投資型房產(chǎn)居間服務(wù)合同

投資型房產(chǎn)居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2居間服務(wù)的執(zhí)行方式與程序2.3居間服務(wù)的期限第三章投資型房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的投資價(jià)值分析3.3房產(chǎn)的市場前景預(yù)測第四章投資型房產(chǎn)交易4.1房產(chǎn)的交易方式4.2房產(chǎn)的交易程序4.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)評估與控制第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.3居間服務(wù)費(fèi)用的退還條件與方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1居間方違約的情形與責(zé)任7.2投資方違約的情形與責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2爭議解決的時(shí)間限制8.3爭議解決的地域范圍第九章合同的效力、終止與繼承9.1合同的生效條件與時(shí)間9.2合同的終止條件與程序9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任與處理第十一章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍與內(nèi)容11.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用11.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任與處理第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的條件與程序12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.3合同履行的變更與調(diào)整第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他條款的變更與解除13.3其他條款的解釋與適用第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止與替代合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（投資方）與乙方（居間方）就投資型房產(chǎn)的居間服務(wù)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同所稱投資型房產(chǎn)，是指用于投資、獲取租金或資本增值的房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并按照甲方的要求進(jìn)行居間服務(wù)。1.2.2甲方應(yīng)向乙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照乙方的指導(dǎo)完成房產(chǎn)交易。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找符合投資需求的投資型房產(chǎn)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的市場前景、投資價(jià)值進(jìn)行分析，并向甲方提供專業(yè)建議。2.2居間服務(wù)的執(zhí)行方式與程序2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的投資需求，進(jìn)行房產(chǎn)信息的收集、篩選和推薦。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的看樣、談判、簽約等環(huán)節(jié)。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1本合同的居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第三章投資型房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本信息3.1.1乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、樓層、裝修情況等基本信息。3.2房產(chǎn)的投資價(jià)值分析3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場行情、周邊環(huán)境、發(fā)展規(guī)劃等因素，為甲方提供投資價(jià)值分析報(bào)告。3.3房產(chǎn)的市場前景預(yù)測3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)市場數(shù)據(jù)和專業(yè)知識，預(yù)測房產(chǎn)未來的租金水平、升值空間等。第四章投資型房產(chǎn)交易4.1房產(chǎn)的交易方式4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意愿和房產(chǎn)的實(shí)際情況，選擇合適的交易方式，如買賣、租賃等。4.2房產(chǎn)的交易程序4.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等。4.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)評估與控制4.3.1乙方應(yīng)向甲方提示房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提供規(guī)避建議。第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的投資金額和房產(chǎn)的交易難度，協(xié)商確定居間服務(wù)費(fèi)用。5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用。5.3居間服務(wù)費(fèi)用的退還條件與方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)間限制8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決期限。8.2.2延長爭議解決期限后，雙方應(yīng)在新的三個(gè)月內(nèi)解決爭議。8.3爭議解決的地域范圍8.3.1爭議解決的法院應(yīng)為合同簽訂地人民法院。第九章合同的效力、終止與繼承9.1合同的生效條件與時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不受第三方主張權(quán)利的影響。9.2合同的終止條件與程序9.2.1合同終止的條件與程序按照第六章的約定執(zhí)行。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)即時(shí)終止。9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)向甲方退還剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。9.3.2合同終止后，雙方對彼此的保密信息仍負(fù)有保密義務(wù)。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息包括但不僅限于客戶信息、交易信息、商業(yè)計(jì)劃等。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為兩年。10.2.2雙方在保護(hù)期限內(nèi)不得泄露對方的保密信息。10.3保密信息泄露的責(zé)任與處理10.3.1若一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十一章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。11.1.2雙方在合同履行過程中使用的第三方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用11.2.1屬于甲方所有的知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)使用、許可他人使用或轉(zhuǎn)讓。11.2.2屬于乙方所有的知識產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)使用、許可他人使用或轉(zhuǎn)讓。11.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任與處理11.3.1若一方使用對方的知識產(chǎn)權(quán)未經(jīng)授權(quán)，使用方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的條件與程序12.1.1雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。12.2合同履行的變更與調(diào)整12.2.1合同履行過程中，如需變更或調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2.2變更或調(diào)整后的合同內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方可以在合同中約定其他不違反法律法規(guī)、社會公德的內(nèi)容。13.1.2其他權(quán)利與義務(wù)的內(nèi)容應(yīng)由雙方以書面形式確認(rèn)。13.2其他條款的變更與解除13.2.1其他條款的變更與解除應(yīng)按照第六章的約定執(zhí)行。13.2.2變更與解除后的其他條款取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。13.3其他條款的解釋與適用13.3.1對其他條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神與目的。13.3.2若其他條款存在歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2.2修改與補(bǔ)充的合同與原合同具有同等法律效力。14多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定房產(chǎn)甲方有權(quán)指定特定的投資型房產(chǎn)作為投資目標(biāo)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)居間服務(wù)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過程中，甲方對房產(chǎn)投資事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的決策并協(xié)助執(zhí)行。1.3甲方更換房產(chǎn)甲方有權(quán)在合同履行期間更換投資目標(biāo)房產(chǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，以適應(yīng)甲方的需求變化。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方推薦房產(chǎn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的投資需求和市場狀況，推薦具有投資價(jià)值的房產(chǎn)給甲方。2.2乙方專業(yè)建議乙方有權(quán)向甲方提供專業(yè)的投資建議和房產(chǎn)市場分析，甲方應(yīng)給予充分考慮。2.3乙方協(xié)助交易乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)，以便協(xié)助完成房產(chǎn)交易。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的法律責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.投資型房產(chǎn)詳細(xì)信息表2.投資型房產(chǎn)市場分析報(bào)告3.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表4.投資型房產(chǎn)交易流程圖5.合同履行監(jiān)督與檢查記錄表6.保密信息清單7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)書8.第三方中介機(jī)構(gòu)推薦名單9.第三方中介費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議10.合同變更與解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息或服務(wù)3.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整4.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易5.甲方未按約定支付第三方中介費(fèi)用6.乙方未按約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易手續(xù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或出現(xiàn)失誤三、法律名詞及解釋：1.投資型房產(chǎn)：指用于投資、獲取租金或資本增值的房產(chǎn)。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介，為甲方提供投資型房產(chǎn)的搜索、推薦、談判、簽約等服務(wù)。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方提供的房產(chǎn)信息不滿意解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，重新尋找并推薦符合要求的房產(chǎn)。2.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向