法：乙方應在房屋交付時對房屋進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。3.過戶手續(xù)辦理：確保房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號、房屋鑰匙、門禁卡、停車卡等相關物品和資料交付給乙方。如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理不順利，甲方應承擔相應責任。解決辦法：乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并關注進展情況。如遇到問題，應及時與甲方、相關部門溝通，尋求解決方案。4.合同變更與解除：如甲乙雙方同意變更或解除本合同，須書面簽署變更或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如一方違反本合同約定，另一方有權要求承擔違約責任。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合應仔細閱讀合同條款，明確雙方權利和義務。如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，是房屋所有權的法律憑證。3.土地使用權：指國家授予土地使用權人占有、使用土地的權利。4.不動產(chǎn)權證：指包含房屋所有權和其他不動產(chǎn)權利的法律憑證。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的手續(xù)，包括稅費繳納、權屬變更等。8.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.商品房屋買賣：適用于自然人之間的商品房屋買賣交易。2.二手房交易：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或個人作為中介，協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的情況。3.房屋贈與：適用于房屋所有者將房屋無償贈與給他人。4.房屋交換：適用于房屋所有者之間相互交換房屋的情況。補充條款：1.房屋查驗：合同雙方應在簽訂合同前，對房屋進行實地查驗，確保房屋現(xiàn)狀與甲方描述一致。2.房屋維修責任：明確房屋在交付后，因自然損耗或正常使用導致的維修責任歸屬。3.房屋保險：建議甲方在房屋交付前，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復印件交付給乙方。4.房屋租賃：如房屋在過戶過程中需繼續(xù)出租，雙方應明確租賃合同的簽訂、租金支付等事項。5.房屋裝修：如乙方需對房屋進行裝修，應提前征得甲方同意，并明確裝修費用、裝修期限等事項。附件列表：